Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-5530/2016 от 09.02.2016

Судья - < Ф.И.О. >2 Дело <...>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 марта 2016 года <...>

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего < Ф.И.О. >14,

судей < Ф.И.О. >3, < Ф.И.О. >17

при секретаре < Ф.И.О. >5,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца < Ф.И.О. >13 на решение Лазаревского районного суда <...> Краснодарского края от <...>

Заслушав доклад судьи < Ф.И.О. >3, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Решением Лазаревского районного суда <...> Краснодарского края от <...> отказано в удовлетворении исковых требований < Ф.И.О. >13 к < Ф.И.О. >12 о признании права собственности на недвижимое имущество.

В апелляционной жалобе истец < Ф.И.О. >1 С.П. просит отменить решение суда, указывая на то, что решение суда вынесено с нарушением норм материального и процессуального права. Полагает, что он приобрел право на объект незавершенного строительства, так как полностью оплатил стоимость квартиры в соответствии с условиями договора. Однако, ответчик свои обязательства по передаче ему квартиры не исполнил.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Как следует из материалов дела, <...> между < Ф.И.О. >13 и < Ф.И.О. >12 заключен договор <...> о долевом участии в строительстве трехэтажного жилого дома.

По условиям данного договора участники обязались путем объединения своих вкладов и усилий совместно действовать, без образования юридического лица, с целью долевого строительства одного трехэтажного индивидуального жилого дома с общей площадью не менее 1400 кв.м, на земельном участке площадью 580 кв.м, расположенном по адресу: Краснодарский край, <...>, уч. <...> индивидуальной жилой застройки, без цели получения прибыли от его строительства (п. 1.1).

Пунктом 1.2 договора определен срок окончания строительства и сдачи жилого дома в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года.

Свои обязательства по внесению денежного вклада в сумме 1 530 000 рублей для использования их на строительство индивидуального жилого дома (п. 2.1.1 Договора) < Ф.И.О. >1 С.П. исполнил в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру <...> от <...> на сумму 524691 рубль 60 копеек, квитанцией к приходному кассовому ордеру <...> от <...> на сумму 1223000 рублей, квитанцией к приходному кассовому ордеру <...> от <...> на сумму 306000 рублей, квитанцией от <...> на сумму 55000 рублей и квитанцией от <...> на сумму 100000 рублей (л.д. 24-28). Всего истец передал ответчику 2208 691 рубль 60 копеек.

Из соглашения без даты о распределении площадей, заключенного между сторонами и являющегося приложением <...> к договору, следует, что на внесенную < Ф.И.О. >13 долю в общем долевом строительстве приходятся жилые помещения общей площадью 50 кв.м (в виде однокомнатной квартиры) на втором жилом этаже индивидуального жилого дома в соответствии с генеральным планом застройки, а также доля в праве на места общего пользования пропорционально передаваемым площадям.

Как установлено в судебном заседании, поводом для обращения < Ф.И.О. >13 в суд с данными требованиями послужило то обстоятельство, что до настоящего времени спорный объект в эксплуатацию не введен, его строительство не завершено, денежные средства, уплаченные им по договору, истцу не возвращены.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд правильно указал в решении, что доводы истца о том, что к правоотношениям сторона подлежат применению положения Федерального закона от <...> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», являются ошибочными, поскольку договор заключен между физическими лицами, в отсутствие у Дaлаaкишвили З.И. прав на застраиваемый земельный участок, а также разрешения на строительство.

В силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона от <...> № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор участия в долевом строительстве подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Заключенный же между сторонами договор, как и соглашение к нему, не зарегистрированы в установленном данным законом порядке.

Суд так же правильно пришел к выводу, что исходя из содержания договора и соглашения к нему, к правоотношениям сторон следует применять нормы главы 55 ГК РФ, регулирующей правоотношения граждан по поводу совместной деятельности, направленной, в данном случае, на создание объекта недвижимости.

Суд первой инстанции так же обоснованно принял во внимание то обстоятельство, что на момент заключения между сторонами договора ответчик < Ф.И.О. >12 не являлся ни собственником, ни иным законным владельцем земельного участка, расположенного по <...> в <...>, где ныне располагается спорная постройка.

Как следует из материалов дела, земельный участок <...> общей площадью 580 кв.м и расположенный на нем объект незавершенного строительства были приобретены < Ф.И.О. >12 у < Ф.И.О. >6 на основании договора купли-продажи от <...>, то есть по истечении более 4 лет после заключения между сторонами договора. Поэтому спорная постройка не является тем объектом, обязательство создать который взял на себя ответчик по условиям договора.

Действия < Ф.И.О. >12, направленные на приобретение спорного объекта недвижимости и занятого им земельного участка у третьего лица, договором предусмотрены не были.

Кроме того, суду не было предоставлено разрешительной документации на создание объекта недвижимости с параметрами, описанными в договоре и дополнительном соглашении к нему.

Так, <...> за < Ф.И.О. >12 зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства (здание), назначение: жилое, площадью застройки 411 кв.м. степенью готовности: 66%, инвентарный <...>, литера «А», расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, участок <...> (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АИ <...> от <...>) и на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125011:0033 площадью 580 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов - индивидуальная жилая застройка, расположенный по тому же адресу (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АИ <...> от <...>).

Суд правильно указал в решении, что до окончания строительства спорной постройки нельзя определить ее статус и, соответственно, соблюдение при ее строительстве требований действующего законодательства и, тем самым исключить возможность примене­ния к правоотношениям сторон положений ст. 222 ГК РФ, пункт третий которой допускает сохранение самовольной постройки только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании ко­торого находится земельный участок, на котором создана постройка.

Также вступившим в законную силу заочным решением Лазаревского районного суда <...> от <...> удовлетворены требования иска < Ф.И.О. >7, < Ф.И.О. >8, < Ф.И.О. >9 и < Ф.И.О. >10 к < Ф.И.О. >11 об обращении взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника. Судом обращено взыскание на принадлежащий < Ф.И.О. >12 земельный участок с кадастровым номером 23:49:0125011:33, общей площадью 580 кв.м, расположенный по <...> в <...>, для последующей реализации службой судебных приставов в рамках исполнительного производства.

С учетом изложенного, суд обосновано пришел к выводу, что в удовлетворении исковых требований < Ф.И.О. >13 следует полностью отказать.

Судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и обоснованным. Юридически значимые обстоятельства определены судом правильно, нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения, не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Лазаревского районного суда <...> Краснодарского края от <...> оставить без изменения, апелляционную жалобу истца < Ф.И.О. >13 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: