Решение по делу № 2-1147/2015 ~ М-568/2015 от 12.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 апреля 2015 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Дорофеевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1147/2015 по иску Русанова С. В. в интересах ФОМИЧЕВОЙ Н.А. к Администрации Клинского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

Установил

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок № /номер/ в СНТ «Сигнал» вблизи д. /адрес/ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, о чём имеется уведомление Управления Росреестра по Московской области от /дата/ 2015 года (л.д. 9).

Запрашиваемые сведения об указанном земельном участке в государственном кадастре недвижимости отсутствуют, о чём имеется уведомление ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области от /дата/ 2015 года (л.д. 59).

/дата/ 2015 Фомичева Н.А. обратилась в суд с иском к Администрации Клинского муниципального района, о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Московская область, Клинский район, СТ «Сигнал», уч. /номер/, общей площадью /площадью/ кв. м, в границах с координатами, определёнными кадастровым инженером П., ссылаясь на то, что с /дата/ 2004 года она была принята в члены СНТ «Сигнал» (вблизи дер. /название/), где ей был отведен в пользование земельный участок № /номер/ площадью /площадью/ кв. м; земли в СНТ «Сигнал», в том числе и спорный участок, на тот момент, были предоставлены в бессрочное постоянное пользование, под садоводство, что подтверждается свидетельством № /номер/ от /дата/ 1995 г. (л.д. 35); с 2004 года по настоящее время истица пользуется данным земельным участком, который огорожен, обрабатывает его, своевременно уплачивает членские взносы, часть которых идет на уплату земельного налога; поскольку все земли СНТ «Сигнал» находились в бессрочном постоянном пользовании Товарищества, свидетельство о праве собственности на земельный участок не получено; в соответствии с Земельным кодексом РФ, за истцом сохранялось бессрочное пользование земельным участком; в связи с тем, что руководство СНТ «Сигнал» своевременно не переоформило право бессрочного пользования землями на право собственности, правопредшественник истца не смог оформить титульное право на свой земельный участок до 2002 года; в /дата/ 2015 года истица, с целью регистрации своего права собственности на свой земельный участок, обратилась к кадастровому инженеру П. для проведения кадастровых работ, который, на основании произведённых замеров, изготовил акт установлении и согласования границ участка и установил, что фактическая площадь земельного участка составляет /площадью/ кв. м; с момента вступления в Товарищество истица пользовалась земельным участком в существовавших границах, которые никуда не переносила, споров по границам участка не имеется.

В судебном заседании представитель истицы Русанов С.В. поддержал иск, по изложенным в нём основаниям, и пояснил, что право владения спорным земельным участком возникло у СНТ «Сигнал» ещё до введения в действие Земельного кодекса РФ, и она (истица), в порядке правопреемства, вправе приобрести этот земельный участок в собственность, в порядке приватизации.

Представитель ответчика - Администрации Клинского муниципального района - Поздняков И.В. в судебное заседание не явился, направил письменное ходатайство от /дата/ 2015 года, в котором против иска возражал, указав, что СНТ «Сигнал» было создано после вступления в действие Закона РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66 от 15.04.1998 г., поэтому земельные участки в Товариществе в собственность его членам должны предоставляться за плату, исходя из рыночной стоимости земельного участка, и, кроме того, истицей не был соблюден досудебный порядок предоставления в собственность спорного земельного участка (л.д. 60-61).

Представитель третьего лица - СНТ «Сигнал» - председатель правления Воробьева Н.В. в судебном заседании иск поддержала, пояснив, что в течение многих лет Товарищество пытается оформить план застройки своей территории и зарегистрировать право собственности на земли общего пользования, но из-за бюрократических «проволочек» в Администрации Клинского района и в других учреждениях, а также из-за меняющегося законодательства, сделать это никак не может; тем не менее, член Товарищества Фомичева Н.А. в течение почти 11 лет пользуется своим земельным участком, который обнесён забором, споров по границам земельного участка истца не имеется, ранее спорным земельным участком владела К., и, по заявлениям последней и Фомичевой Н.А. в /дата/ 2004 года, по решению правления Товарищества, земельный участок был переоформлен на истицу.

Выслушав объяснения сторон и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно ст. 20 Земельного кодекса РФ, граждане, обладающие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, имеют право приобрести их в собственность бесплатно. Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном (бессрочном) пользовании земельный участок.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности,

Согласно ст. 25.2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, 1. Если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. 2. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является, в том числе, следующий документ: акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственней книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Земельный участок СНТ «Сигнал», в том числе и спорный участок, были предоставлены Товариществу в бессрочное постоянное пользование, для садоводства, что подтверждается свидетельством № /номер/ от /дата/ 1995 г. (л.д. 35), на основании решения исполкома Клинского горсовета народных депутатов от 8 сентября 1989 года № 663/16-1 «Об отводе земельных участков Клинскому МППЖТ под коллективное садоводство, находящихся в фактическом пользовании», общей площадью 9,3 га в полосе отвода Октябрьской железной дороги (ж/д ветка Клин-Высоковск) (л.д. 47).

/дата/ 1993 года Главой Администрации Клинского района издано постановление № /номер/ «О доотводе земельных участков Клинскому МППЖТ под коллективное садоводство, находящихся в фактическом пользовании», общей площадью /площадью/ га в бессрочное (постоянное) пользование (л.д. 48).

Постановлением Главы администрации Клинского района от /дата/ 1994 года № /номер/ зарегистрированы с/т «Сигнал», организованное при Клинском МППЖТ, его устав и утверждены списки (л.д. 49).

В числе членов с/т «Сигнал» указана, под номером /номер/, владелец садового участка № /номер/ К. (л.д. 26).

На основании заявлений К. и Фомичевой Н.А. от /дата/ 2004 года (л.д. 45, 46), решением правления СТ «Сигнал» от /дата/ 2004 года земельный участок № /номер/ площадью /площадью/ сот. передан Фомичевой Н.А. (л.д. 33-34), и /дата/ 2004 года последняя принята в члены Товарищества, как указано в её членской книжке садовода (л.д. 27-32).

Таким образом, в установленном законом порядке во владение Фомичевой Н.А. поступил земельный участок № /номер/ площадью /площадью/ кв. м.

Кроме того, в 2015 году истица обратилась к кадастровому инженеру ООО «/организация/» П. для проведения кадастровых работ и определения на местности границ занимаемого ею земельного участка.

После проведения кадастровых работ установлено, что общая площадь занимаемого истицей земельного участка составляет /площадью/ кв. м. Предельные минимальные и максимальные размеры земельного участка определены в соответствии с Законом Московской области от 17.06.2003 года № 63/2003-ОЗ, и площадь земельного участка истицы соответствует установленному в данном законе максимальному размеру - 0,15 га.

Кадастровым инженером П. был подготовлен межевой план от /дата/ 2015 года спорного земельного участка, общей площадью /площадью/ кв. м (л.д. 11-25).

Доводы стороны ответчика о возможности передачи спорного земельного участка в собственность истице только за плату, по рыночной стоимости, судом во внимание не принимаются, поскольку спорный земельный участок, в числе остальных земель, был отведен Клинскому МППЖТ, при котором создано садоводческое товарищество «Сигнал», в 1989-1993 г.г., и с/т «Сигнал» зарегистрировано /дата/ 1993 года, о чём указано выше, то есть до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 года № 136-ФЗ.

Обязательного досудебного порядка урегулирования спора между сторонами, по данной категории дел, в законе не предусмотрено, в связи с чем довод стороны ответчика о не соблюдении истицей этого порядка является необоснованным.

С учётом изложенного, суд считает исковые требования о признании права собственности на земельный участок основанными на законе, подтверждёнными доказательствами и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 196-198 ГПК РФ, суд

Решил

Признать за ФОМИЧЕВОЙ Н.А. право собственности на земельный участок площадью /площадью/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/ (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешённое использование: под коллективное садоводство), в границах, указанных кадастровым инженером П. (квалификационный аттестат /номер/) в межевом плане от /дата/ 2015 года:

Обозначение характерных точек	Координаты, м X	Координаты, м Y
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФОМИЧЕВОЙ Н.А. на земельный участок площадью /площадью/ кв. м, расположенный по адресу: /адрес/ (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешённое использование: под коллективное садоводство), и внесения сведений о нём в государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ

Мотивированное решение по делу составлено /дата/ 2015 года.

Судья: подпись А. П. Борщ