Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-721/2013 ~ М-726/2013 от 29.05.2013

Дело № 2-721/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Боровский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Битнер Н.Н.

при секретаре Новиковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске

ДД.ММ.ГГГГ

гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Акуловские пруды» о взыскании неустойки, убытков, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью (ООО) «Акуловские пруды» : о понуждении исполнить условия договоров №Д-45/89 и №К-45/89 от ДД.ММ.ГГГГ по строительству и вводу в эксплуатацию на территории малоэтажной застройки, расположенной в д.<адрес>: очистных сооружений до ДД.ММ.ГГГГ; водозаборного узла и внутриплощадных сетей водопровода с вводом в дом мощностью из расчета 1,0 куб.м./сутки до ДД.ММ.ГГГГ; газопровода высокого давления с газораспределительным пунктом и газопровода низкого давления с внутриплощадочными газовыми сетями без ввода в дом до ДД.ММ.ГГГГ; внутриплощадных кабельных электрических сетей, наружного освещения поселка и зон общего пользования; автомобильной бетонной подъездной дороги до коттеджного поселка в д.Акулово от автодороги районного значения «<адрес>» до ДД.ММ.ГГГГ; внутриплощадочных автомобильных дорог до ДД.ММ.ГГГГ; по оборудованию спортивных и детских площадок до ДД.ММ.ГГГГ; о взыскании неустойки в размере 663300руб., убытков в размере 780190руб., штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО4 исковые требования уточнили, просили только взыскать с ООО «Акуловские пруды» неустойку в размере 663300руб., убытки в размере 780190руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 50% от присужденной суммы, в обоснование которых пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с ООО «Акуловские пруды» был заключен договор соинвестирования № Д-45\89 по строительству жилого дома на земельном участке в коттеджном поселке «Акуловские пруды». Также ФИО1 был заключен договор на подключение коммуникаций к данному жилому дому № К-45\89, по условиям которого ООО «Акуловские пруды» обязалось осуществить работу по организации присоединения и подключения коммуникаций к дому не позднее марта 2010г. и выполнить иные работы, указанные в приложении №, а ФИО1 оплатить работу в сумме 663300руб. ФИО1 обязательства были исполнены в соответствии с заключенными договорами. Однако, ответчиком до настоящего времени условия договора № К-45\89 не исполнены. В связи с чем, ФИО1 была вынуждена в апреле 2013г. за свой счет выполнить работы по прокладке магистрального водопровода и канализации по участку, обустроить автономный питьевой колодец и колодец под септик, за что оплачено 182200руб. Также предстоит выполнить работы по автономной газификации жилого дома, за что предполагается произвести оплату в сумме 597990руб. В связи с тем, что ответчиком, в установленные сроки работы, предусмотренные договором № К-45\89 выполнены не были, в силу закона «О защите прав потребителей» ООО «Акуловские пруды» обязано выплатить неустойку, размер которой составляет 663300рублей. В мае 2013г. в адрес ответчика по данным обстоятельствам была направлена претензия, которая осталась без ответа. В соответствии с п.6 ст.13 Федерального закона «О защите прав потребителей» в пользу истца, как потребителя, право которого нарушено, подлежит взысканию штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. А потому, уточненные исковые требования просили удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Акуловские пруды» ФИО5 исковые требования ФИО1 не признал, ссылаясь на то, что в настоящее время коммуникации в коттеджном поселке проложены, однако, в силу сложившихся обстоятельств в эксплуатацию не введены. Ввод в эксплуатацию водопроводных и канализационных сооружений планируется в течение двух недель, газопровода-в течение 3-4-х месяцев. Нарушение исполнения срока договора № К-45\89 произошло не по вине ООО «Акуловские пруды», сумма неустойки истцом завышена. В иске ФИО1 просил отказать.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Акуловские пруды» и ФИО1 был заключен договор соинвестирования №Д-45/89, по условиям которого ФИО1 направляет денежные средства в целях проектирования, строительства и ввода в эксплуатацию результата инвестиционной деятельности в виде <адрес> коттеджном поселке «Акуловские пруды» с последующим правом на получение в собственность оконченного строительством данного дома (л.д.13-29).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 также был заключен договор на подключение коммуникаций №К-45/89, по условиям которого ООО «Акуловские пруды» обязалось осуществить работу по организации присоединения и/или подключения коммуникаций к дому, включая возможные работы, определенно в нем не упомянутые, но необходимые для полного сооружения коммуникаций и нормальной их эксплуатации, а ФИО1 обязалась оплатить работу ООО «Акуловские пруды» в размере 663300руб. Работы должны быть сданы заказчику по акту выполненных работ (п.3.1.3) Срок выполнения работ установлен не позднее марта 2010г. (п.4.1). В рамках данного договора осуществляется работа по организации и \или подключения коммуникаций для обеспечения жизнедеятельности коттеджного поселка «Акуловские пруды» в следующем объеме: очистные сооружения; канализационно-насосная станция, внутриплощадочные сети канализации с вводом в дом, водозаборный узел и внутриплощадные сети водопровода с вводом в дом; газопровод высокого давления с газораспределительным пунктом и газопровод низкого давления с внутриплощадочными газовыми сетями без ввода в дом, высоковольтные линии передач, внутриплощадные кабельные электрические сети с вводом в дом, наружное освещение поселка и зон общего пользования, автомобильная бетонная подъездная дорога до коттеджного поселка в д.Акулово от автодороги районного значения «<адрес>», внутриплощадочные автомобильные дороги, оборудование спортивных и детских площадок и др.(л.д.30-36).

