Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-262/2015 ~ М-105/2015 от 20.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2015 год с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Акинцева В.А.,

с участием истца Ласковой <данные изъяты>

ответчика Г,

при секретаре Сызганове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ласковой <данные изъяты> к Г о взыскании денежных средств, полученных в качестве аванса по предварительному договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании уплаченной государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

В Красноярский районный суд Самарской области обратилась Ласковая <данные изъяты> с исковым заявлением к Г о взыскании денежных средств, полученных в качестве аванса по предварительному договору, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании уплаченной государственной пошлины, расходов на оплату услуг представителя, морального вреда.

Исковое заявленное мотивировано тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Г и Ласковой <данные изъяты> заключен предварительный договор купли – продажи, согласно которого продавец (Г) передает покупателю (Ласковой <данные изъяты> жилой дом, общей площадью 170,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с земельным участком, площадью 10,5 соток, который принадлежит Г на праве собственности на основании договора купли – продажи. Стороны не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязуются заключить основной договор купли – продажи жилого дома и земельного участка (по договоренности между собой после продажи двух квартир, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес>, принадлежащих покупателю (Ласковой <данные изъяты> на праве собственности). Согласно п. 4 предварительного договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупатель (Ласковая <данные изъяты>.) в качестве аванса уплатила покупателю (Г) 60 000 рублей сразу после подписания предварительного договора.

Факт получения Г денежных средств, переданных в качестве аванса в размере 60 000 рублей подтверждаются распиской Г, написанной собственноручно (л.д. 12).

Однако, до ДД.ММ.ГГГГ основной договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключен не был, в связи с чем обязательства, предусмотренные предварительным договором, были прекращены.

Истец ДД.ММ.ГГГГ обратилась к ответчику с просьбой вернуть денежные средства, переданные ею в качестве аванса в размере 60 000 рублей, однако, ответчик на требования истца ответила отказом, пояснив, что денежные средства она потратила на свои нужды и вернут денежные средства как сможет.

ДД.ММ.ГГГГ истцом на электронную почту ответчика была направлена претензия, согласно которой истцом было предложено ответчику вернуть денежные средства в разумный срок, на что ответчик ответила отказом, при этом угрожала обратиться в правоохранительные органы.

Поскольку до настоящего времени денежные средства не возвращены, истец обратилась в суд с иском и просит взыскать с ответчика денежные средства, полученные в качестве аванса по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 570 рублей, расходы уплаченной государственной пошлины в размере 2 000 рублей, расходов на оплату услуг адвоката в размере 2 000 рублей, моральный вред в размере 20 000 рублей.

В судебном заседании истец Ласковая <данные изъяты>. свои исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. По условиями предварительного договора основной договор купли – продажи должен быть заключен после продажи двух квартир, принадлежащих ей (истцу) на праве собственности. В качестве аванса покупки жилого дома и земельного участка ею были переданы ответчику денежные средства в размере 60 000 рублей. Однако, договор купли – продажи заключен не был, т.к. она не смогла совершить свою сделку по продаже принадлежащих ей квартир, после чего сообщила ответчице о том чтобы она вывесила объявление о продаже жилого дома и земельного участка, т.е. предоставила ей возможность продать свое имущество другим лицам. Поняв, что договор купли – продажи заключен не будет, она попросила вернуть Г уплаченный ей аванс, но ответчик отказалась возвращать денежные средства, переданные ей в качестве аванса. Считает что действиями ответчика ей также был причинен моральный вред, который она оценивает в 20 000 рублей, т.к. ей неоднократно приходилось обращаться к ответчику, выслушивать от нее угрозы, а также в связи с тем, что ответчик длительное время не может вернуть деньги, переданные в качестве аванса.

Ответчик Г с исковыми требованиями не согласилась и пояснила, что действительно 24.10.14между ней и истцом был заключен предварительный договор на продажу жилого дома и земельного участка, принадлежащего ей на праве собственности. В качестве аванса за продажу дома и земельного участка она получала от Ласковой <данные изъяты> денежные средства в размере 60 000 рублей. Полученные деньги вложила в дом, оплатив коммунальные услуги, подготовив дом к продаже. Ласковая при заключении предварительного договора уверила ее, что действительно купит дом и земельный участок, она ей поверила. Ей было известно о том, что Ласковая <данные изъяты> собирается продать свои квартиры, расположенные в г. Самара и на эти деньги купить у нее дом с земельным участком. Однако, договор купли – продажи заключен не был и полученные ею в качестве аванса денежные средства в размере 60 000 рублей Ласковая <данные изъяты> потребовала от нее вернуть обратно. Она говорила Ласковой <данные изъяты> о том что деньги потрачены на оплату коммунальных услуг и на подготовку дома к продаже, однако, Ласковая <данные изъяты> настаивала на возврате денег.

В настоящее время у нее трудное материальное положение, в связи с чем не имеет возможности вернуть переданный ей по предварительному договору аванс в размере 60 000 рублей. Считает что она сама пострадала в данной ситуации, поскольку жилой дом и земельный участок до настоящего времени не продан и в связи с тем что в настоящее время ей нужны денежные средства на обучение своего сына, она вынуждена выставить дом и участок на продажу за меньшую стоимость, чем планировалось.

Допрошенный в качестве свидетеля С в судебном заседании пояснил, что в его присутствии Ласковая <данные изъяты>. передала Г денежные средства в качестве аванса по предварительному договору купли–продажи жилого дома и земельного участка, принадлежащего Г в сумме 60000 рублей. Ранее он сам намеревался купить часть земельного участка у Г, однако Г ему часть земельный участка не продала, поскольку хотела продать весь земельный участок вместе с домом. Ему известно, что Г на денежные средства, которые получила в качестве аванса от Ласковой <данные изъяты> потратила на очистку выгребной ямы и оплату коммунальных услуг за дом. Ему известно, что Ласковая <данные изъяты> говорила соседям, что купила дом.

Выслушав в судебном заседании стороны, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Г и Ласковой <данные изъяты> был заключен предварительный договор купли – продажи. Согласно предварительного договора продавец (Г) передает покупателю (Ласковой <данные изъяты>.) жилой дом, общей площадью 170,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с земельным участком, площадью 10,5 соток, который принадлежит Г на праве собственности на основании договора купли – продажи. Стороны не позднее ДД.ММ.ГГГГ обязуются заключить основной договор купли – продажи жилого дома и земельного участка.

Поскольку на ДД.ММ.ГГГГ договор купли – продажи жилого дома и земельного участка заключен не был, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

В судебном заседании установлено распиской и показаниями сторон, что Г получила от Ласковой <данные изъяты>. в качестве аванса при заключении предварительного договора купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, денежные средства в размере 60 000 рублей. Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 ст.445 ГК РФ.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно ст.314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Обязательство, не исполненное в разумный срок, а равно обязательство, срок исполнения которого определен моментом востребования, должник обязан исполнить в семидневный срок со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не вытекает из закона, иных правовых актов, условий обязательства, обычаев делового оборота или существа обязательства.

В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Таким образом, задаток, являясь, в силу ст. 329 ГК РФ, способом обеспечения исполнения обязательства, одновременно служит средством платежа и доказательством заключения основного договора. Это значит, что к моменту заключения соглашения о задатке (либо одновременно с ним) должен быть заключен договор, в обеспечение исполнения которого заключается соглашение о задатке.

Согласно ч.3 ст.380 ГК РФ в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

В данном спорном правоотношении соглашение о задатке не заключено, что превращает факт уплаты одной стороной другой стороне в счет причитающихся с нее платежей, в уплату аванса.

При таким обстоятельствах незаключение в установленный срок договора купли-продажи земельного участка и дома, прекращение вытекающих из предварительного договора обязательств, отказ добровольно вернуть сумму аванса указывает на незаконное удерживание ответчиком внесенного истцом аванса, который в силу статьи 1102 ГК РФ является неосновательным обогащением.

Согласно ст.1102 ГК лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение) Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ – за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, иной просрочки в их уплате либо необоснованного получения или сбережения за другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требования кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором

Согласно письменного расчета истца: 60000 рублей:100 % х 8,25 (ставка банковского рефинансирования) = 4950 рублей (сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за 1 год): 365 х 42 (просрочка исполнения обязательств с 09.12.14 по 20.01.15) = 570 рублей.

Таким образом, исковые требования истца Ласковой <данные изъяты> о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд вправе возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

В соответствии со ст. 88 ГПК судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В подтверждении своих требований о взыскании расходов по оплате юридических услуг представителя истец предоставила квитанцию серии В № от ДД.ММ.ГГГГ КА «<данные изъяты>», согласно которого за составление искового заявления Ласковой <данные изъяты>. оплачено 2000 рублей.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика расходов по оплате юридических услуг подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, каждое участвующее в деле лицо доказывает определенную группу обстоятельств в предмете доказывания, определяемую основанием его требований или возражений. Основу распределения обязанности по доказыванию составляет предмет доказывания, поскольку именно основания требований и возражений стороны влияют на его формирование. Невыполнение обязанности доказывания приводит к вынесению решения в пользу стороны, доказавшей обстоятельства, на которые она ссылалась.

Таким образом истцом представлены доказательства, подтверждающие его доводы по предъявленным требованиям.

Исковые требования истца в части компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей удовлетворению не подлежит, поскольку в соответствии со ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. Таким образом, моральный вред, причинный неисполнением обязательств материального характера не возмещается.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ласковой <данные изъяты> к Г удовлетворить частично.

Взыскать с Г в пользу Ласковой <данные изъяты> денежные средства, полученные в качестве аванса по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60000 (шестидесяти тысяч) рублей;

Взыскать с Г в пользу Ласковой <данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 570 (пятисот семидесяти) рублей.

Взыскать с Г в пользу Ласковой <данные изъяты> расходы уплаченной государственной пошлины в размере 2000 (двух тысяч) рублей.

Взыскать с Г в пользу Ласковой <данные изъяты> расходов на оплату услуг адвоката в размере 2000 (двух тысяч) рублей.

В остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарской областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.03.15.

Судья: В.А. Акинцев