Решение по делу № 2-226/2012 ~ М-222/2012 от 06.11.2012

Дело № 2-226/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2012 года г. Закаменск

Закаменский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Косолаповой Л.Н. (единолично), при секретаре Хингеевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ванчикова Б.Ц. к Бадмаевой О.А. , Бадмаеву Т.М., Б.Ц.Т., Б.Б.Т., Б.У.Т. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка,

у с т а н о в и л:

Ванчиков Б.Ц. обратился в суд с иском к Бадмаевой О.А., Бадмаеву Т.М., Б.Ц.Т., Б.Б.Т., Б.У.Т., просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, Закаменский район, г.Закаменск, ул.... заключенный ....2010 года, признать недействительным запись о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от ....2010 г. на праве общей долевой собственности на имя ответчиков.

В обоснование иска указал, что между ним и ответчиками был заключен договор купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка с использованием средств материнского капитала ответчиков. Согласно п. 5, 6 договора купли-продажи, недвижимое имущество оценивается сторонами в ... руб., расчет между сторонами будет произведен до ....2011 года из средств материнского капитала, перечислением денежных средств Банчиковой Ч.Ц. после государственной регистрации договора купли-продажи. Данный договор зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в Джидинском районе ....2010 года, однако п.6 договора не исполнен, денежные средства не поступили на расчетный счет Банчиковой Ч.Ц. В связи с существенным нарушением условий договора купли-продажи в части оплаты приобретенного имущества просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома и земельного участка адресу: г. Закаменск, ул....

В судебное заседание истец Ванчиков Б.Ц., его представитель по доверенности Банчикова Ч.Ц. не явились, обратились с заявлением о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержали.

Ответчики Бадмаев Т.М., Бадмаева О.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Б.Ц.Т., Б.Б.Т., Б.У.Т., представитель третьего лица –Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в Джидинском районе в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя третьего лица –Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в Джидинском районе.

Определением суда в качестве третьего лица к участию в судебном заседании привлечен орган опеки попечительства администрации МО « Закаменский район».

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица представитель органа опеки и попечительства АМО «Закаменский район» (по доверенности) Будаева Э.Н. против удовлетворения исковых требований не возражала, суду пояснила, что поскольку денежные средства материнского капитала на счет Банчиковой Ч.Ц. по договору купли продажи жилого дома и земельного участка от ....2010 г. не поступили, следовательно, Бадмаевы не утратили свои права на использование указанных средств материнского капитала.

Выслушав пояснения третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.420, ч.1 ст.425 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Указанное соглашение вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ....2010 года между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.

Из договора купли-продажи от ....2010 г., следует, что Ванчиков Б.Ц., действующий в лице Банчиковой Ч.Ц. по доверенности (Продавец) продал Бадмаевой О.А., Бадмаеву Т.М., Б.Ц.Т., Б.Б.Т., Б.У.Т. (Покупатели) в общую долевую собственность жилой дом общей площадью ... кв.м. и земельный участок площадью ... кв.м. по адресу: г. Закаменск, ул.... Продаваемое жилое помещение принадлежит на праве собственности Продавцу. Общая стоимость указанного недвижимого имущества оценивается сторонами в ... рублей. Расчет между сторонами будет произведен до ....2011 г. из средств материнского капитала перечислением денежных средств Банчиковой Ч.Ц. на расчетный счет продавца в Бурятский РФ ОАО «Россельхозбанк» г.Улан-Удэ, ИНН ..., КПП ..., БИК ..., К/СЧ ..., Р/СЧ ... после государственной регистрации договора купли-продажи.

Договор составлен в соответствии с действующим законодательством, подписан сторонами, ....2010 года зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

В соответствии с п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 и 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

По условиям договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ....2010 года, указанное недвижимое имущество оценено сторонами договора в ... рублей. Покупатели должны были оплатить продавцу указанную сумму из средств материнского капитала, перечислением денежных средств на расчетный счет продавца после государственной регистрации договора купли-продажи.

Истец Ванчиков Б.Ц. исполнил принятые на себя обязательства по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ....2010 года, передав ответчикам в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, по адресу: г. Закаменск, ул.... что подтверждается передаточным актом от ....2011 г.

Ответчики в свою очередь обязательств по оплате приобретенного жилого дома и земельного участка в срок до ....2011 г. не исполнили, что подтверждается выпиской из лицевого счета Банчиковой Ч.Ц. открытого в ОАО «Россельхозбанк», в связи с чем нарушено право истца на получение по условиям договора соответствующей оплаты.

Поскольку договоренность о цене сделки является существенным условием договора купли-продажи, следовательно, имеет место существенное нарушение условий договора купли-продажи в части оплаты приобретенного имущества и является основанием для удовлетворения исковых требований Ванчикова Б.Ц. о расторжении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ....2010 года.

Права несовершеннолетних ответчиков Б.Ц.Т., Б.Б.Т., Б.У.Т. в данном случае не нарушены, поскольку денежные средства материнского капитала не были использованы.

На основании ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда о расторжении договора купли-продажи недвижимости является основанием для внесения записи в государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку в соответствие с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

Иск Ванчикова Б.Ц. удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома общей площадью ... кв.м. и земельного участка площадью ... кв.м., расположенных по адресу: Республика Бурятия, Закаменский район, г.Закаменск, ул...., заключенный ....2010 г. между Ванчиковым Б.Ц., действующим в лице Банчиковой Ч.Ц. по доверенности, с одной стороны и Бадмаевой О.А., Бадмаевым Т.М., Б.Ц,Т., Б.Б.Т., Б.У.Т., с другой стороны.

Стороны привести в первоначальное положение.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в Джидинском районе соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения через Закаменский районный суд.

Председательствующий судья Л.Н.Косолапова

Решение не вступило в законную силу