Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-856/2014 ~ М-670/2014 от 21.04.2014

2-856/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Железногорский городской суд в состав председательствующего: судьи Щербаковой Я.А.,

при секретаре Смекаловой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жданова С.В. к Восточно-Сибирскому банку ОАО «Сбербанк России» в лице Железногорского филиала о прекращении ипотеки и снятии обременения с квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с исковым заявлением к Восточно-Сибирскому банку ОАО «Сбербанк России» в лице Железногорского филиала с требованием о прекращении ипотеки и снятии обременения с квартиры, мотивируя свои требования следующим.

На основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае в лице ООО в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Реализация данной квартиры была осуществлена судебными приставами-исполнителями ОСП по г. Железногорску на основании решения Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по иску АК Сберегательный банк РФ (ОАО) в лице Железногорского отделения 7701 к Потехиной И.А. о взыскании задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №... и обращении взыскания на заложенную квартиру последней по вышеуказанному адресу согласно ипотечного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ Получив свидетельство о государственной регистрации права серии №... истец обнаружил, что на приобретенную им квартиру продолжает действовать обременение в виде второго ипотечного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Потехиной И.А. и Потехиной Д.П., с одной стороны и АК Сберегательный банк РФ (ОАО) с другой.

Письменное обращение истца к ответчику, полученное последним ДД.ММ.ГГГГ, в добровольном порядке прекратить вышеуказанное обременение на приобретенную им квартиру оставлено последним без реагирования, в связи с чем он вынужден обратиться за судебной защитой.

Ссылаясь на требования ст. ст. 304, 345,352 ГК РФ истец просит прекратить ипотеку на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, снять с квартиры, расположенной по указанному адресу обременение в виде ипотеки, наложенное на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ г., №..., заключенного между Открытым акционерным обществом «Сбербанк России» и Потехиной И.А.

При рассмотрении дела судом, истец исковые требования уточнил, путем привлечения соответчика ОСАО «Якорь», которому ООО «Сбербанк России» ДД.ММ.ГГГГ уступило свое право требования с Потехиной И.А. по ипотечному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца Юсупов А.С. исковые требования поддержал в полном объеме, указав, что действующей ипотекой нарушаются права истца как собственника имущества, по обязательствам Потехиной И.А. он ответственности нести не может, в т.ч. собственным имуществом. Действующая ипотека может повлечь нарушение прав также в случае намерений ответчика воспользоваться своим правом зарегистрировать права собственности на имущество и обратить его в свою собственность, либо продать на торгах в рамках исполнения решения суда.

Представитель ответчика ОАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в отзыве, что иск не признает, поскольку ипотека являлась обеспечением исполнения обязательств индивидуального предпринимателя Потехиной И.А., возникших на основании договора об открытии возобновляемой кредитной линии №... от ДД.ММ.ГГГГ; договора об открытии возобновляемой кредитной линии №... ДД.ММ.ГГГГ; кредитного договора №... от ДД.ММ.ГГГГ. заключенных между ОАО «Сбербанк России» и ИП Потехиной И.А.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Сбербанк России» уступило права требования к ИП Потехиной И.А. по указанным кредитным договорам Открытому Страховому Акционерному Обществу «Якорь» на основании договора уступки прав (требований) №..., переход прав состоялся ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 2.4 договора уступки, в связи с чем ОСАО «Якорь» является залогодержателем имущества заложенного обеспечение неисполненного обязательства.

Представитель ответчика ОСАО «Якорь» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела в уведомлен надлежащим образом, ранее в отзыве указывал, что исковые требования не признает.

Третьи лица, Бальцер О.П., Потехина Д.П., Потехина И.А., Костенко Н.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела в уведомлен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 г. «Об ипотеке» к залогу недвижимого имущества, применяются правила о залоге, возникающие в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе РФ, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда ГК РФ или федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также в соответствии с пп. 4 п. 1 указанной статьи, в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.

В соответствии с п. 1 ст. 37 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

В соответствии со ст. 25 ФЗ «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании решения суда о прекращении ипотеки. Аналогичное правило содержит п. 4 ст. 29 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии ос тс. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Решением Железногорского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Акционерного коммерческого сберегательного банка РФ в лице Железногорского ОСБ №7701, удовлетворены, взыскано с Потехиной И. А. в пользу Банка (...) руб. - основного долга, (...) руб. - процентов за пользование кредитом, (...) руб. - неустойки, (...) руб. - госпошлины. Обращено взыскание на предмет ипотеки - <адрес> по договору ипотеки №... от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Железногорску УФССП РФ по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа возбуждено исполнительное производство.

Квартира включена в акт описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Квартира передана на торги на основании постановления о передаче арестованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ Квартира на основании акта передачи арестованного имущества передана на торги с определением специализированной организации - ООО».

ДД.ММ.ГГГГ Квартира продана на торгах за (...) руб., о чем составлен протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества, покупателем определен Жданов С.В.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства, вырученные от продажи на торгах Квартиры, распределены в пользу взыскателя.

Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ

Судом также установлено, что на квартиру продолжает действовать ипотека по договору №... от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Потехиной И.А. и АК Сберегательный банк РФ.

Из договора уступки прав требований №... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ответчик ОАО «Сбербанк России» уступило права требования к ИП Потехиной И.А. по договорам об открытии возобновляемой кредитной линии №... от ДД.ММ.ГГГГ; об открытии возобновляемой кредитной линии №... от ДД.ММ.ГГГГ кредитному договору №... от ДД.ММ.ГГГГ Открытому Страховому Акционерному Обществу «Якорь».

Таким образом, на один объект недвижимости, <адрес> было наложено два обеспечения обязательств Потехиной И.А. по нескольким кредитным договорам, кредитным линиям, что не противоречит действующему законодательству.

Вместе с этим, для суда очевидно, что обеспечение исполнение обязательств Потехиной И.А. за счет имущества истца, которым в настоящем споре выступает, приобретенная им на торгах квартиры, в отсутствии соответствующего договора невозможно.

Суд, на анализе представленных доказательств также приходит к выводу о том, что поскольку обращение взыскания, отчуждение спорного имущества ответчиком ОАО «Сбербанк России» произведено без согласия второго залогодержателя спорного имущества ОСАО «Якорь», постольку сохранение залога в пользу ответчика ОСАО «Якорь», не основано на требованиях закона, нарушает права и законные интересы истца, а взаимоотношения юридических лиц, должны рассматриваться вне рамок указанного спора.

Для суда очевидно, что права истца нарушаются имеющей место ипотекой, которая подлежит погашению в силу настоящего решения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Жданова С.В. удовлетворить.

Аннулировать (погасить) регистрационную запись от ДД.ММ.ГГГГ об ипотеке квартиры расположенной по адресу <адрес> по договору ипотеки №... от ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Железногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Железногорском городском суде 14.09.2014 г. с 17 часов.

Судья Железногорского городского суда Я.А. Щербакова