Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-604/2014 ~ М-395/2014 от 04.03.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

4 апреля 2014 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Гладышевой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-604/14 по исковому заявлению Кабаковой АД к Администрации г.о.Самара, Гуськовой НС о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Кабакова А.Д. обратилась в суд с иском к Администрации г.о.Самара, Гуськовой НС о прекращении права общей долевой собственности, выделе части жилого дома в натуре, признании права собственности на изолированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, литА1аа2) общей площадью 76,70 кв.м, жилой – 25,70 кв.м, состоящую из помещений цокольного этажа: пом.№ (котельная) – 14,60 кв.м, № (подсобное помещение) – 19,30 кв.м, помещений 1-го этажа: пом.№ (кухня) – 8,80 кв.м, №№ 2, 8 (жилые) – 7,80 кв.м, 17,90 кв.м, соответственно, № (коридор) – 8,30 кв.м, кроме того сени цокольного этажа (лит.а2) – 19,60 кв.м, веранда 1-го этажа (лита) – 9,60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В период досудебной подготовки к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования (л.д.1).

В судебном заседании истец Кабакова А.Д. исковые требования поддержала. Пояснила, что ей принадлежит 77/145 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Другая 68/145 доли принадлежит на праве собственности Гуськовой Н.С. Фактически дом используется обоими сторонами изолированно друг от друга, каждая часть дома имеет отдельный вход. Переустроенная часть дома соответствует строительным, пожарным и санитарно-гигиеническим нормам и правилам, что подтверждено соответствующими заключениями. Границы земельного участка сформированы, четко обозначены, споров не имеется. В связи с чем, просила прекратить между ней и Гуськовой Н.С.право общей долевой собственности на дом, выделить ее часть дома согласно техническому заключению БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и признать на нее право собственности. Просила также прекратить запись в ЕГРП о регистрации за ней право собственности на 77/145 доли.

В судебном заседании ответчик Гуськова Н.С. с иском Кабаковой А.Д. согласилась. Обстоятельства, изложенные истцом подтвердила. Пояснила, что она также намерена прекратить право общей долевой собственности с Кабаковой А.Д. на свою часть жилого дома.

Представитель ответчика Администрации г.о.Самара и третьего лица Администрации Куйбышевского района г.о.Самара по доверенностям К в судебном заседании разрешение спора по иску Кабаковой А.Д. оставила на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, пояснения сторон, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Кабаковой А.Д.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с пунктами 1-3 ст.252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Судом установлено, что Кабаковой А.Д. в праве общей долевой собственности принадлежит 77/145 доля жилого дома площадью 145,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №. Другая 68/145 доли указанного жилого дома принадлежит на праве собственности Гуськовой Н.С., что подтверждено Выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.57).

Установлено, что стороны владеют и пользуются жилым домом отдельно друг от друга, части дома истица и ответчиков имеют отдельный вход.

В доме произведена реконструкция, которая соответствует строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, что подтверждено заключениями ООО «Горжилпроект» от 2014 года, ООО «Технологии безопасности» № от ДД.ММ.ГГГГ г., Отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» (л.д.37-52).

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 144,8 кв.м, жилая – 46,4 кв.м, подсобная – 98,4 кв.м, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – 183,7 кв.м. В доме произведено переустройство, кроме того уточнение наличия дымохода в поз.3 (цок.этаж) (л.д.15-34).

Их технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал от ДД.ММ.ГГГГ видно, что возможен выдел доли Кабаковой А.Д. в натуре, предоставив в собственность последней изолированную часть жилого дома с отдельным входом часть (лит.А, литА1аа2) общей площадью 76,70 кв.м, жилой – 25,70 кв.м, самовольно переустроенной или перепланированной площадью – 8,80 кв.м, состоящую из помещений цокольного этажа: пом.№ (котельная) – 14,60 кв.м, № (подсобное помещение) – 19,30 кв.м, помещений 1-го этажа: пом.№ (кухня) – 8,80 кв.м, №№ 2, 8 (жилые) – 7,80 кв.м, 17,90 кв.м, соответственно, № (коридор) – 8,30 кв.м, кроме того сени цокольного этажа (лит.а2) – 19,60 кв.м, веранда 1-го этажа (лита) – 9,60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8-14).

При этом земельный участок площадью 1455,9 кв.м, расположенный по указанному выше адресу с кадастровым № находится в аренде у Кабаковой А.Д. и Гуськовой Н.С., что подтверждено Выпиской из ЕГРП Управления Росереестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.58).

Согласно плану границ земельного участка МП <адрес> «Бюро Реконструкции и Развития» от 2012 года и плану границ общая площадь земельного участка составляет 1456 кв.м, границы участка сформированы, четко обозначены (л.д.61).

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, суд пришел к выводу об удовлетворении иска Кабаковой А.Д.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кабаковой АД удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность на жилой дом № по <адрес> между Кабаковой АД и иными сособственниками.

Выделить Кабаковой АД в натуре изолированную перепланированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, литА1аа2) общей площадью 76,70 кв.м, жилой – 25,70 кв.м, состоящую из помещений цокольного этажа: пом.№ (котельная) – 14,60 кв.м, № (подсобное помещение) – 19,30 кв.м, помещений 1-го этажа: пом.№ (кухня) – 8,80 кв.м, №№ 2, 8 (жилые) – 7,80 кв.м, 17,90 кв.м, соответственно, № (коридор) – 8,30 кв.м, кроме того сени цокольного этажа (лит.а2) – 19,60 кв.м, веранда 1-го этажа (лита) – 9,60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Кабаковой АД, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на изолированную перепланированную часть жилого дома с отдельным входом (часть лит.А, литА1аа2) общей площадью 76,70 кв.м, жилой – 25,70 кв.м, состоящую из помещений цокольного этажа: пом.№ (котельная) – 14,60 кв.м, № (подсобное помещение) – 19,30 кв.м, помещений 1-го этажа: пом.№ (кухня) – 8,80 кв.м, №№ 2, 8 (жилые) – 7,80 кв.м, 17,90 кв.м, соответственно, № (коридор) – 8,30 кв.м, кроме того сени цокольного этажа (лит.а2) – 19,60 кв.м, веранда 1-го этажа (лита) – 9,60 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве собственности Кабаковой АД, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на 77/145 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 145,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение является обязательным для исполнения при регистрации права собственности в Управлении Росреестра по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Е.Н.Иванова

Решение изготовлено в окончательной форме 09.04.2014 г.

Председательствующий

<...>

<...>

<...>

<...>