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастрового паспорта здания, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, д.Акулово, <адрес> (л.д.40).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 во исполнение договора №К-45/89 на подключение коммуникаций к указанному дому, было оплачено 663300руб., что подтверждается платежным поручением № (л.д.42).

Однако, в судебном заседании достоверно установлено, что работы, предусмотренные договором, ООО «Акуловские пруды» в соответствии с условиями договора №К-45/89 до настоящего времени не выполнены.

Из условий заключенного между сторонами договора следует, что ФИО1 передала ООО «Акуловские пруды» денежные средства для выполнения работ по организации присоединения и подключения коммуникаций к дому с целью удовлетворения своих личных бытовых нужд, а ООО «Акуловские пруды» обязалось произвести данные работы. То есть, правоотношения сторон регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1.

Статьей 28 данного Закона предусмотрено, что если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) - сроки начала и (или) окончания выполнения работы или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе, в том числе поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги). Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги).

В судебном заседании достоверно установлено, что коммуникации- газопровод, водопровод и канализация к жилому дому ФИО1с. до настоящего времени не подключены, акт выполненных работ сторонами не подписан. Данное обстоятельство представителем ответчика в судебном заседании не оспаривалось. В связи с неисполнением ООО «Акуловские пруды» работ, на подключение коммуникаций-водопровода и канализации, ФИО1 был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на проведение общестроительных работ по прокладке коммуникаций под септик и колодец, монтажу и запуску систем канализации и водоснабжения. Как следует из акта № от ДД.ММ.ГГГГ работы по прокладке магистрального водопровода и канализации по участку, обустройству питьевого колодца и колодца под септик заказчиком были приняты. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ по данному договору за выполненные работы ФИО1 произведена оплата в сумме 182200рублей (л.д.45-53).

Согласно ст.13 п.2 Закона РФ «О защите прав потребителей», если иное не установлено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что убытки в сумме 182200рублей, понесенные ФИО1 в связи с неисполнением в установленные сроки договора №К-45/89, подлежат взысканию с ООО «Акуловские пруды».

При этом, требования истца о взыскании 597990руб. не подлежат удовлетворению, поскольку расходы на данную сумму истцом в настоящее время не понесены, ущерб в данной сумме не причинен.

Пунктами 5,6 ст.28 Закона РФ № предусмотрено, что в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги). Требования потребителя, установленные пунктом 1 данной статьи, не подлежат удовлетворению, если исполнитель докажет, что нарушение сроков выполнения работы (оказания услуги) произошло вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя.

Доказательств нарушения срока выполнения работы ООО «Акуловские пруды» вследствие непреодолимой силы или по вине потребителя, суду не представлено.

ФИО1 просила взыскать с ООО «Акуловские пруды» неустойку за нарушение срока выполнения работ по договору №К-45/89 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 663300руб. (3% от суммы по договору на подключение коммуникаций – 663300руб.).

Договором на подключение коммуникаций №К-45/89 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Акуловские пруды» и ФИО1, предусмотрено, что за нарушение сторонами сроков исполнения обязательств по данному договору потерпевшая сторона вправе взыскать с другой стороны неустойку в размере 0,1% от суммы данного договора за каждый день просрочки, но не более 10% от стоимости оставшегося объема работ (п.6.2).

Согласно ст.422 ч.1 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

То есть, в силу действующего законодательства, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами

В силу ст.16 п.1 Закона РФ № «О защите прав потребителей» условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Таким образом, суд приходит к выводу, что за нарушение установленных сроков выполнения работы ООО «Акуловские пруды» обязано уплатить ФИО6 за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги).

Вместе с тем, суд находит необходимым уменьшить размер взыскиваемой неустойки.

Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» при уменьшении размера неустойки, в соответствии со ст.333 ГК РФ, судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения, интерес ответчика.

С учетом данных требований, учитывая финансовое положение ответчика и необходимость исполнения ответчиком других обязательств по договору, суд определяет сумму подлежащей взысканию неустойки за нарушение установленных договором сроков выполнения работы в размере 350000 руб.

Статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 171-ФЗ), предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку ответчик не удовлетворил содержащееся в претензии ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, полученной ответчиком, требование, с ООО « Акуловские пруды» подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 50% от суммы взыскиваемой с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Акуловские пруды» в пользу ФИО1 неустойку в размере 350000рублей (триста пятьдесят тысяч рублей), убытки в размере 182200рублей (сто восемьдесят две тысячи двести рублей), штраф в сумме 266100рублей (двести шестьдесят шесть тысяч сто рублей).

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Акуловские пруды» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 11183руб. (одиннадцать тысяч сто восемьдесят три рубля)

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда в течение месяца через Боровский районный суд.

Председательствующий: