Заочное решение по делу № 2-1317/2016 ~ М-1353/2016 от 12.05.2016

Мотивированное заочное решение изготовлено в окончательной форме 07.09.2016

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>ёзовский 02 сентября 2016 года

Берёзовский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Коркиной Я. С.,

при секретаре судебного заседания Бердюгиной О.С.,

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» Умутаевой М.В., действующей на основании доверенности № от дата,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации <адрес> городского округа Иванова А.С., действующего на основании доверенности от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» к Возжаевой Е. В., действующей в своих интересах и интересах Беспаловой А. А., Бахроновой И. Н. о взыскании задолженности по оплате за оказанные жилищные и коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК ЖКХ-Холдинг» обратилось в суд с иском к Возжаевой Е. В., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Беспаловой А. А., дата года рождения, Бахроновой И. Н. о взыскании задолженности по оплате за оказанные жилищные и коммунальные услуги, пени, судебных расходов. В обоснование исковых требований истец указал, что дата Администрация <адрес> городского округа заключила с ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» договор № «Управления многоквартирными домами». Данный договор заключен на основании протоколов Конкурса по отбору Управляющей организации для управления многоквартирными домами № от дата и № и № от дата. В соответствии с условиями договора истец выполняет свои обязанности по содержанию, текущему и капитальному ремонту конструкций и элементов жилых домов в местах общего пользования, включая общедомовое инженерное оборудование и придомовые территории, в соответствии с адресным списком, в перечень которых входит многоквартирный дом по адресу: <адрес>ёзовский <адрес>. В период действия договора услуги ООО «УК ЖКХ-Холдинг» ответчикам оказывались. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата ранее собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, являлся <адрес> городской округ. дата Комитетом по управлению имуществом <адрес> городского округа и Возжаевой Е. В., Возжаевой И. Н. был заключен предварительный договор № о выкупе жилого помещения с одновременной передачей другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену. На основании предварительного договора № от дата позднее были заключены: договор с собственником жилого помещения о выкупе жилого помещения с одновременной передачей другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену между Комитетом по управлению имуществом <адрес> городского округа и Возжаевой Е. В., действующей в интересах Беспаловой А. А.; договор № с собственником жилого помещения о выкупе жилого помещения с одновременной передачей другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену между Комитетом по управлению имуществом <адрес> городского округа и Бахроновой (Возжаевой) И. Н. от дата; договор № с собственником жилого помещения о выкупе жилого помещения с одновременной передачей другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену между Комитетом по управлению имуществом <адрес> городского округа и Возжаевой Е. В. от дата. В период с дата по дата сособственниками и лицами, приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> являлись: в период с дата по дата – собственник <адрес> городской округ, лица, приобретшие право пользования жилым помещением: Бахронова И. Н., Возжаева Е. В., поскольку согласно пункта 6 предварительного договора № от дата стороны договорились, что до момента заключения основного договора Собственники вправе использовать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проживания с дата, оплачивая в полном объеме жилищные и коммунальные услуги. <адрес> городской округ передал Возжаевой Е. В., Бахроновой И. Н. 2/3 доли в праве на жилое помещение, а последние в свою очередь приняли данное жилое помещение дата. ООО «УК ЖКХ-Холдинг» полагает, что обязанность по оплате за жилищные и коммунальные услуги возникла у ответчиков с момента подписания предварительного договора №, а именно с дата. За период с дата по дата Возжаева Е. В., Бахронова И. Н. имели право использовать данное жилое помещение для проживания с дата, в связи с чем должны нести обязанность по оплате за оказанные жилищные и коммунальные услуги. Ответчики свои обязанности по оплате за жилищные и коммунальные услуги не выполняют. За ответчиками в период с дата по дата образовалась задолженность по оплате за оказанные жилищные и коммунальные услуги. С учетом уточнений исковых требований истец просит взыскать с ответчика Бахроновой И.Н. задолженность за оказанные жилищные и коммунальные услуги, пени за 1/3 долю за период с дата по дата в общем размере *** коп. – сумма основного долга, *** коп. – пени, а также ? часть задолженности по всем услугам с пенями 1/3 доли «Муниципальное образование» Комитет по управлению имуществом <адрес> городского округа в размере *** руб. *** . Взыскать с ответчика Возжаевой Е.В. задолженность за оказанные жилищные и коммунальные услуги, пени за 1/3 долю за период с дата по дата в общем размере *** коп., в том *** коп. - сумма основного долга, *** коп. – пени, и ? часть задолженности по всем услугам с пенями 1/3 доли «Муниципальное образование» Комитет по управлению имуществом Березовского городского округа в размере *** . С ответчика Возжаевой Е.В., действующей в интересах несовершеннолетней Беспаловой А. А., дата года рождения, задолженность за оказанные жилищные и коммунальные услуги, пени за 1/3 долю за период с дата по дата в общем размере *** коп., в том числе: *** коп. - сумма основного долга, *** коп. – пени, и ? часть задолженности по всем услугам с пенями, 1/3 доли «Муниципальное образование» Комитет по управлению имуществом <адрес> городского округа в размере *** коп. Также истец просит взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» - Умутаева М.В., действующая на основании доверенности № от дата, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме с учетом уточнений, сославшись в обоснование доводов на обстоятельства, изложенные в уточненном иске.

Ответчик Возжаева Е.В. действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Беспаловой А. А., дата года рождения, в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила. Направила в суд отзыв на исковое заявление ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг», в котором просила в удовлетворении заявленных исковых требованиях к Возжаевой Е.В, Беспаловой А.А., Бахроновой И.Н. отказать в полном объеме.

Ответчик Бахронова И.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщила, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации <адрес> городского округа – Иванов А.С., действующий на основании доверенности от дата в судебном заседании не возражал против заявленных требований, пояснил суду, что в настоящей ситуации необходимо исходить из поведения участников гражданских правоотношений, Администрацией <адрес> городского округа жилое помещение было передано ответчиками, соответственно <адрес> городской округ не имел возможности пользоваться жилым помещением, обязанность по оплате коммунальных услуг была предусмотрена предварительным договором № от дата, который сторонами не оспорен, в дальнейшем исполнен, путем заключения основного договора.

Информация о времени и месте рассмотрения дела также размещена на Интернет-сайте Берёзовского городского суда <адрес> berezovskу.svd@sudrf.ru.

В соответствии с принципом диспозитивности, участники гражданского процесса по своему усмотрению распоряжаются принадлежащими им правами.

Ответчики предпочли защите по настоящему гражданскому делу - неявку в судебное заседание.

Принимая во внимание, что представитель истца ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» - Умутаева М. В., представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации <адрес> городского округа – Иванов А.С. согласны на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, суд полагает возможным разрешить дело по существу в данном судебном заседании, с вынесением заочного решения в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при этом, судом представителю истца были разъяснены и понятны последствия рассмотрения дела в порядке заочного производства, в том числе сроки вступления заочного решения в законную силу, возможность пересмотра заочного решения по заявлению не явившегося ответчика при наличии оснований, указанных в ст. 242 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» - Умутаеву М.В., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Администрации <адрес> городского округа – Иванова А.С., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из статьи 46 Конституции Российской Федерации, гарантирующей каждому судебную защиту его прав и свобод, во взаимосвязи со ст. 17, 18, 19, 120 Конституции Российской Федерации, следует, что участники судопроизводства имеют право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

Целью судебной защиты с учетом требований ч. 3 ст. 17, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации, является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, при этом защита такого права в судебном порядке должна обеспечивать как соразмерность нарушенного права и способа его защиты, так и баланс интересов всех участников спора, а в ряде случаях и неопределенного круга лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч.1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Нормы гражданского права требуют от граждан осуществления гражданских прав разумно и добросовестно, запрещают злоупотребление своими правами, ведущее к нарушению прав и интересов других лиц. В случаях, когда закон ставит защиту прав в зависимости от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

Иными словами, действуя разумно, осмотрительно и добросовестно, участники гражданских правоотношений не совершают осознанно такие действия, которые нарушают установленные требования; не совершают и избегают совершать действия, нарушающие требования действующего законодательства.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч.ч.1 и 5 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч.3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома.

В соответствии с подп. «и» п. 34 Постановления Правительства РФ от дата № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п.п. 37,38, 67 Постановления Правительства РФ от дата № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, подтверждается письменными материалами дела, Беспалова А. А., дата года рождения (1/3 доли, дата государственной регистрации права дата), Возжаева Е. В. (1/3 доли дата государственной регистрации права дата) являются собственниками жилого помещения - <адрес>, в <адрес> <адрес>, данный факт подтверждается выпиской из ЕГРП от дата №. Также судом установлено, что ранее объект недвижимого имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежал <адрес> городскому округу, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата №.

Право собственности в размере 1/3 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> было зарегистрировано за Бахроновой И. Н. дата. дата данная доля по договору дарения была передана Возжаевой Е. В., о чем произведена государственная регистрация права собственности на долю за Возжаевой Е. В. доли, дата государственной регистрации права дата.

На основании Приказа Н. Т. отраслевого исполнительного органа государственной власти <адрес> - Управления социальной политики Министерства социальной политики <адрес> №/осн. от дата, Возжаева Е. В. назначена опекуном несовершеннолетней Беспаловой А. А., дата года рождения.(л.д.8).

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, дата Администрация <адрес> городского округа заключило с ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» договор «Управления многоквартирными домами» №. Данный договор заключен на основании протоколов Конкурса по отбору Управляющей организации для управления многоквартирными домами № от дата и № и № от дата (л.д.11-41). ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» выполняет обязанности по содержанию, текущему и капитальному ремонту конструкций и элементов жилых домов в местах общего пользования, включая общедомовое, инженерное оборудование и придомовые территории, в соответствии с адресным списком, в перечень которых входит многоквартирный дом по адресу: <адрес> <адрес> (л.д.16-21). По указанному адресу также были оказаны услуги ответчикам.

Судом также установлено в ходе рассмотрения дела, что дата между <адрес> округом и Возжаевой Е. В., Возжаевой И. Н. был заключен предварительный договор №, по условиям которого стороны обязались заключить в будущем договор о выкупе жилого помещения с одновременной передачей другого жилого помещения с зачетом стоимости в выкупную цену (основной договор) на условиях, предусмотренных настоящим предварительным договором.

Предметом настоящего предварительного договора № от дата являлось: <адрес> городской округ выкупает у Собственников 2/3 доли в праве на аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в связи с необходимостью переселения из аварийного жилого помещения и предоставлением Собственникам другого жилого помещения.

Согласно п.3.4 предварительного договора № от дата <адрес> городской округ взамен выкупаемых 2/3 долей в праве жилого помещения одновременно передает Собственникам в собственность 2/3 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно п.6 предварительного договора № от дата стороны договорились, что до момента заключения основного договора Собственники вправе использовать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> для проживания с дата, оплачивая в полном объеме жилищные и коммунальные услуги.

Согласно договорам № от дата, от дата, № от дата заключенных между Возжаевой Е.В, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней Беспаловой А. А., дата года рождения, Бахроновой И.Н., с одной стороны, и Комитетом по управлению имуществом <адрес> городского округа, с другой стороны, следует, что Муниципальное образование выкупило у собственников 1/3 доли (у каждого) в праве собственности на аварийное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> передало собственнику, взамен выкупаемой, в собственность 1/3 долю (каждому) в праве собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в <адрес> <адрес>.

Согласно справке ООО «ЖКХ-Холдинг» № от дата. по указанному адресу никто не зарегистрирован. (л.д.6). Свои обязанности по оплате за жилищные и коммунальные услуги ответчики не выполняют.

За ответчиком Бахроновой И.Н. образовалась задолженность за оказанные жилищные и коммунальные услуги за 1/3 долю в праве собственности за период с дата по дата в размере *** ., за ответчиком Возжаевой Е.В. образовалась задолженность за оказанные жилищные и коммунальные услуги за 1/3 долю за период с дата по дата в размере *** коп., за ответчиком Возжаевой Е.В. действующей в интересах несовершеннолетней Беспаловой А. А., дата года рождения, образовалась задолженность за оказанные жилищные и коммунальные услуги, за 1/3 долю за период с дата по дата. в размере *** коп. Сумма задолженности подтверждается расчетом, который ответчиками не оспаривается, контрасчет не предоставлен. (л.д. 9).

Согласно п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Поскольку ответчики плату за жилищные и коммунальные услуги производили не в полном объеме, то исковые требования о взыскании пени подлежат удовлетворению на основании расчета приведенного истцом, с ответчика Бахроновой И.Н. за период с дата по дата в размере *** коп., с ответчика Возжаевой Е.В. за период с дата по дата. в размере *** коп., с ответчика Возжаевой Е.В. действующей в интересах несовершеннолетней Беспаловой А. А., дата года рождения, за период с дата по дата в размере *** *** .

Кроме того, истцом заявлены исковые требования о взыскании с ответчиков задолженности по оплате за оказанные жилищные и коммунальные услуги, пени половину задолженности по всем услугам с пенями, за 1/3 доли «Муниципальное образование» Комитет по управлению имуществом <адрес> городского округа с Бахроновой И.Н. за период с дата по дата в размере *** коп., с Возжаевой Е.В. за период с дата по дата в размере - *** коп., с Возжаевой Е.В., действующей в интересах несовершеннолетней Беспаловой А. А., дата года рождения, за период с дата по дата. в размере *** коп., в том числе пени в размере *** коп., основной долг *** коп. Данные заявленные истцом исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

В силу подп. «и» п.34 Постановления Правительства РФ от дата № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 2 указанного акта, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

С учетом положений ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, фактическое пользование потребителями услугами, оказываемыми обязанной стороной, расценивается как акцепт потребителем оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). При этом неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК Российской Федерации).

Из содержания разъяснений, содержащихся в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от дата №, аналогии норм п.6 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от предыдущего собственника помещения по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Возникновение обязанности по оплате коммунальных услуг определяется не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта, с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

Из изложенного следует, что сам факт отсутствия государственной регистрации права собственности на жилое помещение не свидетельствует об отсутствии у ответчиков, как титульных владельцев квартиры, обязанности по несению бремени оплаты фактически предоставленных жилищно-коммунальных услуг.

При таких обстоятельствах, именно с даты подписания предварительного договора, у ответчиков возникло право пользования объектом недвижимости, а следовательно, и обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Довод ответчиков, изложенный в отзыве на иск о том, что оснований для взыскания задолженности до регистрации права собственности на объект не имеется, суд находит несостоятельным, не согласующимися с положениями норм ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку бесспорно установлено, что квартира была передана ответчикам в пользование с дата и с этого времени в силу предварительного договора возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, представленных истцом.

Доказательств несоразмерности, в том числе явной, начисленной неустойки последствиям нарушения обязательства ответчиком суду не представлено, в то время, как бремя доказывания указанных обстоятельств в силу закона возложено на ответчика, в связи с чем оснований для снижения начисленной истцом ООО «ЖКХ-Холдинг» договорной неустойки в порядке ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не находит.

Таким образом, суд полагает, что с ответчика Бахроновой И.Н. подлежат взысканию задолженность по оплате за оказанные жилищные и коммунальные услуги за период с дата по дата, в том числе пени общем размере *** руб. *** коп. С ответчика Возжаевой Е.В. подлежат взысканию задолженность по оплате за оказанные жилищные и коммунальные услуги за период с дата по дата, в том числе пени в общем размере *** коп. С ответчика Возжаевой Е.В., действующей в интересах несовершеннолетней Беспаловой А. А., дата рождения, подлежат взысканию задолженность по оплате за оказанные жилищные и коммунальные услуги за период с дата по дата в размере *** коп., пени в общем размере *** .

Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек. (п.10 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от дата № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

Как следует из платежного поручения № от дата, ООО «ЖКХ-Холдинг» за подачу данного искового заявления оплатил государственную пошлину в размере *** коп., таким образом, оплата произведена не истцом ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг», в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требований истца ООО «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» о возмещении судебных расходов по оплате государственной пошлины (л.д.4).

В соответствии с ч.3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям.

В соответствии с требованиями ч.1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

В силу ч.1 ст. 56, ст. ст. 57, 68, ч.2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле; в случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны; непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам. Положения ст. ст. 56, 57, 68, 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации сторонам судом разъяснялись; истцу и ответчику судом было представлено необходимое и достаточное время для надлежащей подготовки к судебному заседанию, обоснования своих требований и возражений, представления необходимых доказательств.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» к Возжаевой Е. В., действующей в своих интересах и интересах Беспаловой А. А., Бахроновой И. Н. о взыскании задолженности по оплате за оказанные жилищные и коммунальные услуги, пени, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с Бахроновой И. Н. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» задолженность по оплате за оказанные жилищные и коммунальные услуги, пени за период с дата по дата в общем размере *** коп.

Взыскать с Возжаевой Е. В. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг» задолженность по оплате за оказанные жилищные и коммунальные услуги, пени за период с дата по дата в общем размере *** коп.

Взыскать с Возжаевой Е. В., действующей в интересах Беспаловой А. А. задолженность по оплате за оказанные жилищные и коммунальные услуги, пени за период с дата по дата в общем размере *** *** коп., пени в размере *** коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЖКХ-Холдинг», - отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

На заочное решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд апелляционной инстанции <адрес> областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, с подачей апелляционной жалобы через Берёзовский городской суд <адрес>.

Председательствующий:

Судья Берёзовского городского суда

<адрес> Я. С. Коркина