Решение по делу № 2-10876/2014 ~ М-10057/2014 от 30.10.2014

Дело № 2-10876/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 декабря 2014 г. г.Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Валинуровой Г.Ш., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ОАО «СК Трест № 21» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ОАО «СК Трест № 21», указывая в обосновании иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СК Трест № 21» и ФИО2 (Соинвестор) был заключен договор соинвестирования № 459. Согласно п. 1.1. предметом договора является инвестирование строительства гаражного бокса на Объекте: «Многоэтажный жилой <адрес> подземной автостоянкой по <адрес> в Кировском районе г. Уфы». Согласно п. 1.2. заключенного договора, инвестор инвестирует строительство гаражного бокса, расположенного в жилом доме, указанном в п.1.1. договора и имеющего следующие технические характеристики: Гаражный бокс №62, общей проектной площадью 17,2 кв.м. Согласно п. 2.1. цена настоящего договора составляет <данные изъяты>. Согласно п. 2.2. Соинвестор обязуется внести на расчетный счет инвестора денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ или предоставить векселя. Во исполнение принятых на себя обязательств Соинвестор оплатил денежные средства инвестору в размере <данные изъяты>, что подтверждается приходным кассовым ордером № б/н от ДД.ММ.ГГГГ Согласно и. 1.3. после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты Соинвестором стоимости гаражного бокса, инвестор передает Соинвестору помещения по акту приема-передачи. Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал, а Истец принял Гаражный бокс № 62, общей проектной площадью 17,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес> (присвоен почтовый адрес).

    Истец просит суд признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 17,2 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан г. Уфа, <адрес>.

    Истец     ФИО1 на судебное заседание не явился, представителем истца было представлено в материалы дела, подписанное истцом заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 просил исковые требования истца удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «СК Трест № 21» ФИО5 на судебном заседании суду представил заявление о признании иска.

Представитель третьего лица Государственного Собрания - Курултая Республики Башкортостан ФИО6 рассмотрение иска оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан надлежаще извещенный о дне слушания дела в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, документов либо возражений по спору не представил.

Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон суд находит иск подлежащий удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности, в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Согласно ст. 2 указанного Закона, инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из содержания ст. 4 Закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений» следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 Закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме вложений» инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 8 Закона об инвестиционной деятельности).

В соответствии с положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Инвестиционный договор порождает между сторонами обязательственные отношения и дает им право требовать друг от друга исполнения соответствующего обязательства.

Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» прекратил свое распространение на отношения, которые связаны с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и регулируются Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Исходя из ч.ч. 1 и 2 ст. 1 и ч. 2 ст. 27 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения, на строительство которых получены начиная с ДД.ММ.ГГГГ года.

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4, пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

    Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «СК Трест № 21» и ФИО2 (Соинвестор) был заключен договор соинвестирования № 459.

    Согласно п. 1.1. предметом договора является инвестирование строительства гаражного бокса на Объекте: «Многоэтажный жилой <адрес> подземной автостоянкой по <адрес> в Кировском районе г. Уфы».

    Согласно п. 1.2. заключенного договора, инвестор инвестирует строительство гаражного бокса, расположенного в жилом доме, указанном в п.1.1. договора и имеющего следующие технические характеристики: Гаражный бокс №62, общей проектной площадью 17,2 кв.м.

    Согласно п. 2.1. цена настоящего договора составляет <данные изъяты>. Согласно п. 2.2. Соинвестор обязуется внести на расчетный счет инвестора денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ или предоставить векселя.

    Во исполнение принятых на себя обязательств Соинвестор оплатил денежные средства инвестору в размере <данные изъяты>, что подтверждается приходным кассовым ордером № б/н от ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно и. 1.3. после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию, а также после полной оплаты Соинвестором стоимости гаражного бокса, инвестор передает Соинвестору помещения по акту приема-передачи.

    Актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик передал, а Истец принял Гаражный бокс № 62, общей проектной площадью 17,2 кв.м., расположенный по адресу: г. Уфа, <адрес> (присвоен почтовый адрес).

    Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства, возложенные на Истца, исполнены надлежащим образом, денежные средства внесены в полном объеме ответчику.

Следовательно, у истца, оплатившего стоимость объекта инвестирования в полном объеме, возникло право на получение его в собственность.

Из Уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан об отсутствии в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений правопритязания, заявления в судебном порядке, аресты (запрещения) на данный объект недвижимого имущества отсутствуют.

На гараж получен технический паспорт, который подтверждает существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

Суд рассматривает гаражный бокс как законченный строительством объект, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается техническим паспортом.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что гараж является отдельным объектом гражданских прав, в связи с чем, он может участвовать в гражданском обороте недвижимости.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско–правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства ответчиком вправе была требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Возникновение права собственности на помещение в строящемся доме, связанно с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Ввиду изложенных фактических обстоятельств, следует признать обоснованным довод Истца, что бездействие Ответчиков в не предоставление всех необходимых Истцу документов для регистрации права собственности на квартиру существенно нарушают его права и законные интересы.

В связи с неисполнением ответчиком условий договора, к возникшим между сторонами отношениям подлежат применению указанные выше нормы материального права.

Разрешая спорные правоотношения и принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что поскольку все обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, то в соответствии с частью 1 статьи 218 ГК РФ у истца возникло право собственности на объект строительства в виде указанного нежилого помещения.

Доказательств, объективно свидетельствующих о том, что ответчик надлежащим образом исполнил свои обязательства по вышеуказанному договору, суду не представлено.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая, что до настоящего времени обязательства ответчиком не исполнены, сроки ввода в эксплуатацию ответчиком не соблюдаются уже длительное время, просрочка исполнения обязательств со стороны ответчика не имеет разумных сроков, суд находит исковые требования правомерными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Учитывая, что гараж приобретен Истцом для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем Истец является потребителем, то к рассматриваемым правоотношениям применяется Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей».

В связи, с чем требования Истца о признании право собственности на гараж обоснованно и подлежит удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194, 197, 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ОАО «СК Трест № 21» о признании права собственности удовлетворить.

    Признать за ФИО2 право собственности на гаражный бокс № общей площадью 17,2 кв.м., расположенный по адресу: Республика Башкортостан г. Уфа, <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы.

Председательствующий                 Р. Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 13.12.2014.