Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-247/2018 (2-5102/2017;) ~ М-4655/2017 от 20.11.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2018 г. Кировский районный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Дундуковой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-247/18 по иску Коротченковой Л.А. к Администрации г.о. Самара, Самсоновой Т.Е. о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре части жилого дома, признании права собственности на реконструированный жилой дом,

Установил:

Истец Коротченкова Л.А. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Самсоновой Т.Е. о сохранении в реконструированном состоянии жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., подсобной площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Просит также прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, назначение: здание (жилой дом), площадью <данные изъяты>1 кв.м., количество этажей: 1, кадастровый номер объекта <данные изъяты>, по адресу: <адрес>; выделить ей в натуре часть жилого дома лит. АА3А5, общей площадью 73,7 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., подсобной 32,7 кв.м., состоящей из помещений: поз.4 - жилая комната площадью 21,9 кв.м., поз.5 - кухня площадью 16,8 кв.м., поз.7 - санузел площадью 4,1 кв.м., поз.10 - коридор площадью 5,6 кв.м., поз.11 - коридор площадью 6,2 кв.м., поз.8 - жилая комната площадью 8,9 кв.м., поз.9 - жилая комната площадью 10,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; признать за ней права собственности на часть жилого дома лит АА3А5, общей площадью 73,7 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., подсобной 32,7 кв.м., состоящей из помещений: поз.4 - жилая комната площадью 21,9 кв.м., поз.5 - кухня площадью 16,8 кв.м., поз.7 - санузел площадью 4,1 кв.м., поз.10 - коридор площадью 5,6 кв.м., поз.11 - коридор площадью 6,2 кв.м., поз.8 - жилая комната площадью 8,9 кв.м., поз.9 - жилая комната площадью 10,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

В обоснование иска истец ссылается на то, что она является собственником 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., расположенного на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м.

В действительности указанный жилой дом с момента приобретения ею доли фактически уже был поделен на две изолированные части, имеющие раздельные входы.

Так, в её пользовании находится часть жилого дома лит. АА3А5, состоящая из помещений поз.4 - жилая комната площадью 21,9 кв.м., поз.5 - кухня площадью 16,8 кв.м., поз.7 - занузел площадью 4,1 кв.м., поз.10 - коридор площадью 5,6 кв.м., поз.11 - коридор площадью 6,2 кв.м., поз.8 - жилая комната площадью 8,9 кв.м., поз.9 - жилая комната площадью 10,2 кв.м.

Собственником другой 1/2 доли (части жилого дома) является Самсонова Т.Е.

Согласно сведениям ЕГРН площадь целого жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м.

В процессе эксплуатации она реконструировала принадлежащую ей часть жилого дома.

Реконструкция жилого дома выполнена в соответствии с действующими инженерно-техническими, санитарно-эпидемиологическими, пожарными требованиями, что подтверждается соответствующими заключениями.

Наличие претензий со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием самовольно реконструированного жилого дома не имеется.

Реконструированный жилой по вышеуказанному адресу как объект недвижимости в реестрах федерального и муниципального имущества не состоит.

Также в её пользовании находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок, на котором находится реконструированный жилой дом, она использует в соответствии с его целевым назначением.

В настоящее время она намерена прекратить право общей долевой собственности на указанное выше домовладения с ответчиком.

Порядок пользования вышеназванным жилым домом между собственниками сложился. Спор о порядке пользования домом между участниками долевой собственности отсутствует, при этом принимать правовое участие в разделе дома ответчик не желает.

В соответствии с Техническим заключением раздел жилого дома в натуре возможен. Поскольку во внесудебном порядке разделить жилой дом между собственниками в праве общей долевой собственности не представляется возможным, она вынуждена обратиться в суд.

     Представитель истца по доверенности Нефедова Е.А. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

     Представитель ответчика Самсоновой Т.Е. по доверенности Самсонов И.А. в судебном заседании исковые требования признал.

