Решение по делу № 2-946/2013 (2-6930/2012;) ~ М-6786/2012 от 14.12.2012

Р Е Ш Е Н И Е дело №

ИМЕНЕ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Химки Московской области 22 июля 2013 года

Химкинский городской суд Московской области в составе:

судьи - Колмаковой И.Н.,

при секретаре – Ефремовой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Трукец О. И. к ТСЖ «Центр» о признании частично недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Центр», 3-е лицо – ООО «ТВ-Планета»,

УСТАНОВИЛ:

Трукец О.И. обратилась в суд с исковым заявлением к Товариществу собственников жилья «Центр» о признании частично недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Центр», ссылаясь на то, что /дата/ по указанию судьи Арбитражного суда при проведении сверки расчетов между ТСЖ «Центр» и собственником нежилого помещения ООО «ТВ-Планета» в помещении правления ТСЖ, при которой истица случайно присутствовала, были представлены на обозрение всем присутствующим следующие документы: Решение от /дата/ общего собрания членов ТСЖ «Центр», проведенного в заочной форме /дата/ - /дата/, Финансово-хозяйственный план и расчет ставки содержания и технического обслуживания для собственников жилых и нежилых помещений на /дата/ Решение от /дата/ общего собрания членов ТСЖ «Центр», проведенного в заочной форме /дата/ - /дата/, Финансово-хозяйственный план и расчет ставки содержания и технического обслуживания для собственников жилых и нежилых помещений на /дата/.

Как указала истица, при ознакомлении с данными документами она увидела, что нежилые помещения в доме находятся в привилегированном положении по отношению к собственникам жилых смещений, а именно: согласно финансово-хозяйственных планов и расчетов ставки содержания технического обслуживания для собственников жилых и нежилых помещений на /дата/ и /дата/ ставка для нежилых помещений установлена в размере - <данные изъяты> ставка для жилых помещений - <данные изъяты>., ставка для нежилого помещения ООО «ТВ-Планета» - <данные изъяты>

По утверждению истицы, общие собрания членов ТСЖ «Центр» по данным вопросам не проводились и тарифы не обсуждались, не принимались и не утверждались.

На основании изложенного, истица, после уточнения исковых требований, просит суд признать недействительными решения по вопросу № Решения общего собрания членов ТСЖ «Центр» от /дата/ об утверждении Финансово-хозяйственного плана на /дата/ год с учетом приведенных ставок на техническое обслуживание для жилых и нежилых помещений в части, а также п.1 п.3 Финансово-хозяйственного плана на /дата/., устанавливающие соответственно ставки для ООО «ТВ-Планета» в размере <данные изъяты>. (для гаража), признать недействительным решение по вопросу № Решения общего собрания членов ТСЖ «Центр» от /дата/ об утверждении Финансово-хозяйственного плана на /дата/. с учетом приведенных ставок на техническое обслуживание для жилых и нежилых помещений в части, а также п.1 и п.3 Финансово-хозяйственного плана на /дата/., устанавливающие соответственно ставки для ООО «ТВ-Планета» в размере <данные изъяты>. (для гаража).

Представитель истца в судебном заседании поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебном заседании оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель 3-его лица в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил письменный отзыв, где возражал против удовлетворения исковых требований Трукец О.И., указав при этом, что истицей пропущен срок исковой давности.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от /дата/, Трукец О.И. является собственницей квартиры по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено судом, Решением Общего собрания членов ТСЖ «Центр», проведенного в заочной форме /дата/ – /дата/ от /дата/ были утверждены Финансово-хозяйственный план на /дата/ учетом приведенных ставок на техническое обслуживание для жилых и нежилых помещений и штатным расписанием.

Из Финансово-хозяйственного плана на /дата/. следует, что ставка содержания и технического обслуживания для собственников нежилых помещений установлена в <данные изъяты> кв.м., за исключением ООО «ТВ-Планета» (гараж); ставка для ООО «ТВ-Планета» (гараж) – <данные изъяты>

При этом, из представленных материалов следует, что ставка для нежилых помещений рассчитана с учетом доходов и расходов на обслуживание общего имущества дома. В ставку не входят расходы на техническое обслуживание лифтов, общедомовое освещение, другие затраты, не касающиеся собственников нежилых помещений. Ставка для ООО «ТВ-Планета» рассчитана на основании отсутствия коммуникаций в помещении гаража, а также на основании средней используемой ставки то обслуживания для подземных гаражей, складских помещений и т.д. в Московской области.

Решением Общего собрания членов ТСЖ «Центр», проведенным в заочной форме /дата/ – /дата/, от /дата/ были утверждены Финансово-хозяйственный план на /дата/. с учетом приведенных ставок на техническое обслуживание для жилых и нежилых помещений.

Из Финансово-хозяйственного плана на /дата/. следует, что ставка для нежилых помещений рассчитана с учетом доходов и расходов на обслуживание общего имущества дома. В ставку не входят расходы на техническое обслуживание лифтов, общедомовое освещение, другие затраты, не касающиеся собственников нежилых помещений. Ставка для ООО «ТВ-Планета» рассчитана на основании отсутствия коммуникаций в помещении гаража, а также на основании средней используемой ставки то обслуживания для подземных гаражей, складских помещений и т.д. в Московской области.

Согласно п.5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

П.3 ст. 45 ЖК РФ установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Как усматривается из представленных суду оспариваемых решений от /дата/ и /дата/, в голосованиях приняло участие соответственно <данные изъяты>. При этом, как следует из Решения общего собрания от /дата/, по вопросу утверждения Финансово-хозяйственного плана на /дата/ решение принято <данные изъяты>. Из решения общего собрания от /дата/ следует, что по вопросу утверждению финансово-хозяйственного плана на /дата/. решение принято <данные изъяты> голосов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что законных оснований для удовлетворении исковых требований Трукец О.И. не имеется.

При этом суд исходит из того, что заочные голосования собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес> результаты которых оформлены Решениями от /дата/ и от /дата/, были проведены в установленном законом порядке. Доказательств обратного суду представлено не было. Как установлено, Трукец О.И. участия в голосовании не принимала, однако каких-либо достоверных доказательств, позволяющих предположить, что ее голосование могло бы повлиять на результаты голосования, суду не представлено, как не представлено доказательств, подтверждающих причинение Трукец О.И. убытков принятыми решениями.

Вместе с тем, заявление представителя 3-го лица о применении срока исковой давности в данном случае процессуального значения не имеет, поскольку в силу ч. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 ГПК РФ, сторонами в гражданском судопроизводстве являются истец и ответчик, следовательно, только они вправе заявить в суде о пропуске срока исковой давности.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Высшего Арбитражного Суда РФ от 15.11.2001г. №18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ). Судам необходимо иметь в виду, что заявление о пропуске срока исковой давности, сделанное третьим лицом, не является основанием для применения судом исковой давности, если соответствующее заявление не сделано стороной по спору (п. 4).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Трукец О. И. к ТСЖ «Центр» о признании частично недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Центр» от /дата/ и от /дата/ – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца.

Судья