Решение по делу № 2-2579/2012 от 11.07.2012

Дело №2-2579/12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(дата)

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

При секретаре Мороз А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Луньковой Л.А. к Лялиной И.Н., Администрации Истринского муниципального района, о признании права собственности, по встречному иску Лялиной И.Н. к Луньковой Л.А. о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Истица Лунькова Л.А. обратилась в суд с иском к Лялиной И.Н., Администрации Истринского муниципального района о признании права собственности, Лялина И.Н. обратилась с иском к Луньковой Л.А. о признании права собственности.

В обосновании своих требований Лунькова Л.А. указала, что она и ее мать Лялина И.Н. являются наследниками по завещанию к имуществу Лялина А.С., умершего (дата). На момент смерти на праве собственности Лялину А.С. принадлежал земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: .......... Право собственности на указанное имущество у Лялина А.С. возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного после смерти Лялиной А.П., умершей (дата). Лялина А.П. была собственником указанного имущества на основании договора купли-продажи и свидетельства о праве на наследство, выданного после смерти Скуридиной В.Д. Жилой дом был возведен по вышеуказанному адресу на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от (дата), выданного Иванову С.А., который впоследствии произвел отчуждение дома в пользу Лялиной А.П. и Скуридиной В.Д. В процессе эксплуатации дома его собственники производили работы по реконструкции дома, делали различные пристройки и надстройки в целях улучшения условий проживания в нем, повышения его комфортности и увеличения жилой площади. Некоторые из возведенных строений на момент смерти Лялина А.П. не были узаконены в установленном порядке, в связи с чем в настоящее время данные строения в техническом паспорте значатся как самовольные. В связи с наличием самовольных строений она (Лунькова Л.А.) не может фактически получить 1/2 долю всего имущества после смерти своего отца не смотря на завещание в котором он завещает ей 1/2 долю всего своего имущества. К данному имуществу относится так же и земельный участок, площадью ..... кв.м. Данный земельный участок изначально был предоставлен под индивидуальное жилищное строительство. Выделялся участок в ..... году площадью ..... кв.м., но считает, что за наследниками Лялина А.С. должен быть закреплен участок площадью ..... кв.м., т.к. при покупке доли жилого дома (дата) Лялиной А.П. площадь участка согласно плану БТИ от (дата) ..... кв.м. При жизни Лялин А.С. выразил свою волю на бесплатную приватизацию земельного участка, но в связи со смертью не успел оформить в установленном законом порядке право собственности.

В связи с заключением и утверждением мирового соглашения согласно которому жилой дом разделен просит признать право собственности на самовольные строения и помещения по адресу: .........: на 1-ом этаже - в жилой пристройке лит. ..... на помещение (№), площадью ..... кв.м.; на 2-ом этаже - в жилой пристройке лит. ..... на помещение (№) площадью ..... кв.м. и на помещение (№) площадью ..... кв.м.; всего по строению лит. ..... на помещения общей жилой площадью ..... кв.м.; в мансарде лит. ..... - на помещение (№), площадью ..... кв.м., всего общей жилой площадью ..... кв.м., что составляет ..... доли от общей площади всех самовольных строений, хозблок лит. ....., навес лит. ...... Признать за Лялиной И.Н. право собственности на следующие самовольные строения и помещения по адресу: .........: на 1-ом этаже - в жилой пристройке лит. ..... на помещение (№), площадью ..... кв.м., на помещение (№) площадью ..... кв.м., на помещение (№), площадью ..... кв-м.; на 2-ом этаже - в жилой пристройке лит. ..... - на помещение (№), площадью ..... кв.м., на помещение (№), площадью ..... кв.м.; всего по строению лит. ..... на жилые помещения общей площадью ..... кв.м.; на всю жилую пристройку лит. ..... с помещениями (№), площадью ..... кв.м., (№), площадью ..... кв.м.; всего по строению лит. ..... на жилые помещения общей площадью ..... кв.м.; в мансарде лит. ..... - на помещение (№), площадью ..... кв.м., всего общей площадью ..... кв.м., что составит ..... долей от общей жилой площади самовольных строений. Признать за Луньковой Л.А. право собственности на земельный участок площадью ..... кв.м. под индивидуальное жилищное строительство, категория земель земли поселений в границах, обозначенных в экспертном заключении эксперта ООО «.....» А.А.В. точками ..... в соответствии с данными таблицы 10.

Истец Лялина И.Н. предъявила встречное исковое заявление, просит признать за ней право собственности на следующие самовольные строения и помещения по адресу: .........: на 1-ом этаже – в жилой пристройке лит...... на помещение (№), площадью ..... кв.м., на помещение (№), площадью ..... кв.м., на помещение (№), площадью ..... кв.м.; на втором этаже – в жилой пристроке лит...... – на помещение (№), площадью ..... кв.м., на помещение (№), площадью ..... кв.м. всего по строению лит...... на жилые помещение общей площадью ..... кв.м.; на всю жилую пристройку лит...... с помещениями (№), площадью ..... кв.м. (№), площадью ..... кв.м.; всего по строению лит...... на жилые помещения общей площадью ..... кв.м.; в мансарде лит...... – на помещение (№), площадью ..... кв.м. всего общей площадью ..... кв.м., признать право собственности на земельный участок площадью ..... кв.м. под индивидуальное жилищное строительство, категория земель земли поселений в границах, обозначенных в экспертном заключении эксперта ООО «.....» А.А.В. точками ..... в соответствии с данными таблицы 11.

Истец Лунькова Л.А. и ее представитель по доверенности Крутских А.М. в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Лялина И.Н. в судебном заседании полагала, что исковые требования Луньковой Л.А. подлежат удовлетворению, свои исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Администрация Истринского муниципального района представитель по доверенности Серегин К.И. возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что для решения исковых требований по самовольным постройкам необходимо решить вопрос по земельному участку, т.к. право собственности на самовольные строения могут быть признаны только за собственником земельного участка. Считает, что право на земельный участок, площадью ..... кв.м. не возникло у Луньковой Л.А. и Лялиной И.Н. Пояснил, что Лялин А.С. обращался в Администрацию Истринского муниципального района с вопросом предоставления ему земельного участка за плату, но этого сделано не было, в связи с чем право к наследникам Лялиной И.Н. и Луньковой Л.А. так же не перешло. Полагает, что требования могут быть предъявлены на земельный участок площадью ..... кв.м.

Третье лицо Администрация городского поселения Дедовск представитель в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, просит дело рассмотреть в его отсутствие, по существу иска не возражает, полагается на законное решение суда (л.д.83).

Суд, исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В силу пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ст.25 ЗК права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с п.3 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

На основании ст. 3 п.9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (30.10.2001 г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в пункте п.9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ земельные участки осуществляется в соответствии со статьей25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

На основании ч.1,2 ст.25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянно (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Судом установлено, (дата) году умер Лялин А.С., что подтверждается свидетельством о смерти от (дата) (л.д.19). Им (дата) было составлено завещание, согласно которому все его имуществом, какое ко дню смерти окажется ему принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы оно ни находилось завещано дочери Луньковой Л.А., жене Лялиной И.Н. в равных долях по 1/2 доле каждой (л.д.16).

На момент смерти Лялину А.С. на праве собственности принадлежал жилой дом, общей площадью ..... кв.м., в том числе жилой ..... кв.м. по адресу: ........., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от (дата) (л.д.18). Право на дом Лялину А.С. перешло по наследству от Лялиной А.П., в связи с чем выдано свидетельство о праве на наследство по закону от (дата) (л.д.17).

Согласно технического паспорта от (дата) на жилой дом по адресу: МО ......... разрешение на строительство не предъявлено на лит.лит. ..... – мансарда, ..... - жилая пристройка, ..... – жилая пристройка 2 этаж, ..... – хазблок, ..... – навес, ..... – навес, а так же указано, что в ранее выданных технических паспортах допущена техническая ошибка, в экспликации помещение (№) квартиры (№) ошибочно обозначено лит...... вместо лит...... (л.д.22-34).

Данный жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, что подтверждается договором (л.д.40). Земельный участок предоставлен согласно договора площадью ..... кв.м. с примечанием, чтоб возведение постройки на указанном земельном участке была закончена не позднее (дата).

Решением исполкома Дедовского городского совета народных депутатов от (дата) узаконена за домовладением площадь ..... кв.м. находящаяся в пользовании Лялиной А.П., считать меру участка за домовладением ..... кв.м.

(дата) актом приемки дом в эксплуатацию принят (л.д.42).

Постановлением Главы Истринского района Московской области от (дата) (№) «О предоставлении в собственность земельного участка при домовладении (№) ......... Лялину А.С. под индивидуальное жилищное строительство» постановлено предоставить в собственность Лялину А.С. за оплату по договору с Комитетом по Управлению имуществом Истринского района земельный участок площадью ..... кв.м. при домовладении (№) ......... под индивидуальное жилищное строительство (категория земель – земли поселений). Лялину А.С. произвести государственный кадастровый учет, заключить договор купли-продажи земельного участка с Комитетом по управлению имуществом Истринского района, произвести государственную регистрацию права собственности на земельный участок площадью ..... кв.м. при домовладении (№) в ......... в установленном порядке (л.д.66-67).

Согласно кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером (№) по адресу: ......... он имеет ..... кв.м., с отсутствием сведений о правообладателях (л.д.98).

Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером (№), по адресу: ........., площадью ..... кв.м. является Ефименко Л.Д., что подтверждается выпиской из ЕГРП от (дата) (№) (л.д.100).

Определением Истринского городского суда от (дата) по делу назначена строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «.....», согласно которой при возведении самовольных строений и помещений по адресу: ......... под лит.лит...... нарушений строительных других обязательных правил не допущено. Опасности для жизни и здоровья проживающих в доме людей, соседей, других лиц – нет. При возведении навеса лит...... допущено нарушение п.5.3.4 (11): расстояние до границы участка составляет ..... м при минимально допустимом 1,0 м. Данное нарушение является грубым, т.к. затрагивает интересы соседей. При возведении самовольных строений лит...... – мансарда, лит...... – жилая пристройка, лит...... – жилая пристройка, лит...... – хозблок, лит...... – навес нарушений противопожарных, санитарных и других обязательных норм и правил не допущено. Возведенные строения архитектурного облика ул. ..... не портят. Препятствий к принятию вновь возведенных строений: лит...... – хозблок, лит...... – навес, лит...... – жилая пристройка, лит...... – жилая пристройка, лит...... – мансарда в эксплуатацию нет. Навес лит...... в эксплуатацию не принимается. Возведенные строения под лит.лит. ..... облика ......... не портят, не затрагивают интересы соседей, других граждан. Кроме того, представлен вариант границ земельных участок по фактическому пользованию.

Справкой отдела надзорной деятельности по Истринскому району УНД Главного Управления МЧС России по Московской области от (дата) (№) в качестве консультации сообщает, что на момент проверки строения (лит......) и самовольно возведенные (лит......) находятся в удовлетворительном противопожарном состоянии и соответствуют требованиям СНиП (л.д.38).

Территориальный отдел Роспотребнадзора сообщил, что при обследовании построек (лит......), а так же самовольно возведенных построек (лит...... нарушений санитарно-эпидемиологических норм не выявлено (л.д.39).

Определением Истринского городского суда от (дата) утверждено мировое соглашение между Луньковой Л.А. и Лялиной И.Н. о разделе жилого дома, в связи с чем имеется возможность рассмотрения вопроса в иске и встречном иске о признании права собственности на самовольные строения.

Доводы представителя ответчика Администрации Истринского муниципального района судом не принимаются, так как на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование (л.д. 40) земельный участок предоставлен в пользование Иванову С.А., Иванов С.А. продал Лялиной А.П. и Скуридиной В.Д. (л.д.41) целое домовладение, Лялина А.П. является наследницей Скуридиной В.Д., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д.46), Лялин А.С. является наследником Лялиной А.П. право пользования земельным участком перешло истцам, самовольные строения возведены на указанном участке с соблюдением норм и правил предусмотренных действующим законодательством.

Самовольно возведенные строения находится на земельном участке и сохранение указанных построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает, что исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Постановлением Главы Истринского района МО от (дата) (№) определены вид и категория земель.

Первоначально участок предоставлен в постоянное бессрочное пользование до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации ((дата)) для индивидуального жилищного строительства и полежит приватизации. Данное право перешло к правопреемникам.

При таких обстоятельствах, учитывая, что земельный участок полежит приватизации, стороны пришли к соглашению о варианте раздела земельного участка, представитель третьего лица Администрации городского поселения Дедовск не возражает против удовлетворения исковых требований суд считает, что исковые требования о признании права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Иск Луньковой Л.А., иск Лялиной И.Н. удовлетворить

Признать за Луньковой Л.А. право собственности на следующие самовольные строения и помещения по адресу: .........

на 1-ом этаже - в жилой пристройке лит. ..... на помещение (№), площадью ..... кв.м.;

на 2-ом этаже - в жилой пристройке лит. ..... на помещение (№) площадью .....

кв.м. и на помещение (№) площадью ..... кв.м.; всего по строению лит. ..... на

помещения общей жилой площадью ..... кв.м.;

в мансарде лит. ..... - на помещение (№), площадью ..... кв.м.,

всего общей жилой площадью ..... кв.м., что составляет ..... доли от общей площади всех самовольных строений, хозблок лит. ....., навес лит. ......

Признать за Лялиной И.Н. право собственности на следующие самовольные строения и помещения по адресу: .........

на 1-ом этаже - в жилой пристройке лит. ..... на помещение (№), площадью ..... кв.м., на помещение (№) площадью ..... кв.м., на помещение (№), площадью ..... кв.м.;

на 2-ом этаже - в жилой пристройке лит. ..... - на помещение (№), площадью ..... кв.м., на помещение (№), площадью ..... кв.м.;

всего по строению лит. ..... на жилые помещения общей площадью ..... кв.м.; на всю жилую пристройку лит. ..... с помещениями (№), площадью ..... кв.м., (№), площадью ..... кв.м.; всего по строению лит. ..... на жилые помещения общей площадью ..... кв.м.;

в мансарде лит. ..... - на помещение (№), площадью ..... кв.м., всего общей площадью ..... кв.м., что составит ..... долей от общей жилой площади самовольных строений.

Признать за Луньковой Л.А. право собственности на земельный участок площадью ..... кв.м. под индивидуальное жилищное строительство, категория земель земли поселений в границах, обозначенных в экспертном заключении эксперта ООО «.....» А.А.В. точками ..... в соответствии с данными таблицы 10.

Признать за Лялиной И.Н. право собственности на земельный участок площадью ..... кв.м. под индивидуальное жилищное строительство, категория земель земли поселений в границах, обозначенных в экспертном заключении эксперта ООО «.....» А.А.В. точками ..... в соответствии с данными таблицы 11.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Истринский городской суд.

Председательствующий:

Решение составлено (дата).