Решение по делу № 2-1207/2016 от 29.12.2015

Дело № 2-1207/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2016 года                                        г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Кулешовой О.И., при секретаре Васюк А.А., с участием истца Чудновской Н.Д., представителя истца Мневец А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чудновской Н. Д. к Администрации города Ялты Республики Крым, третье лицо: нотариус Ялтинского городского нотариального округа Республики Крым Крайнюк Ю. В. о включении объектов недвижимого имущества в состав наследственной массы и признании права собственности на наследственное имущество,

установил:

Чудновская Н.Д. обратилась в суд с иском к Администрации г. Ялты Республики Крым о включении в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ее супруга ФИО 1, умершего <дата>, гаража лит. «А» площадью 104,5 кв.м, и жилого дома лит. «Б» площадью 84,4 кв.м, расположенных по адресу: <адрес>, и признании за ней права собственности на указанные объекты недвижимости.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 400 кв.м, принадлежал на праве собственности ее супругу ФИО 1. Также ему принадлежали гараж лит. «А» площадью 87,1 кв.м, и гараж лит. «Б», площадью 51,3 кв.м, расположенные на указанном земельном участке. В целях улучшения жилищных условий ФИО 1 своими силами и за счет личных средств произвел реконструкцию гаража лит. «А», увеличив его площадь до 104,5 кв.м, и произвел перевод гаража лит. «Б» в жилой дом, также увеличив его площадь до 84,4 кв.м. 12.12.2013 им была получена Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии номер №. Зарегистрировать при жизни указанные строения ФИО 1 не успел, так как <дата> умер. Наследником его имущества, состоящего из указанного земельного участка, 1/3 доли квартиры и двух автомобилей является она, в том числе ввиду отказа дочери ФИО 2 от наследства. Она обратилась к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, в том числе, и в виде спорных гаража и жилого дома, получила свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок, однако гараж и жилой дом не вошли в состав наследственного имущества. После смерти супруга она фактически приняла принадлежавшее ему имущество, в том числе пользуется этим имуществом, несет расходы по его обслуживанию и содержанию, однако оформить наследственные права на гараж и жилой дом не может, так как они не зарегистрирована на имя наследодателя. В ином внесудебном порядке реализовать свои наследственные права она не может. Вместе с тем, реконструированные строения не создают угрозу жизни или здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы других лиц, расположены в пределах принадлежащего на праве собственности земельного участка.

Истец Чудновская Н.Д. и ее полномочный представитель по ордеру Мневец А.Н. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г. Ялты Республики Крым в судебное заседание не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против заявленных требований возражает.

Третье лицо нотариус Крайнюк Ю.В., надлежащим образом извещенная о времени и месте разбирательства дела, в судебное заседание не явилась, не представила суду сведения о причинах своей неявки.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, суд считает заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерацией (ч. 2 ст. 35) закреплено право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право наследования, предусмотренное ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации и более подробно урегулированное гражданским законодательством, обеспечивает гарантированный государством переход имущества, принадлежавшего умершему (наследодателю), к другим лицам (наследникам). Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом, так и право наследников на его получение.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

Как следует из материалов дела и установлено судом, <дата> в <адрес> умер ФИО 1 (л.д. 5).

Из представленного суду наследственного дела № усматривается, что наследником по закону первой очереди имущества умершего является его супруга Чудновская Н.Д., которая 05 марта 2015 года обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства (л.д. 52).

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил ГК РФ не следует иное. Универсальное правопреемство предполагает переход к правопреемнику всех прав и обязанностей правопредшественника.

В силу п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Статьи 1152, 1153 ГК РФ предусматривают, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, т.е. понимаются действия наследников по управлению, распоряжению и пользованию этим имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, уплате налогов и других платежей за него.

Принятие наследником даже части наследственного имущества означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

Из представленных суду письменных доказательств – материалов наследственного дела безусловно следует, что истица Чудновская Н.Д. приняла наследство после смерти бывшего собственника предусмотренным законом способом.

Как следует из смысла ч. 1 ст. 1112 ГК РФ, равно как и ст. 218 ГК РФ, в состав наследства способны входить вещи любого рода и в любом количестве, принадлежавшие наследодателю по любым правовым основаниям. Часть 1 ст. 1112 ГК РФ содержит не только список объектов, способных входить в состав наследства, но и указывает требования, которым должны отвечать отдельные объекты, чтобы быть включенными в состав наследства, в частности, принадлежность их наследодателю на момент открытия наследства. В ст. 1112 ГК РФ устанавливается, что в состав наследства «входят принадлежавшие наследодателю…вещи». Это положение соответствует п. 2 ст. 218 ГК РФ, согласно которой «в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству». При этом под «вещами» имеется в виду как движимое, так и недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся объекты, прочно связанные с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. К таким объектам относится, в том числе и спорный объект, т.к. он прочно связан с землей и перемещение его без несоразмерного ущерба назначению невозможно, являющийся недвижимым имуществом.

В соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации, а государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 1 ст. 2), подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст. ст. 130, 131, 132 и 164 ГК РФ (п. 1 ст. 4).

Из изложенного следует, что если на момент смерти наследодателя – день открытия наследства (ст. 1113, 1114 ГК РФ) вещь не принадлежит наследодателю, то она не может быть включена в состав наследства, хотя бы при своей жизни наследодатель владел и пользовался ею или когда-то имел на нее право собственности.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Из представленных суду письменных доказательств усматривается, что наследодателю ФИО 1 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 400 кв.м, а также гараж лит. «А» площадью 87,1 кв.м, и гараж лит. «Б», площадью 51,3 кв.м, расположенные на указанном земельном участке.

Как следует из пояснений истца, в целях улучшения жилищных условий ФИО 1 своими силами и за счет личных средств произвел реконструкцию гаража лит. «А», увеличив его площадь до 104,5 кв.м, и произвел перевод гаража лит. «Б» в жилой дом, также увеличив его площадь до 84,4 кв.м.

12.12.2013 им была получена Декларация о готовности объекта к эксплуатации серии номер КР 142133460564.

Вместе с тем, произведенная умершим реконструкция спорных объектов недвижимости является самовольной.

Из указанного следует, что гараж лит. «А» и жилой дом лит. «Б», не являются имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, следовательно, не могут быть включены в состав наследственной массы, в связи с чем требования истца в указанной части являются не основанными на законе и не подлежат удовлетворению.

Согласно п. 27 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», самовольная постройка, не являясь имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Абзацем 2 этого же пункта установлено, что такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Как установлено судом, Чудновская Н.Д. 06.08.2015 получила свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок площадью 400 кв.м, кадастровый номер – 90:25:040103:175, расположенный по адресу: <адрес> разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство (л.д. 177), на котором расположены спорные гараж и жилой дом.

Отсутствие регистрации права на недвижимое имущество за наследодателем в период его жизни не порождает необходимости регистрации за ним его недвижимости после смерти как условия наступления наследственного правопреемства. Признание права собственности на самовольно возведенное строение должно производиться на основании тех же документов, на основании которых сам умерший правообладатель, будь он жив, мог бы требовать государственной регистрации права на объект недвижимости за собой.

Из объяснений сторон, данных в ходе судебного заседания, усматривается, что истица несет расходы по содержанию имущества, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ строительство считается оконченным и вновь созданное имущество признается объектом права собственности с момента его государственной регистрации. До этого времени застройщику принадлежит право собственности не на объект недвижимости, а на использованные при его строительстве стройматериалы и конструкции.

В соответствии со ст. 25 Федерального закона от 17.06.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Представленная истцом Декларация о готовности объекта к эксплуатации № КР 142133460564 от 12.12.2013 года свидетельствует о том, что на объектах: гараж лит. «А» и жилой дом лит. «Б» выполнены все предусмотренные проектной документацией работы.

Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 87 от 26.05.2016 (л.д. 211-245) основные конструктивные элементы гаража и жилого дома: фундаменты, стены и перекрытия находятся в хорошем состоянии, усиление конструкций не требуется, жизни и безопасности людей не угрожают. Указанные реконструированные объекты недвижимости находятся в пределах границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Чудновской Н.Д., земельный участок используется в соответствии с документировано установленным видом разрешенного использования «индивидуальное жилищное строительство».

Оценив представленные доказательства, суд принимает во внимание доводы истца, которые не оспорены и не опровергнуты ответчиком, о том, что возведенные наследодателем строения соответствуют всем требованиям, предъявляемым к жилым и не жилым помещениям, являются безопасной для жизни и здоровья граждан, и не нарушают права и законные интересы других лиц.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является строение, сооружение или другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, или без получения на это специального разрешения.

Часть 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Судом бесспорно установлено и эти обстоятельства подтверждаются материалами данного гражданского дела, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал наследодателю на праве собственности.

При переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (ч. 1 ст. 35 ЗК РФ).

По мнению суда, Чудновской Н.Д. представлены достаточные и бесспорные доказательства в подтверждение ее доводов о том, что она после смерти супруга фактически приняла принадлежавшее ему имущество, пользуется им, несет расходы по его обслуживанию и содержанию. Оформить свои наследственные права в отношении спорного имущества, оставшегося после смерти супруга, в ином, внесудебном порядке, она не имеет возможности по объективным причинам, не зависящим от ее волеизъявления, а именно в связи с отсутствием регистрации в установленном законом порядке права собственности на самовольную постройку.

Поскольку исследованные в судебном заседании доказательства подтверждают, что истица после смерти ФИО 1 длительное время беспрепятственно пользуется самовольно возведенными строениями, несет расходы по его содержанию и обслуживанию, то она вправе обращаться в суд с требованиями о признании за ней права собственности на данное наследственное имущество, в связи с чем суд находит заявленные требования о признании за истицей права собственности на спорные гараж и жилой дом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Статья 223 ГК РФ предусматривает возникновение права собственности на недвижимое имущество с момента его государственной регистрации.

В силу ст. 17 Федеральным законом от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступившее в законную силу судебное решение.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чудновской Н. Д. удовлетворить частично.

Признать за Чудновской Н. Д. право собственности на гараж литер «А», общей площадью 104,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Чудновской Н. Д. право собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 84,4 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>

В удовлетворении оставшейся части исковых требований Чудновской Н. Д. отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в технические документы на гараж и жилой дом соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, и для государственной регистрации прав в едином государственном реестре органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Ялтинский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 05.07.2016 г.