Решение по делу № 2-68/2019 (2-1118/2018;) ~ М-1106/2018 от 30.11.2018

Дело №

УИД №RS0№-50

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 16 января 2019 г.

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи, Лябзиной Т.Г.,

с участием истицы Толмачевой С.В.,

при секретаре, Дорш О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толмачевой ФИО8 к Администрации Приморского сельсовета Балахтинского района Красноярского края об установлении перехода права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Толмачева ФИО9 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Приморского сельсовета Балахтинского района Красноярского края об установлении перехода права собственности на квартиру и земельный участок, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истица и ФИО2 заключили нотариальный договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в реестре за №нотариусом по Балахтинскому нотариальному округу Красноярского края России, расположенного по адресу: <адрес>. Также ДД.ММ.ГГГГ был заключен нотариальный договор купли-продажи земельного участка, зарегистрированный в реестре за № нотариусом по Балахтинскому нотариальному округу <адрес> России, расположенный по адресу: <адрес>. Однако, вышеуказанную сделку по купли-продажи земельного участка и жилого помещения зарегистрировать в органах Росреестра не успели, так как продавец: ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ В связи со смертью продавца истица не имеет возможности провести регистрационные действия земельного участка и жилого помещения. Вышеуказанным земельным участком и жилым помещением истица владеет и несет бремя содержания. Данный факт подтверждается соседями, а также документами подтверждающие коммунальное обслуживание. Государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости осуществлена не была. Просит установить переход права собственности на квартиру и земельный участок расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Толмачева ФИО10 исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно истица суду пояснила, что в 2005 г. она с ФИО2 заключили договор купли-продажи квартиры и земельного участка по адресу: <адрес>, сразу заплатила деньги, ФИО2 передал ключи. Она ездила к нему 3-4 года, что зарегистрировать квартиру и земельный участок, но ФИО2 было некогда. Потом он уехал, а потом умер. С момента приобретения дома и земельного участка претензий никто не предъявлял. Просит удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Приморского сельсовета Балахтинского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 223 ГК Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 ГК Российской Федерации).

Вместе с тем, п. 3 ст. 165 ГК Российской Федерации предусмотрено, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная возможность предусмотрена пунктом 3 статьи 551 ГК Российской Федерации для случаев уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Как следует из разъяснений, приведенных в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и Толмачевой ФИО11 был заключен договор купли-продажи квартиры в жилом двухквартирном одноэтажном брусовом доме в <адрес>, расположенной на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Квартира состоит из 1-й комнаты общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Стоимость квартиры была определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей, которые продавец получил полностью при подписании настоящего договора в нотариальной конторе. Согласно договора, продавец передал по настоящему договору квартиру, свободную от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора не мог не знать. Покупатель с момента приобретения права собственности на квартиру, указанную в договоре, осуществляет права владения, пользования и распоряжения данной квартирой в соответствии с её назначением, принимает на себя обязанности по уплате налогов на недвижимость, расходов по эксплуатации, содержанию и ремонту её. Покупатель приобретает право собственности на указанную квартиру с момента регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Договор удостоверен нотариусом по Балахтинскому нотариальному округу <адрес> Россия ФИО6, зарегистрирован в реестре за №, ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО2 и Толмачевой ФИО12 был заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося в <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли поселений, разрешенное использование (назначение): для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №. Стоимость земельного участка была определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей, которые продавец получил полностью при подписании настоящего договора в нотариальной конторе. Покупатель приобретает право собственности на указанный земельный участок с момента регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Договор удостоверен нотариусом по Балахтинскому нотариальному округу <адрес> Россия ФИО6, зарегистрирован в реестре за №, ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, право собственности на квартиру по адресу: Россия, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., зарегистрировано за ФИО2

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, зарегистрировано за ФИО2

Согласно ответа Балахтинского ТОА ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ запись акта о смерти с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время на ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ в архивах Балахтинского ТОА ЗАГС <адрес> не обнаружена. Архивный фонд сохранен полностью.

Согласно сведений нотариуса ФИО6 Балахтинского нотариального округа № после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело не заводилось, наследники не обращались, заявления не подавали.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснила, что раньше в квартире по адресу: Россия, <адрес> жил её родственник, затем квартиру приобрел ФИО2 В 2005 г. Толмачева ФИО13 купила у ФИО2 эту квартиру, стали сразу пользоваться квартирой, сделали ремонт, оплачивает все расходы по квартире. В <адрес> ФИО2 не появляется больше пять лет, претензий ни он, ни его наследники не предъявляли.

Принимая в качестве допустимого доказательства представленные истцом документы - договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи квартиры земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, которыми констатируется факт передачи истцом <данные изъяты> рублей в качестве оплаты за спорную квартиру и <данные изъяты> рублей за земельный участок, суд приходит к выводу о том, что истцом Толмачевой ФИО14 как стороной договора купли-продажи квартиры и договора купли-продажи квартиры земельного участка, были полностью исполнены обязательства договора, связанные с оплатой квартиры и земельного участка, которые фактически ей были переданы продавцом.

Спорные квартира и земельный участок в пользование Толмачевой ФИО15 перешли с 2005 года, каких-либо доказательств, свидетельствующих о том, что данные квартира и земельный участок не были ФИО2 переданы в фактическое владение покупателя, суду не представлено. Фактически договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ является исполненным.

Таким образом, условием государственной регистрации договора является волеизъявление сторон договора, направленное на его заключение, которое должно сохранять силу до момента регистрации.

Совершение ФИО2 последовательных юридически значимых действий, указывающих на наличие у него намерения произвести отчуждение принадлежащей ему спорной квартиры, в которой он не проживает, а также земельного участка, получил за продаваемое имущество в 2005 году денежные средства, свидетельствует о наличии у ФИО2, как продавца, волеизъявления на регистрацию договоров купли-продажи, а как следствие на их заключение и отчуждение принадлежащего ему имущества в пользу Толмачевой ФИО16

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 в 2005 году выразил свое волеизъявление по отчуждению принадлежащих ему на праве собственности квартиры и земельного участка, а Толмачева ФИО17 с этого времени, пользуясь квартирой и земельным участком, выразила волеизъявление на приобретение имущества в собственность.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Толмачевой ФИО18, установить переход права собственности на квартиру по адресу: <адрес> от ФИО2 к Толмачевой ФИО19 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и установить переход права собственности на земельный участок по адресу: <адрес> от ФИО2 к Толмачевой ФИО20 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Толмачевой ФИО21 удовлетворить.

Установить переход права собственности от ФИО2 к Толмачевой ФИО22 на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., согласно договора, заключенного между ФИО2 и Толмачевой ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ.

Установить переход права собственности от ФИО2 к Толмачевой ФИО24 на земельный участок с кадастровым номером: № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, согласно договора, заключенного между ФИО2 и Толмачевой ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.