Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-251/2014 (2-2872/2013;) ~ М-2940/2013 от 23.12.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2014 года г. о. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Болохова О.В., с участием представителя истца Горяниной И.А., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Гасымове В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-251/14 по исковому заявлению Азязовой Раисы Ивановны к Тимофеевой Галине Сергеевне о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Азязова Р.И. обратилась в Ставропольский районный суд с указанным иском. Просит признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> га.

Заявленные требования мотивированы тем, что данный земельный участок был предоставлен в собственность Тимофеевой Г.С., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю САМ № от ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка. С момента приобретения и до настоящего времени истец владеет и пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, является членом СНТ «Мичуринец». В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на данное недвижимое имущество в установленном действующим законодательством порядке, однако, правоустанавливающие документы на земельный участок надлежащим образом не оформлены.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил, возражений против удовлетворения исковых требований суду не представил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, о чем вынесено определение, занесенное в протокол судебного заседания.

Представитель третьего лица СНТ «Мичуринец» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что Тимофеевой Г.С. был предоставлен земельный участок для коллективного садоводства, площадью <данные изъяты> га, расположенный в садоводческом товариществе «Мичуринец», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю САМ № от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Тимофеевой Г.С. с одной стороны и Азязовой Р.И. с другой стороны был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого, продавец продал, а покупатель приобрел земельный участок, расположенный <адрес>. Согласно данному договору денежные средства в размере <данные изъяты> рублей получены покупателем до подписания договора.

Как следует из материалов дела договор купли-продажи спорного недвижимого имущества заключен между сторонами в письменной форме, в договоре выражена воля сторон на совершение указанной сделки, определен предмет - недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, его место расположение, указана цена. Данный договор подписан продавцом и покупателем. Земельный участок был передан в фактическое пользование покупателя.

Согласно представленной в суд выписке из решения правления СНТ «Мичуринец» № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: <адрес>

Главой 9 Гражданского кодекса РФ определены требования к форме договора продажи недвижимости и порядку передачи недвижимости по договору купли-продажи, несоблюдение которых влечет его недействительность.

В данном случае, установленные законом требования сторонами сделки, состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ соблюдены. Так, договор купли-продажи совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, а, следовательно, в соответствии со ст. 218 ГК РФ за истцом должно быть признано право собственности на земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация права на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.

Закон указывает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, акт государственной регистрации не является основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. Так, основанием возникновения гражданских прав и обязанностей, перечисленных в статье 8 ГК РФ указаны как сделки, так и акты государственных органов, но только те, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Вместе с тем ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называет акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей. При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного статьей 8 ГК РФ.

Как следует из представленных в суд документов (садоводческая книжка, справка СНТ «Мичуринец») истец открыто владеет и пользуется спорным земельным участком с момента его приобретения и по настоящее время, несет бремя его содержания. Претензий в отношении земельного участка к нему никто не предъявлял, и обратного в судебном заседании не доказано.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, записи о регистрации прав в отношении спорного имущества отсутствуют.

Таким образом, суд приходит у выводу, что Азязова Р.И. является законным владельцем данного объекта недвижимости и имеет право на защиту своего законного владения на основании ст. 305 ГК РФ, что подтверждено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз. 2 п. 60). Отсутствие государственной регистрации на основании договора купли-продажи, в данном случае, является лишь препятствием для перехода этого права к покупателю.

Принимая во внимание, что истец приобрел земельный участок по основаниям, предусмотренным законом, отсутствия претензий в отношении земельного участка со стороны третьих лиц, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Азязовой Р.И., признав за ней право собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Азязовой Раисы Ивановны - удовлетворить.

Признать за Азязовой Раисой Ивановной право собственности на земельный участок, площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья -