Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3077/2019 ~ М-1170/2019 от 13.03.2019

Дело № 2-3077/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.06.2019 г. Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Поповой Н.Н.,

при секретаре Цыганок А.А.,

с участием старшего помощника прокурора Коминтерновского района г. Воронеж Башкиревой В.Ф.,

представителя истца по доверенности Куценко Н.Н.,

ответчика Минасян В.А.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Транскапиталбанк» к Минасян Вачагану Агвановичу, Багратян Наире Папашовне, Минасян Ани Вачагановне, Минасян Нареку Вачагановичу, Габриелян Терезе Арюциковне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

        УСТАНОВИЛ:

            ПАО «Транскапиталбанк» обратилось в суд с иском к Минасян Вачагану Агвановичу, Багратян Наире Папашовне, Минасян Ани Вачагановне, Минасян Нареку Вачагановичу, Габриелян Терезе Арюциковне о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении по адресу: <адрес>

            В обоснование своих требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Между банком и Минасяном Вачаганом Агвановичем, Багратян Наирой Папашовной был заключен Кредитный договор. В обеспечение обязательств по Кредитному договору с Заемщиком заключен Договор залога недвижимости. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору. В свою очередь, Заемщик нарушил условия Кредитного договора, а именно несвоевременно производил погашение основного долга и процентов по Кредитному договору. Решением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ) с Минасяна Вачагана Агвановича, Багратян Наиры Папашовны взыскано в солидарном порядке в пользу банка <данные изъяты> руб. и обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество путем продажи на открытых публичных торгах. В связи с тем, что торги по продаже имущества были признаны несостоявшимися постановлением судебного пристава-исполнителя банку передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, а именно: Индивидуальный жилой дом и Земельный участок, на общую сумму <данные изъяты> рублей. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области проведена регистрация права собственности на указанные выше объекты недвижимости за банком.

Ответчики в настоящее время зарегистрированы и проживают в принадлежащем истцу жилом доме. Указанное обстоятельство нарушает права Банка как собственника жилого дома в части невозможности распоряжения и владения данным объектом недвижимости.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Куценко Н.Н. требования банка поддержал в полном объеме.

Ответчик Минасян В.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца.

Ответчики Багратян Н.П., Минасян А.В, Минасян Н.В, Габриелян Т.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомили.

Старший помощник прокурора Коминтерновского района г. Воронеж Башкирева В.Ф. в своем заключении полагала, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям.

Согласно ч. 1,2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, признанные судом общеизвестными, не нуждаются в доказывании. Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ) по делу (№) с Минасяна Вачагана Агвановича, Багратян Наиры Папашовны взыскано в солидарном порядке в пользу ПАО "ТРАНСКАПИТАЛБАНК" <данные изъяты> руб. и обращено взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее Минасян Вачагану Агвановичу: индивидуальный жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный (№), лит: <данные изъяты>, кадастровый (условный) (№), адрес: <адрес>, <адрес>, запись о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ) (№) и земельный участок, назначение объекта - земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый (условный) (№), адрес: <адрес>, <адрес>, запись о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ) (№), путем продажи на открытых публичных торгах, определена начальная продажная цена имущества в размере <данные изъяты> руб., в том числе: начальная продажная цена индивидуального жилого дома - <данные изъяты> руб., земельного участка <данные изъяты> руб.

Судом было установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между АКЦИОНЕРНЫМ КОММЕРЧЕСКИМ БАНКОМ «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» (ЗАКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО) (в настоящее время после переименования – Публичное акционерное общество «ТРАНСКАПИТАЛБАНК»/ТКБ БАНК ПАО) (далее именуемый – Банк, Кредитор) и Минасян Вачаганом Агвановичем, Багратян Наирой Папашовной (далее именуемые – Заемщик, Должник) был заключен Кредитный договор (№) (далее именуемый – Кредитный договор), в соответствии с условиями которого Заемщику был предоставлен кредит в форме кредитной линии с лимитом кредитования на следующих условиях:

    Лимит кредитования – <данные изъяты>

    Общий срок действия кредитования – 180 месяцев;

    Срок действия Периода кредитования – 60 месяцев, считая с даты открытия кредитной линии по (ДД.ММ.ГГГГ)

     Срок действия Периода погашения – 120 месяцев с даты окончания Периода кредитования, по (ДД.ММ.ГГГГ)

    Процентная ставка по кредиту – 16,5% годовых (п. 1.1. Кредитного договора);

    Ежемесячный платеж в Период кредитования состоит из процентов за пользование фактической задолженностью;

    Размер Ежемесячного платежа в Период погашения, рассчитанный на дату заключения Кредитного договора – <данные изъяты> руб.;

    размер неустойки (пени) за нарушение сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту- 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 Кредитного договора).

Кредит предоставляется для целевого использования - для проведения капитального ремонта, восстановления и благоустройства жилого помещения - жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, <адрес>, кадастровый (или условный) (№), с земельным участком, площадью <данные изъяты> кв.м., находящимся по адресу: <адрес>, <адрес> кадастровый (или условный) (№) (п.1.3.Кредитного договора).

В обеспечение обязательств Заемщика по Кредитному договору с Заемщиком заключен Договор залога недвижимости (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) (далее – Договор Залога) согласно которому в ипотеку (залог) Банку передан индивидуальный жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., инв. (№), лит: <данные изъяты> кадастровый (условный) (№), находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> с земельным участком категории земель - земли населенных пунктов, разрешенным использованием под индивидуальное жилищное строительство, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый (условный) (№), находящийся по адресу: <адрес>, <адрес> (далее – Предмет залога).

