Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-327/2017 ~ М-267/2017 от 08.06.2017

Дело №2-1-327/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кировский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Лунёвой Т.А.

при секретаре Азеевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кирове Калужской области

19 июля 2017 года

дело по иску Моисеевой А.В., Моисеева С.В. к Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район», Яунюс Н.А., Яунюс М.А. об изменении статуса жилого помещения и многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

08 июня 2017 года Моисеева А.В., Моисеев С.В. обратились в суд с иском к ответчикам, в котором указали, что им, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 28.11.1996 года и договора дарения недвижимого имущества от 16.10.2015 года,на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №1 в доме № по <адрес>, общей площадью 81,3 кв.м., с кадастровым №, которая расположена в здании с кадастровым №, являющимся многоквартирным домом. Однако указанный жилой дом многоквартирным не является, так как две квартиры, составляющие спорный жилой дом, представляют собой изолированные жилые помещения, имеющие отдельные выходы, автономные системы газоснабжения, водоснабжения, водоотведения. Общее имущество (общий подвал, лестничные, оконные проемы, клетки и марши, технические этажи) в доме отсутствуют. Принадлежащая им часть жилого помещения изолирована капитальной стеной. Текущий и капитальный ремонт дома они осуществляют самостоятельно, управляющая компания или иной способ управления многоквартирным домом не выбрана. Самостоятельно ими заключены договоры поставки коммунальных ресурсов с ресурсоснабжающими организациями. Изолированные части жилого дома, поименованные в документах как квартира № 1 и квартира №2, расположены на земельных участках, разделенных между собой забором, порядок пользования сложился, споров не имеется. На земельных участках имеются хозяйственные постройки и садовые насаждения. В целях формирования земельного участка и определения его границ ими был заказан межевой план, однако, решением Управления Росреестра по Калужской области от 06.03.2017 года в его регистрации было отказано, ссылаясь, в том числе на то, что на земельном участке имеется спорный многоквартирный жилой дом. В связи с тем, что статус многоквартирного жилого дома является препятствием для реализации в полном объеме их прав по распоряжению имуществом и оформлению земельного участка,ссылаясь на положения статей 290 ГК РФ, 36 ЖК РФ просит изменить статус жилого помещения - квартиры №2 в доме № по <адрес> на часть жилого дома - помещение №1; признать указанный многоквартирный жилой дом с кадастровым № утратившим статус многоквартирного жилого дома и признать право собственности по ? доли жилого помещения №1 дома № по <адрес> за каждым: Моисеевой А.В. и Моисеевым С.В.

29 июня 2017 года истцы уточнили исковые требования, просили изменить статус жилых помещений № 1 и № 2, признав их частями жилого дома – помещениями № 1 и №2 (л.д.50).

Определением суда от 29 июня 2017 года процессуальное положение третьих лиц Яунюс Н.А. и Яунюс М.А. изменено на процессуальное положение ответчиков.

В судебном заседании истец Моисеева А.В. исковые требования поддержала, обосновывая доводами, указанными в иске, просила их удовлетворить, пояснив, что нарушение их прав заключается в невозможности оформления им права на земельный участок, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, а наличие статуса дома, в котором они проживают, - «многоквартирный» лишает их такой возможности.

Истец Моисеев С.В.в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен (л.д.49).

Ответчики Яунюс Н.А. и Яунюс М.А., представитель ответчика Администрации МР «Город Киров и Кировский район» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены. Согласно заявлению от 03.07.2017 года представитель ответчика - Администрации МР «Город Киров и Кировский район» по доверенности Блохина Е.П. просила рассмотреть дело без ее участия (л.д.52-55).

В соответствии с частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и ответчиков.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и интересы других лиц.

Статья 16 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с частью 2 указанной статьи Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном у<данные изъяты>

В судебном заседании установлено, что истцы Моисеева А.В. и Моисеев С.В. являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 81,3 кв.м., инвентарный №, в которой истцам принадлежит по 1/2 доли каждому, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 28.11.1996 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации прав от 23.10.2015 года, справкой КП БТИ от 11.05.2017 года, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество (л.д.5,10,11,13).

Ответчики Яунюс М.А. и Яунюс Н.А. также являются собственниками квартиры №2 в доме №, площадью 81,3 кв.м. по ? доли каждый, на основании договора безвозмездной передачи квартиры от 08.12.2009 года, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17 декабря 2009 года, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество (л.д.4,59,60).

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 30.09.1992 года Моисеев С.В., на основании Постановления администрации Б.Желтоуховского сельского совета от 30.09.1992 года, является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1 га в <адрес> (л.д.33 оборот.сторона).

Постановлением Администрации сельского поселения «Деревня Малая Песочня» Кировского района Калужской области от 21.07.2016 года № земельному участку, кадастровый №, площадью 10000 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства значится по адресу: <адрес> (л.д.34).

Граница земельного участка, расположенного по адресу:<адрес>, кадастровый №, на котором расположено помещение площадью 81,3 кв.м. с кадастровым №, не установлена в соответствии с требованиям земельного законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка, кадастровой справкой (л.д.7,35).

Из письма Кировской районной администрации МР «Город Киров и Кировский район» от 30.03.2017 года, адресованного Моисеевой А.В., следует, что в связи с тем, что в настоящее время Кировская районная администрация не уполномочена распоряжаться земельными участками, находящимися в частной собственности, рассмотреть вопрос о предоставлении земельного участка, расположенного по адресу <адрес> на каком либо виде права не предоставляется возможным (л.д.12).

Согласно решению Управления Росреестра по Калужской области от 06 марта 2017 года в государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости № от 26.11.2016 года отказано в связи с тем, что на земельном участке имеется объект недвижимости-многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 40:09:100103:84 (л.д.6).

Согласно техническому паспорту на многоквартирный жилой дом № <адрес> по состоянию на 20.04.2017 года, жилой дом имеет общую площадь 161,2кв.м., в том числе жилую – 81,9кв.м, и состоит из двух квартир №1 и №2, каждая из которых имеет отдельный вход, в каждом помещении имеется кухня, ванная комната, туалет, котельная, прихожая(л.д.17-33).

Вышеуказанный технический паспорт свидетельствует о том, что спорный одноэтажный жилой дом фактически состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными, изолированными частями, оборудованных отдельными входами.

Судом установлено, что квартиры №1 и №2 вышеуказанного дома имеют также отдельные вводы систем электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, что подтверждается объяснениями сторон, квитанциями об оплате коммунальных услуг, начисляемых отдельно по квартире №1 и квартире №2 (л.д.60,61).

Учитывая вышеприведенные правовые нормы, установленные по делу обстоятельства, а также то, что спорный дом состоит из двух обособленных частей, разделенных общей капитальной стеной, которые являются изолированными друг от друга, имеющими отдельные системы инженерных коммуникаций и самостоятельные выходы на территорию общего пользования, данные части дома могут использоваться по своему назначению для проживания самостоятельно друг от друга, расположены на обособленных земельных участках, которые разделены между собой, суд считает, что имеются правовые основания для признания квартир жилого дома № по <адрес> частями указанного жилого дома.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать многоквартирный жилой дом № по <адрес> утратившим статус многоквартирного.

Изменить статус принадлежащих Моисеевой А.В., Моисееву С.В., Яунюс Н.А., Яунюс М.А. помещений – квартир №1 и №2, расположенных по адресу: <адрес>, признав их частями указанного жилого дома – помещениями №1 и №2.

Признать за Моисеевой А.В., Моисеевым С.В. право общей долевой собственности на часть жилого дома - помещение №1, расположенное по адресу: <адрес>, определив доли в праве общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Кировский районный суд Калужской области в течение месяца со дня принятия решении суда в окончательной форме.

Председательствующий:Т.А. Лунёва

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24июля 2017 года.