Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2428/2016 ~ М-4250/2016 от 18.11.2016

Дело № 2-2428/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2016 года г. Томск

Ленинский районный суд г. Томска в составе председательствующего судьи Лысых Е.Н., при секретаре Сукач Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска к Ковалеву А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска обратилось в суд с иском к Ковалеву А.В., указывая, что 27.07.2016 г. между муниципальным образованием «Город Томск» и Ковалевым А.В. был заключен договор аренды земельного участка № ТО-21-21480, расположенного по адресу: <адрес обезличен> с кадастровым номером 70:21:0100027:355, площадью 1000 кв.м. Земельный участок передан по акту приема – передачи. Срок действия договора установлен с 23.06.2016 по 22.06.2019, договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В соответствии с условиями договора аренды ответчик обязан вносить арендную плату за землю с момента заключения договора равными долями, поквартально, не позднее 15 числа месяца текущего квартала. Однако, свои обязательства ответчик не исполняет. Ссылаясь на ст.ст. 309, 330, 614 ГК РФ, с учетом уточнения исковых требований, истец просит взыскать с ответчика в пользу департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.09.2016 в размере 118754,57 руб., пеню за период с 11.08.2016 по 11.10.2016 в размере 2679,95 руб.

В судебное заседание представитель истца Колодина Е.В., представившая в подтверждение своих полномочий доверенность, явившись в судебное заседание, поддержала заявленные исковые требования.

Ответчик Ковалев А.В., явившись в судебное заседание, с заявленными исковыми требованиями согласился.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 27 июля 2016 на основании п. 21 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», обращения от 23.06.2016 вх. № 8196, между муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска был заключен договор № ТО-21480 аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1000 кв.м., кадастровый номер 70:21:0100027:355, расположенный по адресу: <адрес обезличен>. Срок действия договора аренды определен с 23.06.2016 по 22.06.2019.

Передача арендодателем во владение и пользование арендатору земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 27.07.2016 г.

Использование земли в РФ в соответствии со ст. 65 ЗК РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

Плата за земли, находящиеся в собственности субъекта РФ и муниципальной собственности, в силу ст. 65 ЗК РФ и ст. 424 ГК РФ устанавливается уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 3 ст. 65 ЗК РФ, ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, при этом размер, порядок, условия, сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям договора аренды № ТО-21-21480 арендатор обязан своевременно производить плату за землю (п.5.2.2 договора). Плата за пользование земельным участком производится с момента, указанного в договоре, и вносится равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца текущего квартала (п.3.8 договора).

Согласно п. 3.5 договора аренды ставка арендной платы – 4 % кадастровой стоимости участка, коэффициент к ставке арендной платы -1.

Как следует из пояснений истца и не оспаривается ответчиком, Ковалев А.В. свою обязанность по внесению арендной платы за пользование земельным участком исполняет ненадлежащим образом, допуская просрочки, с 01.01.2016 по 30.09.2016 размер задолженности по арендной плате составил 118754,57 руб.

Доказательств гашения задолженности, сформировавшейся за указанный период, ответчиком не представлено, в связи с чем, требования муниципального образования «Город Томск» о взыскании с Ковалева А.В. арендной платы в размере 118754,57 руб. является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Из положений ст. 394 ГК РФ следует, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства может быть установлена неустойка.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

По условиям п. 3.12 договора аренды в случае несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендной платы начисляется пеня, которая определяется за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего дня после предусмотренных настоящим разделом договора сроков платежа. Размер пени устанавливается равной 1/360 действующей ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Поскольку ответчик ненадлежащим образом исполнял договорные обязательства, не производил оплату за аренду земельного участка в установленные договором сроки и размере, истцом была начислена пеня. Размер пени за нарушение ответчиком обязательства по оплате арендной платы за период с 11.08.2016 по 11.10.2016 составил 2679,95 руб., что подтверждается представленным истцом расчетом, который судом проверен и признается верным. Оснований для снижения размера неустойки у суда отсутствует, заявленный размер пени соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход муниципального образования «Город Томск» следует взыскать государственную пошлину в сумме 3628,70 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска к Ковалеву А.В. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, удовлетворить.

Взыскать с Ковалева А.В. в пользу департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска задолженность по арендной плате за период с 01.01.2016 по 30.09.2016 в размере 118754 (Сто восемнадцать тысяч семьсот пятьдесят четыре) рубля 57 копеек, пени за период с 11.08.2016 г. по 11.10.2016 г. в размере 2679 (Две тысячи шестьсот семьдесят девять) рублей 95 копеек.

Взыскать с Ковалева А.В. в пользу муниципального образования «Город Томск» государственную пошлину в размере 3628 (Три тысячи шестьсот двадцать восемь) рублей 70 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.Н. Лысых