Решение по делу № 2-1674/2015 ~ М-1557/2015 от 11.11.2015

                                                                                                        Дело № 2-1674/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк                                                                              24 декабря 2015 года

Судья Кузнецкого районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области Сотникова С.В.,

при секретаре Кириенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «УК Кузнецкие инженерные сети» к Соколовой Г.В. о взыскании задолженности за жилищные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ООО «УК КИС» Петина Е.С., действующая на основании доверенности от ....., действительной по ..... включительно, обратилась в суд с иском к Соколовой Г.В., в котором просит взыскать с ответчика задолженность в размере 91439,90 рублей и государственную пошлину в размере 2943,20 рубля.

Свои требования мотивирует тем, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 145 кв. м., находящегося по адресу: ..... с ..... на основании выписки из ЕГРП ..... от ...... Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: ..... на основании протокола общего собрания ..... от ..... был заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ..... от ..... с истцом - ООО «УК КИС». Согласно условиям данного договора, ООО «УК КИС» по заданию собственников помещений обязуется совершать все необходимые действия, направленные на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а собственники помещений, в свою очередь, обязуются оплачивать эти услуги и работы. Факт выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по ..... со стороны ООО «УК КИС» подтверждается отчетами по содержанию и текущему ремонту за ..... гг.

На основании ст. 210 ГК РФ, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений.

Собственники помещений в МКД несут расходы на содержание и ремонт общего имущества в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Ответчик длительное время не исполняет обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее ему нежилое помещение. Задолженность ответчика за период с ..... по 30.09.2015включительно составила 91439,90 рублей, исходя из следующего расчета. Плата за содержание и ремонт жилого помещения включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (п. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ.

Решением собственников помещений ..... от ..... установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в размере 12,63 рублей за 1 кв. м. Данный размер платы продолжал применяться уже после заключения договора на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № ..... от ....., вплоть до ......

Решением собственников помещений (протокол ..... от .....) с ..... по ..... был установлен тариф на содержание и текущий ремонт в размере 13,54 рублей за 1 кв.м. Решением собственников помещений (протокол ..... от .....) с ..... установлен тариф на содержание и текущий ремонт в размере 14,75 рублей за 1 кв.м., который применяется по настоящее время.

До настоящего времени ответчик не исполнил обязательства по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

В судебном заседании представитель истца - ООО «УК Кузнецкие инженерные сети» Петина Е.С., действующая на основании доверенности от ....., действительной по ..... включительно, заявленные исковые требования поддержала. Суду пояснила, что ответчик является собственником нежилого помещения площадью 145 кв. м., находящегося по адресу: ..... с ...... Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: ..... на основании протокола общего собрания ..... от ..... был заключен договор от ..... на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО «УК КИС». Согласно условиям данного договора, ООО «УК КИС» по заданию собственников помещений обязуется совершать все необходимые действия, направленные на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а собственники помещений, в свою очередь, обязуются оплачивать эти услуги и работы. Факт выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по ..... со стороны ООО «УК КИС» подтверждается отчетами по содержанию и текущему ремонту за ..... годы. Ответчик длительное время не исполняет обязанности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее ему нежилое помещение, с заявлением о неоказании или ненадлежащем оказании предоставленных услуг по содержанию и ремонту жилья не обращалась. Задолженность ответчика за период с ..... по ..... включительно составила 91439,90 рублей, рассчитана, исходя из действующих на момент расчетного периода тарифов.

Ответчик Соколова Г.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судом надлежащим образом заказными письмами с уведомлением о вручении, направленными по месту регистрации ответчика по месту жительств, исходя из сведений, представленных ОУФМС России по Кемеровской области, так и по месту нахождения имущества, указанному в иске. Конверты вернулись в суд без вручения адресату, так как ответчик за их получением в отделение почтовой связи суд не явилась (л.д. 26, 28, 29).

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 26 июня 2008 года № 13 «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции», ответчики извещены судом о времени и месте судебного заседания с соблюдением требований закона о необходимости вручения копий искового заявления ответчикам в срок, достаточный для своевременной явки в суд и подготовки к делу и всеми предусмотренными законом способами (статьи 113, 114 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утв. Постановлением Правительства РФ №221, ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, неявку лица, участвующего в деле, за получением заказного письма суда следует считать отказом от получения судебного извещения о явке в судебные заседания.

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту регистрации корреспонденции или нежелание являться за почтовой корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само физическое лицо.

Поскольку судом при рассмотрении настоящего гражданского дела были предприняты предусмотренные процессуальным законодательством меры по надлежащему извещению ответчика Соколову Г.В., однако последняя не проявили ту степень заботливости и осмотрительности, которая от нее требовалась в целях своевременного получения направляемой ей судом почтовой корреспонденции, суд признает данное поведение ответчика как отказ от пользования своими процессуальными правами, который влечет соответствующие последствия, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по правилам ст.ст. 233-235 ГПК РФ, о чем имеется согласие представителя истца.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ, ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир, а также собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Статьей 156 ЖК РФ предусмотрено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

В соответствии с требованиями статей 155, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем ежемесячного внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее – Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно пункту 31 Правил, размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Из анализа приведенных правовых норм суд приходит к выводу, что бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт общего имущества возлагается на собственников как жилых, так и нежилых помещений.

Обязанность нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме возложена на собственника помещения нормами действующего законодательства и не зависит от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, а так же расходов на коммунальные услуги.

Судом установлено, что ответчик является собственником встроенного нежилого помещения площадью 145 кв.м., расположенного в многоквартирном ..... в ....., с ....., что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ..... от ..... (л.д. 7).

Собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: ..... на основании протокола общего собрания ..... от ..... (л.д. 9) заключен договор от ..... на оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме с ООО «УК КИС» (л.д. 11-13).

Согласно условиям данного договора, собственники поручают управляющей организации в течение срока действия договора совершать все необходимые действия, направленные на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а собственники помещений, в свою очередь, обязуются оплачивать эти услуги и работы (пункт 2 договора).

Решением собственников помещений, протокол ..... от ....., был установлен тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома на ..... год в размере 12,63 рубля за 1 кв. м (л.д. 8).

Решением собственников помещений, протокол ..... от ....., был установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома с ..... в размере 13,54 рубля за 1 кв. м (л.д. 16).

Решением собственников помещений (протокол ..... от .....) с ..... установлен тариф на содержание и ремонт в размере 14,57 рублей за 1 кв.м., который применяется по настоящее время (л.д. 17-18).

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Учитывая приведенную норму закона, суд приходит к выводу, что ответчик как собственник помещения в многоквартирном доме, равно как и другие собственники помещений, является стороной договора № ..... от ..... со всеми вытекающими из этого договора для сторон правовыми последствиями.

В частности, согласно п. ..... договора собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание помещения и общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество (л.д. 12).

Таким образом, расчет задолженности производится следующим образом:

Кол-во месяцев просрочки * Размер платы * Площадь нежилого помещения

Период задолженности	Кол-во месяцев просрочки	Размер платы за содержание и ремонт руб./1 кв. м	Основание	Площадь нежилого помещения, кв. м	Итого, руб.
.....-.....	6	12,63	Протокол общего собрания ..... от .....	145	10988,10
..... -.....	13	13,54	Протокол общего собрания ..... от .....	145	25522,90
.....-.....	26	14,57	Протокол общего собрания ..... от .....	145	54928,90
ВСЕГО:					91439,90

Суд приходит к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по ..... за весь спорный период с ..... по ..... включительно в размере 91439,90 рублей.

К указанному выводу суд приходит и в связи с тем, что во исполнение требований федерального законодателя Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

Пунктами 6, 7 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения зафиксировано, что в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.

Данное заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Таким образом, указанными положениями предусмотрен заявительный способ уведомления лица, являющегося исполнителем работ или услуг по содержанию и ремонту общего имущества.

Устанавливая такой порядок, Правительство Российской Федерации в пункте 15 Правил определило, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ должен отражаться в акте, который является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, определенного по соответствующей формуле.

Данный акт составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Такой акт ответчиком не представлен.

Ответчиком не представлено доказательств оказания истцом услуг ненадлежащего качества или неоказания услуг.

Истцом предоставлены суду доказательства выполнения им работ по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома: отчеты о выполненных работах за ..... год (л.д. 19), за ..... год (л.д. 20), за ..... год (л.д. 21), за период с ..... по ..... (л.д. 22).

Исходя из изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Если иск удовлетворен частично, расходы взыскиваются пропорционально удовлетворенной части иска.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суд считает, что в связи с тем, что требования истца удовлетворены в размере 91439,90 рублей, государственная пошлина с этой суммы составляет 2943,20 (800 + 3 % х (91439,90 – 20000 рублей)), уплаченная истцом госпошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 11,12, 194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

                                                РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «УК Кузнецкие инженерные сети» удовлетворить.

Взыскать с Соколовой Г.В., родившейся ..... в ....., проживающей по адресу: ....., в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК Кузнецкие инженерные сети», расположенного по адресу: ....., ....., ОГРН ....., дата регистрации ....., ИНН ....., задолженность за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу: ....., за период с ..... по ..... в сумме 91439 (девяносто одна тысяча четыреста тридцать девять) рублей 90 копеек, в возврат расходов по госпошлине 2943 (две тысячи девятьсот сорок три) рубля 20 копеек, а всего 94383 (девяносто четыре тысячи триста восемьдесят три ) рубля 10 копеек.

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2015.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Кузнецкий районный суд г. Новокузнецка в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                С.В. Сотникова