Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-428/2013 ~ М-150/2013 от 09.01.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г.Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Радаевой ФИО11

при секретаре Афониной ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кожановой ФИО13, Кожанова Павла ФИО14, Кожанова ФИО15, Кожанова ФИО16 к Чуян ФИО17, Мельниковой ФИО18 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Кожанова ФИО19 Кожанов ФИО20, Кожанов ФИО21 Кожанов ФИО22. обратились в суд с иском к Чуян ФИО23. и Мельниковой ФИО24 о признании сделки купли-продажи жилого дома, общей площадью — <данные изъяты>., жилой — <данные изъяты>м. и земельного участка, площадью — <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>, состоявшейся, вынести решение о регистрации перехода права собственности к Кожанову ФИО25, Кожанову ФИО26, Кожановой ФИО27, Кожанову ФИО28 на жилой дом, общей площадью — <данные изъяты> жилой — <данные изъяты>. и земельный участок, площадью — <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле каждому) на жилой дом, общей площадью — <данные изъяты>., жилой — <данные изъяты>. и земельный участок, площадью — <данные изъяты>м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> за Кожановым ФИО29, Кожановым ФИО30, Кожановой ФИО31, Кожановым ФИО32.

В судебном заседании Кожанова ФИО33. в своих интересах и в интересах Кожанова ФИО34 и Кожанова ФИО35. исковые требования поддержала и суду пояснила, что между Чуян ФИО36, Мельниковой ФИО37 и Кожановым ФИО38, Кожановым ФИО39, Кожановой ФИО40, Кожановым ФИО41 был заключен договор купли-продажи дома с земельным участком, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №. Согласно данному договору Чуян ФИО42. и Мельникова ФИО43 продали, а Кожанов ФИО44 Кожанов ФИО45 Кожанова ФИО46 Кожанов ФИО47. купили в равнодолевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Обязательства, предусмотренные вышеуказанным Договором, покупатели выполнили в полном объеме, в том числе уплатили согласованную сторонами цену жилого дома и земельного участка.

Согласно договору купли-продажи дома с земельным участком, одновременно являющегося актом приема-передачи, жилой дом и земельный участок переданы покупателям.

Истцами было подано заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о государственной регистрации права долевой собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества на основании данного Договора.

Однако ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> было вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации №, в котором указано, что при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов было установлено следующее:

«Ст.8 ГК РФ установлено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. В силу ст. 131 ГК РФ регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренные ГК РФ и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

На основании п.1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Ч.2 ст.4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие данного ФЗ.

В ст.558 ГК РФ указано, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. В соответствии со ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, а п.1 ст.8 ГК РФ называет договоры и иные сделки в качестве одного из оснований возникновения гражданских прав. Таким образом, при отсутствии соответствующей регистрации сделки, в случае, если необходимость такой регистрации прямо предусмотрена законодательством, договор считается незаключенным, а значит, не может породить соответствующего права.

Однако в регистрирующий орган не подавалось заявление от гр.Чуян ФИО48 и гр.Мельниковой ФИО49 о государственной регистрации перехода права собственности от продавцов к покупателям.

Таким образом, зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанный жилой дом и земельный участок во внесудебном порядке не представляется возможным.

Просит суд удовлетворить заявленные требования.

Истец Кожанов ФИО50 в судебном заседании заявленные требования поддержал и также просит их удовлетворить.

Ответчик Мельникова ФИО51. в судебное заседание не явилась, но поступило заявление, в котором просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает, просит иск удовлетворить.

Ответчик Чуян ФИО52. в судебное заседание не явилась, но поступило заявление в котором просит рассмотреть дело без ее участия, исковые требования признает.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не прибыло, было надлежаще извещено, причина неявки суду неизвестна.

В силу пункта 3 статьи 433, пункта 3 статьи 574, пункта 6 статьи 188 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 2, пункту 1 статьи 13, пункту 7 статьи 16, пункту 1 статьи 17, пункта 1 статьи 19, пункта 1 статьи 20 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация перехода права собственности на объект недвижимого имущества производится на основании заявления сторон договора.

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов, что соответствует требованиям ст.173 ГПК РФ.

На основании ст.173 ГПК РФ и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░53, ░░░░░░░░ ░░░54, ░░░░░░░░░ ░░░55 ░ ░░░░░░░░ ░░░56 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░57 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░58 ░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░59, ░░░░░░░░░ ░░░60, ░░░░░░░░░ ░░░61, ░░░░░░░░░ ░░░62 - ░ ░░░░░░ ░░░░░░░(░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░63, ░░░░░░░░░ ░░░64, ░░░░░░░░░ ░░░65, ░░░░░░░░░ ░░░66, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░) ░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ — <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ — <░░░░░░ ░░░░░░>░. ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ — <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░