Решение по делу № 2-531/2013 ~ М-534/2013 от 08.05.2013

Дело № 2-531/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи Гонтаревой Н.А.,

при секретаре Снежковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березовском Кемеровской области 10 июня 2013 года

гражданское дело по иску Белоногова <данные изъяты> к Белоногову <данные изъяты> о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Белоногов Ф.Ф. обратился в суд с иском к Белоногову В.Г., в котором просит взыскать с Белоногова В.Г. в его пользу денежные средства в размере <данные изъяты> рублей; судебные расходы размере <данные изъяты> рублей.

Требования мотивированы тем, что ему принадлежит <данные изъяты> долей в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Ответчику принадлежит <данные изъяты> доли в праве общей собственности на указанную квартиру.

В <данные изъяты> ответчик устно ему пояснил, что по собственной инициативе сдает квартиру в наем квартирантам и получает от сдачи в наем ежемесячный доход в размере <данные изъяты> рублей. Ответчик в нарушение ч. 1 ст. 246 ГК РФ согласия на сдачу квартиру в наем, а равно на определение цены найма, и его условий, не спрашивал. Он своего согласия на сдачу квартиры в наем, а равно на определение цены найма и его условий не давал.

В связи с чем полагает, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик от сдачи в наем квартиры получил доход, а именно - денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, из расчета <данные изъяты>

В силу ст. 248 ГК РФ, плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Однако, несмотря на то, что ему принадлежит <данные изъяты> долей в праве собственности на данную квартиры, ответчик приходящихся на его долю части доходов, полученных от сдачи квартиры в наем, ему не передавал.

Соответственно сумма денежных средств доходов извлеченных ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, приходящихся на принадлежащую ему долю в праве собственности на квартиру из расчета <данные изъяты> доли составляет - <данные изъяты>.

Более того, ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № <адрес> вынесен судебный приказ о взыскании в пользу <данные изъяты> солидарно с должников Белоногова В.Г. и Белоногова Ф.Ф. задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, а так же сумму оплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Когда он получил данные приказ, ему стало известно, что ответчик не только извлекает доходы от использования квартиры путем сдачи в наем, но и не производит оплаты коммунальных платежей, начисленных в том числе в связи эксплуатацией данной квартиры нанимателями.

Таким образом, ответчик нарушает его права, удерживает причитающиеся ему денежные средства, полученные в виде дохода от сдачи квартиры в наем, и пользуется ими без установленных на то законом оснований. Кроме того, ответчик отказывается передать ему копии заключенных им договоров найма жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

В связи с необходимостью обращения в суд он понес расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате юридических услуг по составлению искового заявления в сумме <данные изъяты> рублей.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик иск не признал, пояснив, что спорную квартиру в наем он не сдает, каких-либо договоров найма им не заключено и никогда не заключалось. Оплату за коммунальные услуги он производит только за свою долю. Истец не несет расходы по содержанию квартиры за свои <данные изъяты> долей.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 671 ГК РФ установлено, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Согласно ст. 162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. Несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

Судом установлено, что истец является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Остальные <данные изъяты> доли в праве собственности на указанную квартиру принадлежат ответчику.

Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о государственной регистрации права.

Как следует из пояснений сторон, в квартире по <адрес> ни Белоногов Ф.Ф., ни Белоногов В.Г. не проживают, ключи от квартиры находятся только у Белоногова В.Г.

Истец ссылается на то, что ответчик сдает данную квартиру в наем квартирантам, от чего получает ежемесячный доход в размере <данные изъяты> рублей. Об этом ему стало известно от самого ответчика в <данные изъяты>.

Ответчик данные обстоятельства отрицает, указывает, что таких пояснений истцу не давал, квартиру никогда в наем не сдавал.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений.

Как следует из пояснений истца, он сам письменный договор найма спорной квартиры не видел, представить его не может. Со слов <данные изъяты> он знает, что квартиру ответчик сдавал, ответчик <данные изъяты> передал визитку, в которой предлагалась квартира на часы и сутки.

Вместе с тем истец указал, что сам <данные изъяты> в суд идти отказывается и подтвердить свои слова в суде не желает.

Суд полагает, что поскольку договор найма жилого помещения заключается в письменной форме, однако доказательств тому, что такой письменный договор заключался ответчиком, истцом не представлено, то несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

Однако других доказательств суду истцом также не представлено.

Суд не считает возможным принять в качестве доказательства заключения ответчиком договора найма спорного жилого помещения визитку о сдаче квартиры на часы/сутки, с указание сотовых телефонов, поскольку данная визитка не содержит личных данных того, кто предлагает квартиру, а также адреса данной квартиры, стоимости сдачи, что является существенными условиями договора.

Талон-уведомление, и заявление Белоногова Ф.Ф. в полицию о невозможности попасть в квартиру по <адрес>, лицевой счет о наличии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, также не свидетельствует о сдаче ответчиком спорного жилого помещения в наем.

При таких обстоятельствах истцом не представлено доказательств заключения ответчиком договора найма спорной квартиры, а также его условий.

Поэтому оснований для удовлетворения требования Белоногова Ф.Ф. о взыскании денежных средств с Белоногова В.Г., полученных в качестве дохода от найма квартиры не имеется, в иске Белоногову Ф.Ф. следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Белоногова <данные изъяты> к Белоногову <данные изъяты> о взыскании денежных средств отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А. Гонтарева

Мотивированное решение суда изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ.