Решение по делу № 2-450/2014 ~ М-101/2014 от 13.01.2014

К делу № 2-450/14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 марта 2014 года Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Чурсиной Галины Викторовны,

при секретаре судебного заседания Гусеве Михаиле Петровиче,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Феоктистовой В.М. и Гусакова А.Ф. к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на квартиру в переустроенном и реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права общей долевой собственности (по ? доли) на квартиру, расположенную по адресу:                 <адрес>, в переустроенном и реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками квартиры на основании договора о безвозмездной передаче жилья от 21.05.1992г. Постановлением главы администрации города-курорта Геленджика от 10.08.1992г. жителям дома    <адрес> разрешено строительство лоджий за свой счет, согласно проекту, и при условии единого подрядчика. С целью улучшения своих жилищных условий ими было произведено переустройство квартиры, а также возведена пристройка лит. «а1», при этом общая площадь квартиры изменилась и составляет 64,3 кв.м. Спорный объект соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, не нарушает права и законные интересы других граждан, не создает угрозы их жизни или здоровью, поэтому просят признать права общей долевой собственности на квартиру в переустроенном и реконструированном состоянии.

Феоктистова В.М. и представитель Гусакова А.Ф. – Третьякевич Е.Г. в судебном заседании поддержали исковые требования и просили их удовлетворить в полном объеме.

Представители администрации муниципального образования город-курорт Геленджик и управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, истцам на основании договора о безвозмездной передаче жилья от 21 мая 1992 г. на праве общей долевой собственности принадлежит квартира №, общей площадью 35,3кв.м, по адресу: <адрес>.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается сведениями БТИ г. Геленджика.

Постановлением главы администрации города-курорта Геленджика от 10.08.1992г. жителям дома <адрес> разрешено строительство лоджий за свой счет согласно проекту и при условии единого подрядчика.

На основании указанного разрешения истцами выполнены работы по переустройству и реконструкции квартиры, возведению пристройки лит. а1, в связи с чем, общая площадь квартиры увеличилась до 64,3 кв.м, что подтверждается техническим паспортом от 05.03.1996 г., выполненным филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация» по городу Геленджик.

На обращение истцов с заявлением об оформлении пристройки       лит. «а1» к квартире <адрес> им было отказано.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Переустройство квартиры произведено в целях повышения уровня благоустройства и удобства эксплуатации и не затронула внутренние несущие стены и не повлияла на несущую способность многоквартирного жилого дома.

Как следует из заключения ООО «Архистройпроект» выполненное переустройство и пристройка лит. «а1», соответствует СНИП 2.08.01.89* «Жилые здания». Основные несущие конструкции в удовлетворительном состоянии на момент обследования деформаций и разрушений не имеют. При проведении работ несущие конструкции не нарушены.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 6653 кв.м, разрешенный вид использования – для эксплуатации многоквартирного жилого дома, что подтверждается постановлением администрации муниципального образования город-курорт Геленджик №3408 от    26.11.2010 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала № по     <адрес>».

Пристройка лит. «а1» расположена на земельном участке, принадлежащем собственникам помещений многоквартирного дома на праве общей долевой собственности и предоставленном истцам в пользование.

Из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от 25.01.2014 г. следует, что собственники помещений жилого дома согласовали истцам возведение пристройки лит. а1 и перепланировку квартиры.

Таким образом, перепланировка, переустройство и реконструкция спорной квартиры не нарушает законные права и интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

С учетом изложенного, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Феоктистовой В.М. и Гусакова А.Ф. удовлетворить.

Признать за Феоктистовой В.М. и Гусаковым А.Ф. право общей долевой собственности (по ? доле) на квартиру № с пристройкой лит. «а1», расположенную по адресу: <адрес>, состоящую из помещений: в лит. А – прихожей № 1, площадью 3,0 кв. м, жилой комнаты № 2, площадью 16,4 кв.м, жилой комнаты № 3, площадью 7,1 кв.м, кухни № 4, площадью 6,0 кв.м, санузла № 5, площадью 2,3кв.м, шкафа № 6, площадью 0,5 кв.м, в лит. а1 – подсобной № 7, площадью 29,0 кв.м, общей площадью 64,3 кв.м, в том числе жилой – 23,5кв.м,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в апелляционную инстанцию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение одного месяца.

Судья: