Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1440/2016 ~ М-1331/2016 от 26.02.2016

Дело № 2-1440/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2016года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретаре Шуватове А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крутовой ФИО10 к обществу с ограниченной ответственностью «Росконсалт» об оспаривании результатов оценки имущества,

УСТАНОВИЛ:

Крутова Е.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Росконсалт» о признании недействительной оценки арестованного недвижимого имущества должника Крутова А.А., а именно земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 576 кв.м. по адресу Ульяновская область, <адрес>, с/т «Созидатель», линия 40, участок 47 и расположенного на нём одноэтажного садового дома площадью 23,09 кв.м. с кадастровым номером №далее - Участок и Дом).

Требования мотивированы тем, что оценка Дома в сумме 1 264 000 руб. и Участка в сумме 436 000 руб. завышена, не соответствует рыночной.

В судебное заседание истица не явилась. Представитель истицы Харченко С.Л. на иске настаивал, указал, что указанная в отчёте ответчика стоимость Участка и Дома не соответствует действительной рыночной стоимости аналогичных объектов, существенно завышена. Выводы судебной экспертизы о рыночной стоимости Участка в сумме 390 873 руб. 60 коп., Дома - в сумме 915 853 руб. 54 коп. не оспаривал.

Представитель ответчика ООО «Росконсалт» Василенков В.А. против иска возражал, указал, что находит оспариваемую оценку обоснованной. Указание цены объекта оценки в большем размере права сторон исполнительного производства не нарушает, поскольку объект оценки выставляется на торги и цена будет определена исходя из предложений покупателей.

Представитель третьего лица МОСП по исполнению особых исполнительных производств, третье лицо Крутов А.А. в суд не явились.

Представитель Крутова А.А. Троицкая Т.В. иск не признала, указала, что находит оценку Дома и Участка объективной.

Выслушав лиц участвующих в деле, разъяснения судебного эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истица является взыскателем по исполнительному производству в отношении должника Крутова А.А. о взыскании денежных средств.

В силу ст. 13 ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом.

Истица заинтересована в том, чтобы в ходе исполнительного производства имущество должника, подлежащее продаже с торгов, в том числе Участок и Дом, были проданы своевременно.

Завышение стоимости объекта продажи ведёт к затягиванию процедуры продажи имущества на торгах, влияет на определение стоимости имущества в случае предложения взыскателю взять имущество в счёт погашения долга.

Согласно выводам судебной экспертизы рыночная стоимость Участка составляет 390 873 руб. 60 коп., стоимость Дома - 915 853 руб. 54 коп.

Суд находит оценку имущества, выполненную судебным экспертом обоснованной, оценка основана на анализе предложений о продажи на рынке объектов с близкими по характеристикам (сравнительный подход) с Участком и Домом.

При таких обстоятельствах требования истицы о признании недействительной оценки арестованного недвижимого имущества должника являются обоснованными.

Руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крутовой ФИО11 к обществу с ограниченной ответственностью «Росконсалт» удовлетворить.

Признать выраженную в отчёте № общества с ограниченной ответственностью «Росконсалт» оценку земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №6 общей площадью 576 кв.м. по адресу Ульяновская область, <адрес>, с/т «Созидатель», линия 40, участок 47 и расположенного на нём одноэтажного садового дома площадью 23,09 кв.м. с кадастровым номером № в общей сумме 1 700 000 руб. недействительной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.М. Елистратов