Решение по делу № 2-28/2020 ~ М-648/2019 от 10.12.2019

Дело № 2-1-28/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 января 2020 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Астафьевой Е.В.,

при помощнике судьи Жикиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Совиной Т. Н. к Косинской Л. Н. и администрации Калининского муниципального района Саратовской области о прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Совина Т.Н. обратилась в Калининский районный суд Саратовской области с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 60,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 1/2 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1663,96 кв.м., расположенный по тому же адресу. Сособственником является ответчик Косинская Л.Н. Определением Калининского районного суда Саратовской области от 12.03.2018 года утверждено мировое соглашение с Косинской, согласно которому произведен раздел вышеуказанного имущества в натуре между собственниками. При этом вопрос о прекращении права общей долевой собственности перед судом не ставился и не был разрешен. В настоящее время истец не может осуществлять свое право собственности, поскольку не имеет возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение после его реконструкции и поставить его на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости, а также подвести необходимые коммуникации и заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, т.к. требуется согласие второго собственника, а Косинская Л.Н. отказывается обращаться в указанные организации вместе с истцом. Просит признать жилой дом общей площадью 67,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, также прекратить право общей долевой собственности Совиной Т.Н. на 1/2 в праве общей долевой собственности на указанный дом, признать за ней право собственности на жилое помещение общей площадью 31,4 кв.м., состоящее из жилой комнаты площадью 20,2 кв.м. и холодного коридора площадью 11,2 кв.м., расположенное по указанному адресу, считать данное здание самостоятельным объектом кадастрового учета.

Дело рассмотрено в отсутствие истца Совиной Т.Н., извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, а также ответчика Косинской Л.Н., представителя администрации Калининского района, просивших об этом в соответствующем заявлении.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ч. 6 ст. 40, ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 1307.2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218) государственный кадастровый учет помещений в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведена надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений ранее был осуществлен государственный кадастровый учет. В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Как установлено в судебном заседании, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 13.01.1995 года Косинская Л.Н. и Совина Т.Н. являются собственниками спорного жилого домовладения, в равных долях каждая, что подтверждается копией указанного документа.

Определением Калининского районного суда Саратовской области от 12.03.2018 года (с учетом исправления описки определением того же суда от 29.06.2018 г.) утверждено мировое соглашение, которым произведен раздел имущества: Совиной Т.Н. выделено в натуре следующее имущество: жилая комната площадью 20,3 кв.м., а также половина холодного коридора – 4,55 кв. м с прилегающей к комнате стороны. Косинская Л.Н. по условиям мирового соглашения обязана не препятствовать возведению Совиной стены, разделяющей холодный коридор на равные части, и возведению крыльца к своей части холодного коридора (л.д. 15-17).

Истцом на основании разрешения Администрации Калининского района от 30.08.2018 г. произведена реконструкция, площадь холодного коридора увеличилась до 11,2 кв.м., а общая площадь жилого помещения - до 67,6 кв.м. (л.д. 18-19, 20-21).

По данным технического паспорта по состоянию на 21.10.2019 года, представленного в материалы дела, домовладение № по <адрес> общей площадью 67,6 кв.м., жилой площадью 43,9 кв.м., состоит из: жилого дома лит. А площадью застройки 54,5 кв.м.; пристройки лит. А1, площадью застройки 14,8 кв.м. и отапливаемой пристройки лит. А2, площадью застройки 13,4 кв.м. (л.д. 31-38).

Учитывая приведенные положения закона, а также принимая во внимание материалы дела (план жилого дома после реконструкции, технический паспорт и т.д.), подтверждающие, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> фактически состоит из двух блоков, суд приходит к выводу о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

По смыслу закона выдел доли в натуре влечет прекращение права общей долевой собственности на имущество, а потому в связи с выделом доли спорного домовладения в натуре, право общей долевой собственности истца на домовладение подлежит прекращению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 67, 6 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 31,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 20,2 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 11,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 04.02.2020 ░░░░.