Согласно Выписке из ЕГРП (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) на переданный в залог индивидуальный жилой дом и земельный участок в пользу Банка (ДД.ММ.ГГГГ) зарегистрировано обременение – ипотека: номер государственной регистрации: (№)

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по Кредитному договору, произвел выдачу кредита, открыл и вел счета Заемщика, принимал средства в погашение кредита и уплату процентов. В свою очередь, Заемщик нарушил условия Кредитного договора. После обращения банка в суд с иском было постановлено вышеназванное решение суда от (ДД.ММ.ГГГГ).

Судебным приставом-исполнителем Коминтерновского РОСП г.Воронежа на основании исполнительного листа серии ФС (№) в отношении Минасяна В.А. возбуждено исполнительное производство (№)-ИП от (ДД.ММ.ГГГГ) о взыскании в пользу Банка <данные изъяты> руб. и обращении взыскания на заложенное имущество.

В рамках исполнительного производства судебный пристав–исполнитель передал заложенное имущество в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области на реализацию на открытых торгах.

Согласно протоколу заседания комиссии об объявлении несостоявшимися торгов по продаже арестованного имущества Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) торги не состоялись в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

Повторные торги также не состоялись в связи с отсутствием заявок на участие в торгах, что подтверждается протоколом заседания комиссии об объявлении несостоявшимися торгов по продаже арестованного имущества Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Воронежской области (№) от (ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с п. 5 ст. 58 Федерального закона N 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если залогодержатель не воспользуется правом оставить предмет ипотеки за собой в течение месяца после объявления повторных публичных торгов несостоявшимися, ипотека прекращается. Залогодержатель считается воспользовавшимся указанным правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов или, если обращение взыскания осуществлялось в судебном порядке, организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. Протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

Судебным приставом-исполнителем было предложено Банку оставить за собой заложенное имущество по стоимости <данные изъяты> рублей, в том числе Индивидуальный жилой дом по стоимости <данные изъяты> руб., земельный участок - <данные изъяты> руб.

Залогодержателем (взыскателем) ТКБ БАНК ПАО принято решение оставить за собой нереализованное на повторных торгах недвижимое имущество     по стоимости <данные изъяты> рублей (на 25 % ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Коминтерновского РОСП г.Воронежа от (ДД.ММ.ГГГГ) по акту от (ДД.ММ.ГГГГ) взыскателю ТКБ БАНК ПАО передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника Минасяна В.А. по цене на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, а именно: Индивидуальный жилой дом, площадь <данные изъяты> кв.м., инвентарный (№), лит: <данные изъяты> кадастровый (условный) (№), адрес: <адрес>, <адрес> запись о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ) (№) и Земельный участок, назначение объекта - земли населенных пунктов, под индивидуальное жилищное строительство, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый (условный) (№), адрес: <адрес>, <адрес> запись о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ДД.ММ.ГГГГ) (№)     на общую сумму <данные изъяты> рублей.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области проведена регистрация права собственности на указанные выше объекты недвижимости за ТКБ БАНК ПАО, о чем в Едином государственном реестре недвижимости были сделаны соответствующие записи (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в отношении жилого дома и (№) от (ДД.ММ.ГГГГ) в отношении земельного участка.

Согласно ч.1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно информации из Домовой книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, в настоящее время в жилом доме проживают и зарегистрированы следующие лица:

    Минасян Вачаган Агванович, дата рождения: (ДД.ММ.ГГГГ) место рождения: <данные изъяты>

    Багратян Наира Папашовна, дата рождения: (ДД.ММ.ГГГГ) место рождения: с<данные изъяты>

    Минасян Ани Вачагановна, дата рождения: (ДД.ММ.ГГГГ) место рождения: <данные изъяты>

    Минасян Нарек Вачаганович, дата рождения: (ДД.ММ.ГГГГ) место рождения: <данные изъяты>

    Габриелян Тереза Арюциковна, дата рождения: (ДД.ММ.ГГГГ) место рождения: <данные изъяты>

Указанное обстоятельство, по утверждению истца, нарушает права Банка как собственника жилого дома в части невозможности распоряжения и владения данным объектом недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру, жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить занимаемое жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником, в добровольном порядке не освобождает указанное жилое помещение, то он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Таким образом, Банк является титульным собственником спорного жилого помещения, а регистрация и проживание ответчиков в спорном жилом доме является препятствием для осуществления прав и законных интересов истца.

Признание гражданина в судебном порядке утратившим право пользования жилым помещением в силу действующего правового регулирования является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

    Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением (№) от (ДД.ММ.ГГГГ).

       Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, указанную сумму следует взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

        На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования ПАО «Транскапиталбанк» к Минасян Вачагану Агвановичу, Багратян Наире Папашовне, Минасян Ани Вачагановне, Минасян Нареку Вачагановичу, Габриелян Терезе Арюциковне удовлетворить.

Признать Минасян Вачагана Агвановича, Багратян Наиру Папашовну, Минасян Ани Вачагановну, Минасян Нарека Вачагановича, Габриелян Терезу Арюциковну утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>

Выселить Минасян Вачагана Агвановича, Багратян Наиру Папашовну, Минасян Ани Вачагановну, Минасян Нарека Вачагановича, Габриелян Терезу Арюциковну из жилого дома по адресу: <адрес>

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Минасяна Вачагана Агвановича, Багратян Наиры Папашовны, Минасян Ани Вачагановны, Минасяна Нарека Вачагановича, Габриелян Терезы Арюциковны по адресу: <адрес>

Взыскать с Минасян Вачагана Агвановича, Багратян Наиры Папашовны, Минасян Ани Вачагановны, Минасян Нарека Вачагановича, Габриелян Терезы Арюциковны в пользу ПАО «Транскапиталбанк» в солидарном порядке расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение 1 месяца с момента вынесения его в окончательной форме.

СУДЬЯ                                                                                 Н.Н. Попова

Мотивированное решение

составлено 28.06.2019 г.