Решение по делу № 2-207/2017 (2-6854/2016;) ~ М-7418/2016 от 22.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

ДД.ММ.ГГГГ Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Замбржицкой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сашкиной Натальи Геннадьевны к Конышеву Игорю Анатольевичу, Савиновой Кристине Станиславовне, Кузнецовой Елене Игоревне о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Сашкина Н.Г. обратилась в суд с иском к Конышеву И.А., Савиновой К.С., Кузнецовой Е.И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска ссылается на то, что истица является собственником <адрес>. В квартире имеют регистрацию места жительства Конышев И.А., Савинова К.С., Кузнецова Е.И., которые не являются членами семьи истца, в квартире не проживают, их вещей в спорном жилом помещении нет. Регистрация места жительства ответчиков в квартире нарушает права истца как собственника жилого помещения.

Сашкина Н.Г. просит признать Конышева И.А., Савинову К.С., Кузнецову Е.И. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Истица Сашкина Н.Г. иск поддержала.

Ответчики Конышев И.А., Савинова К.С., Кузнецова Е.И. в суд не явились, Судебные извещения о слушании дела возвращены почтовым отделением с указанием причин возврата: истечение срока хранения <данные изъяты>

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67, п.68 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 «О Применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчиков.

С учетом вышеуказанным норм суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие Конышева И.А., Савиновой К.С., Кузнецовой Е.И.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственником жилого помещения <адрес> являлась Кузнецова (Конышева) Е.И. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с Барановой Е.А. ДД.ММ.ГГГГ

Из условий договора усматривается, что в приобретаемой Кузнецовой Е.И. квартире никто не зарегистрирован (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ Кузнецова (Конышева) Е.И. и члены ее семьи - Конышев И.А., Савинова К.С. были зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении (выписка из домовой книги).

ДД.ММ.ГГГГ между Кузнецовой Е.И. и Цветковым Н.А. был заключен договор купли – продажи, по условиям которого Кузнецова Е.И. передала в собственность Цветкова Н.А. за плату <адрес> <данные изъяты>

По условиям договора <данные изъяты> в указанной квартире на момент заключения сделки имели регистрацию места жительства Кузнецова Е.И., Конышев И.А., Савинова К.С. Продавец Кузнецова Е.И. взяла на себя обязательства по снятию с регистрационного учета, по снятию всех зарегистрированных лиц в квартире с регистрационного учета в течение <данные изъяты> рабочего дня после регистрации перехода права собственности.

Ответчики не были сняты с регистрационного учета после регистрации перехода права.

Цветковым Н.А. ДД.ММ.ГГГГ. заключен договор купли – продажи <адрес> с Сашкиной Н.Г. <данные изъяты> В <данные изъяты> договора указано, что в квартире на момент ее отчуждения зарегистрированы Кузнецова (Конышева) Е.И., Конышев И.А., Савинова К.С.

Ответчики в спорной квартире не проживают, не пользуются ею, их вещей в квартире нет, коммунальные платежи не оплачивают, не являются членами семьи истца, никаких соглашений по пользованию спорным жилым помещением не заключено.

Регистрация места жительства ответчиков нарушает права Сашкиной Н.Г. по пользованию и распоряжению имуществом, принадлежащем ей на праве собственности.

В силу ст. 209 ч.1,2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться и иными способами.

Статья 558 ГК РФ предусматривает, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор купли продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Кузнецовой Е.И. и Цветковым Н.А., не содержит в себе условий по сохранению за ответчиками права пользования квартирой после приобретения ее покупателем Цветковым Н.А., напротив, имеются условия с обязательством собственника Кузнецовой Е.И. по снятию своей регистрации места жительства и регистрации места жительства членов своей семьи. Обязательства не исполнены.

Дальнейшая сделка по отчуждению имущества (договор от ДД.ММ.ГГГГ также не содержит в себе условий о сохранении права пользования квартирой за ответчиками.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В связи с переходом права собственности на спорную квартиру от Кузнецовой Е.И. к Цветкову Н.А., право пользования <адрес> членами семьи Кузнецовой Е.И. – Конышевым И.А., Савиновой К.С. прекращено в силу вышеназванной нормы закона.

Право пользования Кузнецовой Е.И. спорной квартирой прекращено в силу ст. ст. 549, 558 ГК РФ в связи с отчуждением имущества.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им)

Суд признает Конышева И.А., Савинову К.С., Кузнецову Е.И. прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сашкиной Натальи Геннадьевны удовлетворить.

Признать Конышева Игоря Анатольевича, Савинову Кристину Станиславовну, Кузнецову Елену Игоревну прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия Конышева Игоря Анатольевича, Савиновой Кристины Станиславовны, Кузнецовой Елены Игоревны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: