Судебный акт #1 (Не определен) по делу № 2-115/2015 ~ М-126/2015 от 16.03.2015

дело № 2-115/2015

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>

р.<адрес> «26» марта 2015 года

Кантемировский районный суд, <адрес> в составе:

Судьи Маликина М.А.;

при секретаре К.В.В.;

представителя заявителя адвоката К.С.В., удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ года, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ года;

заинтересованного лица государственного регистратора ФИО5 по <адрес> в лице представителя по доверенности № 91-д от ДД.ММ.ГГГГ Р,С.А,;

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Н.С.Н. к Кантемировскому отделу ФИО5 Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО5 Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, государственному регистратору ФИО5 по <адрес> Р,С.А, «об оспаривании решения должностного лица, регистрирующего органа об отказе в совершении регистрационных действий», суд,

УСТАНОВИЛ:

Н.С.Н. обратился в суд с заявлением, в котором указывает, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с сельскохозяйственной артелью имени Калинина ИНН/КПП № в лице конкурсного управляющего Г.В.В, договор купли-продажи №15, согласно которому на основании протокола № заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже имущества Сельскохозяйственной артели имени Калинина от 25.10.2010, проведенных организатором - конкурсным управляющим Сельскохозяйственной артели имени Калинина Г.В.В, 25.10.2-10 года в 11 часов 00 минут в здании МИ ФНС России № по <адрес> по адресу: <адрес>, и дополнительного соглашения к протоколу № о результатах торгов по продаже имущественного комплекса Сельскохозяйственной артели имени Калинина № от ДД.ММ.ГГГГ года, купил отдельно стоящее здание, нежилое, телятник МТФ №1, площадью 1625,9 кв.м, расположенное по адресу <адрес>, постройки 1975, кадастровый (условный) номер 36:12:13:01:00-00-00:00:141. Характеристика приобретаемого объекта недвижимости в договоре была указана исходя из сведений, имевшихся в распоряжении сельскохозяйственной артелью имени Калинина. Стоимость объекта недвижимости составила 50000 (пятьдесят тысяч) рублей, которые он уплатил продавцу в полном объеме. Дополнительным соглашением к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к передаточному акту № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ года, изменены характеристики предмета договора на отдельно стоящее здание, нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 3555,9 кв.м., год постройки 1975, кадастровый (условный) номер: 36:12:13:01:00-00-00:00:141. Дополнительным соглашением к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением к передаточному акту № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ года, вновь уточнен предмет договора и указан как отдельно стоящее здание, нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 3555,9 кв.м., кадастровый (условный) номер: 36:12:13:01:00-00-00:00:141. Согласно ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного ФИО5, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с выше указанными требованиями Закона они с сельскохозяйственной артелью имени Калинина ИНН/КПП № в лице конкурсного управляющего Г.В.В, обратились в Кантемировский отдел ФИО5 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации перехода права собственности и предоставили в их распоряжение как сам договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с передаточным актом, так и дополнительные соглашения к ним от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ года. Однако, государственным регистратором Р,С.А, в регистрации перехода права собственности отказано в связи с «отсутствием» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об объекте за регистрацией которого мы обратились, о чем я был уведомлен сообщением об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за 13/012/2014-48. С решением об отказе в регистрации перехода прав собственности не согласен, считает его незаконным, принятым по надуманным основаниям. Так, согласно ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. Таким образом, согласно указанной норме права, не содержится требования, обязывающие стороны указывать в договоре купли-продажи исключительно данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, в том числе нет запрета на указание в договоре дополнительных характеристик объекта недвижимости, не содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В сообщении ФИО5 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за подписью государственного регистратора Р,С.А, об отказе в государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ за № указано, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения об объекте недвижимости: отдельно стоящем здании, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 3555,9 кв.м., кадастровый (условный) номер: №. Указание ими при заключении договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ с передаточным актом, и дополнительных соглашений к ним от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ дополнительной характеристики объекта недвижимости как «нежилое», не противоречит требованиям Федерального законодательства, соответствует действительности, позволяет определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе, определить расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, что соответствует требованиям ст. 554 ГК РФ.

Статья 255 ГПК РФ предусматривает, что к решениям, действиям (бездействию) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, оспариваемым в порядке гражданского судопроизводства, относятся коллегиальные и единоличные решения и действия (бездействие), в результате которых: нарушены права и свободы гражданина; созданы препятствия к осуществлению гражданином его прав и свобод; на гражданина незаконно возложена какая-либо обязанность или он незаконно привлечен к ответственности. Оспариваемым решением регистрирующего органа нарушены мои права на получение права собственности.

Просит суд признать отказ государственного регистратора Р,С.А, в регистрации перехода права собственности на отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 3555,9 кв.м., кадастровый (условный) номер: № незаконным; Обязать ФИО5 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить регистрацию перехода права собственности от сельскохозяйственной артели имени Калинина ИНН/КПП № ко мне на отдельно стоящее здание, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 3555,9 кв.м., кадастровый (условный) номер: 36:12:13:01:00-00-00:00:141; Взыскать с ФИО5 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в мою пользу 7 000 (семь тысяч) рублей расходов, связанных с оплатой услуг адвоката по составлению заявления и 300 (триста) рублей расходов, связанных с оплатой государственной пошлиной.

Заявитель о времени, дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд не явился, представил письменное заявление, содержащее просьбу провести судебное заседание в его отсутствие.

Представитель заявителя в судебном заседании требования поддержал, сообщив сведения, аналогичные, содержащимся в заявлении.

Представитель заинтересованного лица ФИО5 С.А., представила письменные возражения.

Судом из письменных доказательств установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственная артель имени Калинина по договору купли-продажи № продала Н.С.Н. отдельно стоящее здание, нежилое, телятник МТФ № 1, площадью 1625,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, год постройки 1975, кадастровый (условный) номер № /л.д. 13-15/. ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственная артель имени Калинина и Н.С.Н., заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в котором уточнили характеристики предмета договора, в частности: отдельно стоящее здание, нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 3555,9 кв.м., год постройки 1975, кадастровый (условный) номер № /л.д. 16/. ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственная артель имени Калинина и Н.С.Н. обратились в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> с заявлениями о регистрации перехода права собственности и права собственности на здание, кадастровый (условный) номер №, адрес: <адрес>, площадью 1625,9 кв.м., назначение нежилое здание /л.д. 22-23/. ДД.ММ.ГГГГ Сельскохозяйственная артель имени Калинина и Н.С.Н., заключили дополнительное соглашение к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ года, в котором уточнили характеристики предмета договора, в частности: отдельно стоящее здание, нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, площадью 3555,9 кв.м., кадастровый (условный) номер № /л.д. 17/. ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором ФИО5 по <адрес> по заявлениям Сельскохозяйственной артели имени Калинина и Н.С.Н. был вынесен отказ в государственной регистрации № №, в связи с тем, что в ЕГРП имеется запись о государственной регистрации права собственности на отдельно стоящее здание, площадью 3555,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, площадью 3555,9 кв.м., кадастровый (условный) номер № и запись об объекте за государственной регистрацией перехода права собственности и права собственности, на который они обратились, отсутствует /л.д. 10-11/.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил, что требования заявителя удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 249 ГПК РФ «1. Обязанности по доказыванию законности оспариваемых решений, действий должностных лиц, возлагаются на лиц, которые приняли оспариваемые решения или совершили оспариваемые действия».

Согласно Приказа Минюста РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации….», следует, что «3. Государственная регистрация прав проводится в порядке, установленном Законом (пункт 6 статьи 131 Кодекса), и включает в себя:

- прием документов, необходимых для государственной регистрации сделки с объектом недвижимого имущества и (или) права (его возникновения, перехода, прекращения), ограничения (обременения) права и отвечающих требованиям Закона, и их регистрацию в книге учета входящих документов (статьи 12, 13, 16, 17, 18 Закона);

- правовую экспертизу документов и проверку законности сделки, юридической силы представленных на государственную регистрацию правоустанавливающих документов, в ходе которой, в том числе, устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества,.

8. В соответствии с Законом на государственную регистрацию представляются: - заявление о государственной регистрации (статьи 13, 16 Закона); - документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) права (статьи 16, 17 Закона);

32. При правовой экспертизе документов, проверке законности сделки, юридической силы правоустанавливающих документов устанавливается отсутствие противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на объект недвижимого имущества».

Согласно ст. 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ (ред. от 08.03.2015) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», следует, что «1. В государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если: имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами».

Как следует из материалов дела, в частности из заявлений Сельскохозяйственной артели имени Калинина и Н.С.Н. они обратились в филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> о регистрации перехода права собственности и права собственности на здание, кадастровый (условный) номер №, адрес: <адрес>, площадью 1625,9 кв.м., назначение нежилое здание, тогда как в ЕГРП имеется запись о государственной регистрации права собственности на отдельно стоящее здание, площадью 3555,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, площадью 3555,9 кв.м., кадастровый (условный) номер №.

При таких обстоятельствах, государственный регистратор при проведении правой экспертизы, представленных документов установил наличие противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, что соответственно является основанием для отказа в государственной регистрации прав.

В связи с этим, суд приходит к выводу, что отказ в государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ является законным и обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении заявления Н.С.Н. к Кантемировскому отделу ФИО5 Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО5 Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, государственному регистратору ФИО5 по <адрес> Р,С.А, «об оспаривании решения должностного лица, регистрирующего органа об отказе в совершении регистрационных действий», отказать.

Настоящее решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд путем принесения апелляционной жалобы через районный суд, в течение одного месяца с момента принятия решения судом в окончательной форме.

Судья М.А. Маликин