Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-105/2018 ~ М-89/2018 от 30.01.2018

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи – Кулагиной И.В.,

при секретаре – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО3, ФИО4, ФИО5, о расторжении договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала; взыскании задолженности по квартплате, взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО3, ФИО4, ФИО5, в обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком ФИО2, а также несовершеннолетними детьми ФИО2 - ФИО3, ФИО4, ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры № в <адрес> в пгт. <адрес>. В силу п. 3 сторонами было определено, что стоимость квартиры составляет сумма рублей. Также стороны предусмотрели следующий порядок оплаты: сумма рублей ФИО2 должна была оплатить за счет материнского капитала, на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-5 № от ДД.ММ.ГГГГ, оставшуюся сумму в размере сумма рублей, ФИО2 должна была оплатить после подписания договора в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ФИО2 свою обязанность по перечислению денежных средств в сумме сумма рублей не исполнила, поскольку Пенсионным Фондом ей отказано в использовании средств материнского капитала исходя из обстоятельств нарушения действующего законодательства. Таким образом, ФИО2 существенным образом нарушила действующее законодательство РФ, поскольку по смыслу статьей 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, одностороннее изменение порядка исполнения обязательств либо отказ от исполнения обязательств не допускается. Согласно статьи 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. В этой связи она предложила ФИО2 в досудебном порядке расторгнуть настоящий договор, направив в ее адрес досудебную претензию и проект Дополнительного соглашения о расторжении Договора, однако Ответчик уклонился от исполнения ее требований. Таким образом, она полагает, что Договор купли-продажи квартиры № в <адрес> в пгт. <адрес> подлежит расторжению в судебном порядке. Учитывая то обстоятельство, что она не обладает специальными познаниями в области права, для подготовки претензии, проекта Соглашения о расторжении договора купли-продажи и настоящего иска, она обратилась в организация1 где с ней ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор на оказание юридических услуг, стоимость которых составила сумма рублей. Таким образом, для восстановления нарушенного права она понесла судебные расходы, которые она просит взыскать с ответчика. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 15, 309, 310, 450 ГК РФ, просит суд: расторгнуть Договор от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи квартиры <адрес> в <адрес> в пгт. <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; обязать ФИО2 передать ФИО1 квартиру <адрес> в пгт. <адрес> в пригодном состоянии для проживания, а также обязать ФИО2 передать все имеющиеся комплекты ключей от входной двери в квартиру; взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате услуг юриста за подготовку досудебной претензии, проекта соглашения о расторжении Договора купли-продажи, и искового заявления в сумме сумма рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме сумма рублей; взыскать с ФИО2 в пользу МУП «Жилкомэнерго» задолженность по квартплате в размере сумма, начисленную и неоплаченную на период владения квартиры <адрес> в пгт. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ФИО2 в пользу «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» задолженность и пени по взносам на капитальный ремонт в размере сумма начисленную и неоплаченную на период владения квартирой <адрес> в пгт. <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований и суду показала, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ являлась владельцем квартиры по адресу: <адрес>, и обязана была, как собственник, оплачивать за квартиру. Доверенностей ресурсоснабжающих организаций, в пользу которых она просит взыскать с ответчицы задолженность, у нее нет. Ключи от квартиры она ответчице не передавала и квартирой она не пользовалась, так как не заплатила деньги по договору купли-продажи квартиры.

    Ответчик ФИО2, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО3, ФИО4, ФИО5, полностью согласилась с исковыми требованиями в части расторжения договора купли-продажи квартиры, остальные требования не признала. Показала, что ошибочно предполагала, что имеет право на получение материнского капитала, который может потратить на приобретение квартиры и, поэтому, заключила договор купли-продажи с истицей. Когда она обратилась в пенсионный фонд с заявлением о получении материнского капитала, то ей было отказано. Денег чтобы заплатить сумму по договору ей взять негде, поэтому она согласна расторгнуть договор купли-продажи. ФИО1 еще при заключении договора предупредила, что ключи она получит и сможет вселиться в квартиру только после полной оплаты. Ключи ей от квартиры истица не передавала и в квартире она ни дня не проживала.

Представитель третьего лица Государственного учреждения - Управление Пенсионного фонда РФ в <адрес> (межрайонное), уведомленного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, заявлений, ходатайств в суд не представлено.

Представитель Органа опеки и попечительства Отдела образования администрации <адрес> ФИО8 не возражает против удовлетворения исковых требований.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Свидетель ФИО9 суду показала, что она проживает в <адрес> и знакома с ФИО2, которая с ДД.ММ.ГГГГ проживает на 3 этаже в <адрес> по данному адресу. Ей известно, что ФИО2 хотела купить <адрес>, но она там ни дня не проживала. Сначала январь-февраль эту квартиру снимала женщина, а сейчас в ней проживает какой-то парень.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, свидетеля, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из обстоятельств, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с одной стороны и ФИО2, действуя за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с другой стороны, заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> с использованием средств материнского (семейного) капитала. Право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, на указанную квартиру было зарегистрировано в общую долевую собственность по 1/4 доли в праве за каждым, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны соответствующие записи. В связи с неисполнением обязательства по перечислению денежных средств в соответствии с заключенным договором купли-продажи квартиры, истица обратилась в суд с настоящим иском.

    Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2).

В силу ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

    Согласно ст.486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Проанализировав вышеуказанные положения норм Гражданского кодекса РФ, а также руководствуясь руководящими разъяснениями, содержащимися в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ, суд приходит к выводу, что неисполнение ответчиком в предусмотренный договором срок обязательства оплатить товар является основанием для заявления истцом требований о расторжении договора.

Как установлено в судебном заседании, ФИО2 подписала договор купли-продажи квартиры, тем самым согласившись с его условиями, исполнение обязательства по оплате должно подтверждаться письменными доказательствами, однако в нарушение требований статей 56, 60 ГПК РФ ответчик не представил письменных доказательств оплаты приобретенной у истца квартиры в размере сумма рублей, указанном в договоре купли-продажи, а также, признав исковые требования в этой части, показала, что денежные средства в сумме сумма рублей должны быть оплачены за счет средств материнского (семейного) капитала, в получении которых ГУ УПФР РФ в <адрес> ей было отказано.

ФИО1, обосновывая свои требования, утверждала, что не получив денежные средства от ФИО2 в счет оплаты стоимости квартиры, она направила ей требование о расторжении договора купли-продажи квартиры, на что ФИО2 ответила отказом, следовательно, досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора, со стороны истца соблюден, при этом, неуплата стоимости спорной квартиры является для ФИО1 существенным нарушением условий договора со стороны ФИО2 и влечет для истца такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, следовательно, исковые требования в части расторжения договора купли-продажи квартиры подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, при заключении договора купли-продажи, истицей ФИО1 квартира не была передана ответчице в пользование. Являясь фактически ее собственником, ответчик ФИО2 и ее несовершеннолетние дети были лишены возможности пользоваться ею, ключи от квартиры истицей ответчице не передавались, ответчик в квартире не проживала и не проживает, что не оспаривается и самой истицей. Кроме того, как следует из показаний допрошенного в суде свидетеля, в спорном жилом помещении проживают иные лица. Данные обстоятельства являются основанием для принятия решения об отказе истице в удовлетворении заявленных исковых требований об обязании ФИО2 передать ФИО1 спорную квартиру в пригодном для проживания состоянии, передаче всех имеющихся комплектов ключей от входной двери в квартиру.

Кроме того, истица требует взыскать с ФИО2 в пользу МУП «Жилкомэнерго» задолженность по квартплате в размере сумма и в пользу «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес>» задолженность и пеням по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, начисленную и неоплаченную ответчицей за период владения ею квартирой по адресу: <адрес>.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Поскольку ФИО1 требует взыскать с ФИО2 задолженность по коммунальным услугам за период владения жилым помещением ответчиками, суд полагает, что она не является стороной данных правоотношений и у нее не возникло право обратиться с заявлением данных требований, организациями, в интересах которых ФИО1 обратилась в суд, полномочия ей не делегированы.

Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в сумме сумма.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Истцом ФИО1 был представлен документ, подтверждающий оплату ею по договору об оказании юридических услуг сумма рублей. Суд приходит к выводу, что сумма понесенных ФИО1 в этой части расходов подлежит возмещению в полном объеме, то есть в размере сумма рублей.

    Руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних: ФИО3, ФИО4, ФИО5, - удовлетворить частично.

Расторгнуть Договор от ДД.ММ.ГГГГ купли - продажи квартиры <адрес> в пгт. <адрес>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения; ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате юридических услуг в сумма рублей и расходы по оплате госпошлины в сумма рублей, а всего: сумма

В удовлетворении исковых требований в части обязания ФИО2 передать ФИО1 квартиру по адресу: <адрес>, пгт. <адрес> в пригодном для проживания состоянии, передаче всех имеющихся комплектов ключей от входной двери в квартиру, а также взыскании задолженности по квартплате и взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт, - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через <адрес> районный суд.

Председательствующий ___________________________ (И.В. Кулагина)

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.