Решение по делу № 2-1483/2018 ~ М-1356/2018 от 27.06.2018

Дело №2-1483/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2018 года                                    пгт. Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего            Копаева А.А..,

при секретаре                    Огородникове А.В.,

с участием:

представителя истца Андреевой Н.А. – Бирюковой О.И., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреевой Натальи Александровны к администрации Семисотского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, коммандитному товариществу «ТОВ «Семисотка» и «Компания» о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Андреева Н.А. обратилась в суд с иском к администрации Семисотского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, коммандитному товариществу «ТОВ «Семисотка» и «Компания» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ей как переселенцу, согласно действующим на тот момент льготам для переселенцев, был выделен для проживания указанный выше жилой дом. В 1979 году истец полностью выплатила совхозу «Семисотка» стоимость указанного жилого дома. С указанного времени на правах собственника истец проживает в спорном жилом доме, а также зарегистрирована по указанному адресу. Поскольку выписка из похозяйственной книги и справка о погашении ссуды на приобретение дома не являлись правоустанавливающими документами согласно законодательству Украины, она не зарегистрировала свое право на дом. В настоящее время у истца нет возможности в ином кроме как судебном порядке зарегистрировать свое право собственности на спорный жилой дом, в связи с отсутствием у нее свидетельства о праве собственности на него, в связи с чем, Андреева Н.А. вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец Андреева Н.А. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была надлежащим образом извещена. Обеспечила явку в судебное заседание своего представителя.

Представитель истца Андреевой Н.А. – Бирюкова О.И. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и просила суд удовлетворить их.

Представитель ответчика администрации Семисотского сельского поселения Ленинского района Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. От него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения заявленных исковых требований не возражают.

Представитель ответчика КТ «ТОВ» Семисотка» и компания» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был своевременно и надлежащим образом извещен. От него в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и дав оценку доказательствам по делу в их совокупности, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст.4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

По отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, суд рассматривает данное дело исходя из требований законодательства, действовавшего на момент возникновения правоотношений по приобретению права собственности, а также правоотношений по регистрации такого права.

Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, в том числе признания права собственности на жилые помещения.

В соответствии со ст.214 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Указанный истцом объект недвижимости – жилой дом с надворными строениями и сооружениями не изъят из гражданского оборота и может принадлежать гражданину на праве собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Как установлено в судебном заседании Андреевой Н.А., как переселенцу, согласно действующим на тот момент льготам для переселенцев, был выделен для проживания жилой <адрес>. В соответствии со справкой КСП «Семисотка» № от ДД.ММ.ГГГГ Андреева Н.А. выплатила стоимость дома по адресу: <адрес>, в сумме <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается справкой КТ «ТОВ «Семисотка» и компания» №.04/18-1 от ДД.ММ.ГГГГ.

С момента погашения задолженности перед колхозом истец на правах собственника проживает в вышеуказанном доме, зарегистрирована по указанному адресу вместе со своей семьей, что подтверждается отметкой о регистрации в паспорте истца /л.д.3/.

Как следует из справки Семисотского сельского поселения Ленинского района Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно записи похозяйственной книги №, лицевого счета № за Андреевой Н.А. значится жилой дом по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, свидетельство о праве собственности на спорный жилой дом Андреева Н.А. не получила, вследствие чего в настоящее время не может в ином кроме как судебном порядке зарегистрировать свое право собственности на спорный объект недвижимости. Кроме того, решением исполнительного комитета Семисотского сельского совета Ленинского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об оформлении права собственности на жилой дом за Андреевой Натальей Александровной», решено оформить право собственности на жилой дом с надворными постройками расположенный в <адрес> <адрес> за истцом, в связи с чем, Семисотскому сельскому голове поручено удостоверить свидетельство о праве собственности.

Согласно п.9 Приложения № 1 к Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства УССР 31.01.1966 № б/н, Акты о передаче домов в собственность переселенцам при наличии решений об этом исполкомов районных Советов депутатов трудящихся справок финансовых отделов об окончательном расчете переселенца за полученный дом, являлись правоустанавливающими документами.

В соответствии с п.7 Постановления Совмина СССР от 31.05.1973 №364 «О льготах по переселению» построенные за счет кредита Госбанка СССР жилые дома с надворными постройками и приобретенный с помощью кредита скот переходят в личную собственность переселенцев с момента передачи им этого имущества. До полного погашения кредита переселенец не имеет права продать или передать указанное имущество без разрешения банка, колхоза, совхоза и другого сельскохозяйственного предприятия, организации.

Таким образом, с момента полного погашения ссуды за полученный переселенцем дом, Андреева Н.А. приобрела право собственности на спорный жилой дом.

Суд также отмечает, что согласно п.п. 6-7 Указаний по ведению похозяйственного отчета в сельских советах народных депутатов, утвержденных ЦСУ СССР 12.05.1985 года № 5-24/26, данные похозяйственных книг были отчетом о жилищных домах, которые находятся на праве собственности граждан, и являлись подтверждением права собственности на домовладения в сельской местности.

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона № 122 от 21 июля 1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, но не прошедшие государственной регистрации, признаются действительными.

Как следует из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ /л.д.4-7/, а также заключения специалиста об оценке рыночной стоимости /л.д.13/, жилой дом, с надворными строениями и сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, построенный в 1960 году, имеет общую площадь 49.5 кв.м., стоимость объекта недвижимости по состоянию ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб..

Согласно предоставленным по запросу суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости №90/011/015/2018-683 от 03.08.2018 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет следующие характеристики и описание: кадастровый номер №, площадь 49.5 кв.м.; назначение: жилой дом; статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Как усматривается из сообщения филиала ГУП Республики Крым «Крым БТИ» в Ленинском районе от 20.08.2018 информация о наличии зарегистрированных прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> - отсутствует.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на спорный жилой дом, однако не имеет возможности зарегистрировать право собственности на данный объект недвижимости в ином кроме как судебном порядке, так как не может представить в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым необходимые для регистрации документы.

На основании изложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования Андреевой Н.А. в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Андреевой Натальи Александровны к администрации Семисотского сельского поселения Ленинского района Республики Крым, коммандитному товариществу «ТОВ «Семисотка» и «Компания» о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за Андреевой Натальей Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 49.5 кв.м., кадастровый номер: №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения.

Судья                                     А.А. Копаев