Решение по делу № 2-5485/2021 от 19.05.2021

РЕШЕНИЕ

        ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                            23 августа 2021 года

<адрес>

                                                                дело №2-5485/21

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.В.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 в лице Финансового управляющего ФИО2 к ЖСК «Павшино», 3-и лица: Банк «Возрождение» (ПАО), УФСГРКиК по <адрес>, ООО «РФСК», о признании права собственности на квартиру,

                                                               УСТАНОВИЛ:

Финансовый управляющий ФИО3 обратился в суд с указанным выше иском, указав в обоснование, что в ходе процедуры банкротства финансовым управляющим установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила с ЖСК «Павшино» договор об участии в ЖСК №<данные изъяты> по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, корпус 40.

По условиям данного договора ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье.

Пунктом 1.4 данного договора определена квартира в жилом доме, передаваемая пайщику в собственность, имеющая следующие характеристики: трехкомнатная квартира, расположена на 7 этаже, секция 2 блок В, номер на площадке 1, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 95,92 кв.м.

Истец указал, что обязательства по оплате приобретаемой квартиры были выполнены в полном объеме, в счет приобретения квартиры уплачен вступительный и паевой взнос - 7 774 640 рублей – за счет собственных средств и 1 000 000 рублей – за счет кредитных денежных средств Банка «Возрождение» (ПАО).

Оплата подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 774 640 рублей и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 рублей.

Завершенный строительством объект (многоквартирный дом) введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес.

Однако, пакет необходимых документов для дальнейшего оформления и государственной регистрации прав на помещение до настоящего времени истцу не переданы, несмотря на то, что финансовым управляющим был направлен в адрес ответчика соответствующий запрос.

Согласно выписки из ЕГРН, спорная квартира имеет общую площадь жилых помещений 92,6 кв.м, кадастровый №, расположена по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, права на спорную квартиру не зарегистрированы.

Истец просит суд признать за ФИО3 право собственности на указанную выше квартиру.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленное требование поддержала, дополнительно пояснила, что до настоящего времени кредит не выплачен.

Ответчик – ЖСК «Павшино» в суд не явился, извещался по указанному истцом адресу, отзыв по существу спора ответчик в суд не направил.

Участники процесса считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства, поскольку риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат, что установлено положениями ст.165.1 ГК РФ и п.68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

Кроме этого, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Красногорского городского суда.

3-е лицо – Банк «Возрождение» (ПАО) в лице представителя по доверенности ФИО7 с иском согласилась, подтвердила, что кредит не выплачен, банк находится в реестре кредиторов ФИО3

Другие участники процесса в суд не явились, извещались по указанным истцом адресам.

Ознакомившись с доводами участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению, учитывая следующее.

Положениями ст.8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Защита гражданских прав в соответствии с положениями ст.12 ГК РФ осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно положениям ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (п.1. ст.314 ГК РФ).

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства (п.2 ст.314 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и материалами дела подтверждается, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила с ЖСК «Павшино» договор об участии в ЖСК №<данные изъяты> по инвестированию строительства жилого дома по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр. 4, корпус 40 (л.д.22-28).

По условиям данного договора ответчик обязался обеспечить инвестирование средств ЖСК в строительство жилого дома с целью удовлетворения потребностей пайщика в жилье.

Пунктом 1.4 данного договора определена квартира в жилом доме, передаваемая пайщику в собственность, имеющая следующие характеристики: трехкомнатная квартира, расположена на 7 этаже, секция 2 блок В, номер на площадке 1, проектной площадью (с учетом балкона и/или лоджии) всех помещений 95,92 кв.м.

Судом установлено, что обязательства по оплате приобретаемой квартиры были выполнены в полном объеме, в счет приобретения квартиры уплачен вступительный и паевой взнос - 7 774 640 рублей – за счет собственных средств и 1 000 000 рублей – за счет кредитных денежных средств Банка «Возрождение» (ПАО).

Оплата подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 7 774 640 рублей (л.д.30) и платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1 000 000 рублей (л.д.34).

В п.4.1.5 кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обязалась предоставить подписанный договор залога (при наличии договора залога) с отметкой регистрирующего органа о государственной регистрации залога прав требования – при государственной регистрации залога прав требования (кредитный договор л.д.43-59).

В соответствии с п.1 ст.77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В ходе судебного разбирательства суду не было представлено договора залога и не предоставлено сведений о его государственной регистрации.

Из объяснений представителя истца и представителя банка следует, что возврат кредитных денежных средств до настоящего времени не произведен, банк включен в реестр кредиторов ФИО3

Судом также установлено, что завершенный строительством многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию, дому присвоен почтовый адрес.

Согласно выписки из ЕГРН, спорная квартира имеет общую площадь жилых помещений 92,6 кв.м, кадастровый №, расположена по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, права на спорную квартиру не зарегистрированы.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила с ООО «Павшино-Сити» договор управления многоквартирным домом (л.д.60-71).

В силу п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что пакет необходимых документов для оформления и государственной регистрации прав на помещение до настоящего времени не переданы, несмотря на то, что финансовым управляющим был направлен в адрес ответчика соответствующий запрос.

В связи с чем, ФИО3, оплатив стоимость квартиры, не имеет возможности во внесудебном порядке оформить свои права на квартиру и зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Принимая во внимание, что ФИО3 оплатила в полном объеме стоимость квартиры, учитывая также, что строительство дома окончено, суд приходит к выводу, что в удовлетворении иска не может быть отказано. За ФИО3 в судебном порядке следует признать право собственности на приобретенную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на указанную выше квартиру.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: