Решение по делу № 2-3206/2016 от 08.09.2016

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

14 декабря 2016 г. <адрес>

Судья Кировского районного суда <адрес> Гаджимагомедов Г.Р.,

с участием представителя истицы ФИО13 по доверенности ФИО15, представившей ордер №, удостоверение №, ответчика ФИО7, представителя ответчицы ФИО3 по доверенности ФИО7, при секретаре судебных заседаний ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО3, третьему лицу ФИО8 федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД о расторжении договора купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд иском к ФИО7, ФИО3 и третьему лицу ФИО8 федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД о расторжении договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 с одной стороны и ФИО7, ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны, на квартиру общей площадью 28,4 кв.м., расположенной по адресу: г.<адрес> Акушинского <адрес>, прекращении права общей долевой собственности ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО2 на квартиру общей площадью 28,4 кв.м., расположенной по адресу: г.<адрес> Акушинского <адрес>, обязании ФИО8 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следующие записи:

- запись № от 15.04.2015г. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО6 с одной стороны и ФИО7, ФИО4 действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны.

- запись № от 15.04.2015г. о государственной регистрации права долевой собственности за ФИО7, запись № от 15.04.2015г. о государственной регистрации права долевой собственности за ФИО4, запись № от 15.04.2015г. о государственной регистрации права долевой собственности за ФИО5, запись № от 15.04.2015г. о государственной регистрации права долевой собственности за ФИО2, прекращении обременения права ипотеки в силу закона, зарегистрированной ФИО8 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за № от 15.04.2015г., признании за ФИО6 права собственности на квартиру общей площадью 29,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на первом этаже.

В обоснование своего иска она указала следующее.

08.04.2015г. ФИО6 заключила договор купли-продажи квартиры со своим сыном - ФИО7 и снохой - ФИО4, которая действовала в своих интересах и интересах своих несовершеннолетних детей - ФИО5, 19.01.1998г.р., и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно которому ФИО6 продала им квартиру находящуюся по адресу: г.<адрес> Акушинского <адрес>, общей полезной площадью 28,4 кв.м.

Согласно пункту 4.1. сумма сделки составляет 1000000 руб., сумма в размере 546974,00 руб. оплачена продавцу до подписания договора.

В пункте 4.2. указано, что оплата сделки в сумме 453026 руб. производится за счет средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от 29.12.2006г. "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" на основании сертификата серии МК-5 №, выданного ФИО3 ФИО8 ОПФР по РД в <адрес> от 04.09.2012г., после государственной регистрации перехода права собственности в ФИО8 Росреестра по <адрес>, путем перечисления на расчетный счет продавца: ФИО6.

15.04.2015г. ФИО8 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена государственная регистрация этого договора за № и регистрация права общей долевой собственности, по 1/4 доли в праве за ФИО7, ФИО3, ФИО5 и ФИО2 на квартиру с ограничениями (обременениями) права - ипотека в силу закона.

Однако ответчики свои договорные обязательства по перечислению денежных средств в размере 453026,00 рублей из средств материнского (семейного) капитала на счет истца после государственной регистрации перехода права собственности приобретенной ими квартиры по настоящий момент не выполнили, тем самым нарушили существенные условия договора.

В соответствии с 4.1, п.1 ч.2, ч.3 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 3 ст. 450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В данном случае односторонний отказ от исполнения договора не допускается законом, так как в ФИО8 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности от истицы к ответчикам и их детям, а также зарегистрирована ипотека в силу закона в соответствии со ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним», которая проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав».

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

В соответствии с абз.6 ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

ФИО6 обратилась в суд с дополнительным исковым заявлением к ФИО7, ФИО3 и ФИО5 о расторжении договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 с одной стороны и ФИО7, ФИО4, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны, на квартиру общей площадью 28,4 кв.м., расположенной по адресу: г.<адрес> Акушинского <адрес>, прекращении права общей долевой собственности ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО2 на квартиру общей площадью 28,4 кв.м., расположенной по адресу: г.<адрес> Акушинского <адрес>, обязании ФИО8 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следующие записи:

- запись № от 15.04.2015г. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО6 с одной стороны и ФИО7, ФИО4 действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны.

- запись № от 15.04.2015г. о государственной регистрации права долевой собственности за ФИО7, запись № от 15.04.2015г. о государственной регистрации права долевой собственности за ФИО4, запись № от 15.04.2015г. о государственной регистрации права долевой собственности за ФИО5, запись № от 15.04.2015г. о государственной регистрации права долевой собственности за ФИО2, прекращении обременения права ипотеки в силу закона, зарегистрированной ФИО8 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за № от 15.04.2015г., признании за ФИО6 права собственности на квартиру общей площадью 29,4 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на первом этаже и признании ответчиков ФИО7, ФИО5, ФИО4 и ее несовершеннолетних детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшим право собственности на квартиру общей площадью 28,4 кв.м., по адресу г.<адрес> Акушинского <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО13 по доверенности и ордеру ФИО15 иск поддержала и просила суд удовлетворить его по вышеприведенным основаниям.

Ответчик ФИО11 З.Р. и представитель ответчика ФИО3 по доверенности ФИО11 З.Р. в суде иск признали. Они просили удовлетворить его по приведенным в иске основаниям.

Ранее в судебном заседании ответчик ФИО5 иск признал и просил его удовлетворить.

Истица ФИО6, ответчик ФИО5 и представитель третьего лица ФИО8 федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки в суд не известил, не представил сведений о причинах неявки, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд определил, что дело может быть рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Выслушав объяснение стороны, и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 2 части 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

По данному делу ответчик иск признал и его признание судом принимается.

Таким образом, вышеприведенные доказательства подтверждают обоснованность заявленных требований, следовательно, иск необходимо удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 к ФИО7, ФИО4, ФИО5 и третьему лицу ФИО8 федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по РД удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 с одной стороны и ФИО7, ФИО4 действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с другой стороны, на квартиру общей площадью 28,4 кв.м., расположенной по адресу: г.<адрес> Акушинского <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО7, ФИО3, ФИО5, ФИО2 на квартиру общей площадью 28,4 кв.м., расположенную по адресу: г.<адрес>Акушинского <адрес>.

Обязать ФИО8 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним следующие записи:

- запись № от 15.04.2015г. о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, заключенного между ФИО6 с одной стороны и ФИО7, ФИО4 действующей за себя и своих несовершеннолетних детей: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с другой стороны;

- запись № от 15.04.2015г. о государственной регистрации права долевой собственности за ФИО7, запись № от 15.04.2015г. о государственной регистрации права долевой собственности за ФИО4, запись № от 15.04.2015г. о государственной регистрации права долевой собственности за ФИО5, запись № от 15.04.2015г. о государственной регистрации права долевой собственности за ФИО2.

Прекратить обременение права ипотекой в силу закона, зарегистрированной ФИО8 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии за № от 15.04.2015г.

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру общей площадью 29,4 кв.м., расположенной по адресу: г.<адрес>Акушинского <адрес>, на первом этаже.

Признать ФИО7, ФИО5, ФИО4 и ее несовершеннолетних детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения не приобретшим право собственности на квартиру общей площадью 28,4 кв.м., по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верхсуд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 19.12.2016г.

Председательствующий Г.Р. Гаджимагомедов