     Представитель ответчика Администрации г.о. Самара по доверенности Государева Е.А. в судебное заседание не явилась, представил письменный отзыв на иск, в удовлетворении исковых требований просила отказать, дело рассмотреть дело в ее отсутствие.

3-е лицо: Селезнева (Кривошеева) Н.В. в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд признает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Установлено, что Коротченкова Л.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного государственным нотариусом Гос. нот. конторы ФИО8 <адрес> Сенькиной Л.С., реестр №; зарегистрированного в БТИ ДД.ММ.ГГГГ., реестр № (л.д.6-8).

Собственником ? доли того же дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. АА1А2А3А4А5, кадастровый №, расположенного по вышеуказанному адресу является Самсонова Т.Е., что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.86).

Из исторической справки АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Средне-Волжский филиал вх. № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес> (ранее - <адрес>), содержатся:

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Бамбуров И. продал, а Цаплина Е.Е. купила 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, удост. Груздевой М.А., гос. нотариусом Гос.нот.конторы Кировского района г.Куйбышева, реестр №;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, по которому наследником Федосеева Я.Б. является Федосеева М.А., наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома по адресу: <адрес>, удост. Ахмеровой Д.М., гос. нотариусом Гос.нот.конторы ФИО8 <адрес>, реестр №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Федосеева М. - продала, а Коротченкова Л.А. купила 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, удост. Сенькиной Л.М., гос. нотариусом Гос.нот.конторы ФИО8 <адрес>, реестр №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Цаплина Е.Е. продала, а Сизякова Л.И. и И.В. купили в равных долях 1/2 долю жилого дома по адресу: <адрес>, удост. Сафоновой О.В., нотариусом Кировского Гос.нот.конторы г. Самары, реестр №, дубликат которого выдан ДД.ММ.ГГГГ Сафоновой О.В., нотариусом г. Самары, реестр №;

- ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, по которому наследниками Сизяковой Л.И. являются Ластухина Е.Е., Сизякова И.В. в ? доли каждая, наследственное имущество из ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, удост. Ильиной Н.В., нотариусом г.Самары, реестр № (л.д.9).

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной Исполнительным комитетом Кировского районного Совета депутатов трудящихся г. Куйбышева гр-ке Цаплиной Е.Е. следует, что жилой дом в поселке Зубчаниновка, по <адрес>, на участке №, по разрешению от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности постройкой закончен, и по акту № от ДД.ММ.ГГГГ. признан возможным под заселение (л.д.147).

Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ. свидетельствует о том, что целый жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера <данные изъяты>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.32-33).

В процессе эксплуатации Коротченкова Л.А. реконструировала принадлежащую ей часть жилого дома: Лит. А (возведенный в ДД.ММ.ГГГГ.) - увеличение оконного проема и оконного блока в помещении поз. 7; демонтаж перегородки между помещениями поз.7 и поз.5; - демонтаж печи и дымохода печи в помещении поз. 5, произведена заделка отверстия дымохода в перекрытии и кровле, в результате чего произошло изменение площадей, произведено переименование: поз. 7 и поз.5 на поз. 4 - жилая комната.

Лит. А3А5 (вновь возведенные в ДД.ММ.ГГГГ - возведение новых пристроев А3А5, в том числе и на месте частично демонтированных сеней а и а2, объединения вновь возведенных помещений с ранее существовавшим лит.А, в результате чего, образованы новые отапливаемые помещения с устройством разводки системы отопления: поз.5 - кухня площадью 16,8 кв.м., поз.7 - санузел площадью 4,1 кв.м., поз.10 - коридор площадью 5,7 кв.м., поз.11 - коридор площадью 6,2 кв.м., поз.8 - жилая комната площадью 9,1 кв.м., поз.9 - жилая комната площадью 10,3 кв.м.; - в кухне поз. 5 произведено подключение бытовой газовой плиты и отопительного газового котла к существующим инженерным коммуникациям; - установка мойки в кухне поз.5 с подключением ко вновь подведенной системе водоснабжения от городских сетей, устройством слива в выгребную яму; - в санузле поз.7 установлена ванна, унитаз и раковина с подключением к существующим инженерным системам.

Уведомлением Главы Администрации Кировского внутригородского района г.о. Самары от ДД.ММ.ГГГГ. истцу отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: «жилой дом», расположенного по адресу: <адрес>, на основании частей 6 и 7 статьи 55 ГрК РФ (л.д.142).

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию части жилого дома, лит. АА3А5 по адресу: <адрес>, перепланирование лит.А и возведение пристроев лит.А3А5 к основному зданию лит.<данные изъяты> индивидуального жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, выполнено в соответствии с требованиями нормативных документов.

В результате проведенной реконструкции конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности жилого дома не были затронуты, нарушения прав третьих лиц не выявлено. Таким образом, требования безопасности по прочности и устойчивости конструкций обеспечены, на момент обследования здание находится в работоспособном состоянии.

Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции, переустройству и переоборудованию выполнен в соответствии с действующими на территории РФ строительными нормами и правилами.

Работы выполнены в соответствии с действующими нормами: СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 55.13330.2011 Свод правил «Дома жилые одноквартирные», актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85* (л.д.63-71).

Из технического паспорта, составленного ООО «БТИ-Поволжье», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 119,9 кв.м., общая площадь жилого помещения 119,9 кв.м., жилая 75,6 кв.м., подсобная 44,3 кв.м. Итого по кв.1: общая площадь 72,7 кв.м., жилая 41,0 кв.м., подсобная 32,7 кв.м. Итого по кв.2: общая площадь 46,2 кв.м., жилая 34,6 кв.м., подсобная 11,6 кв.м. (л.д.98-110).

Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ. НИИ ОПБ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Жилой дом по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению (л.д.72-75).

Согласно заключению Отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самары ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ. №, техническая документация по части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями на 27.12.2010 г.) (л.д.94-97)).

Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ. № Департамента управления имуществом г.о. Самара утверждена схема расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемого индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, расположенного по адресу: <адрес>, на кадастровом плане (кадастровой карте) территории кадастрового квартала № (л.д.130).

Реконструкция жилого дома произведена в границах земельного участка, что подтверждается планом границ земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.76). Смежные землепользователи против сохранения жилого дома в реконструированном состоянии не возражают.

Учитывая, что реконструкция жилого дома произведена истцом в соответствии со строительными, санитарными, противопожарными нормами и правилами, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан, произведена в границах земельного участка, находящегося у истца в постоянном бессрочном пользовании, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в реконструированном состоянии.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, если определены доли каждого из собственников, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Имущество может находиться в общей долевой собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения дела, подлежащими установлению и доказыванию, являются, в том числе обстоятельства, подтверждающие возможность выдела в натуре долей сторон при разделе спорного здания по варианту, учитывающему права и законные интересы обеих сторон, и без причинения несоразмерного ущерба общему имуществу.

Каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что между сособственниками сложился следующий порядок пользования жилым домом: Коротченкова Л.А. пользуется частью дома площадью 74,6 кв.м., лит. АА3А5 (помещения первого этажа 4,5,7,8,9,10,11). Самсонова Т.Е. пользуется частью дома площадью 46,5 кв.м., лит. АА1А2а3 (помещения первого этажа 1,2,3,6, веранды а3).

В соответствии с техническим заключением ООО «Гарант Проект» от ДД.ММ.ГГГГ., рекомендуется выделить в собственность Коротченковой Л.А. часть дома лит АА3А5 (помещения первого этажа 4,5,7,8,9,10,11) общей площадью 74,6 кв.м., жилой площадью 41,8 кв.м., подсобной 32,8 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: поз.4 - жилая комната площадью 22,4 кв.м., поз.5 - кухня площадью 16,8 кв.м., поз.7 - санузел площадью 4,1 кв.м., поз.10 - коридор площадью 5,7 кв.м., поз.11 - коридор площадью 6,2 кв.м., поз.8 - жилая комната площадью 9,1 кв.м., поз.9 - жилая комната площадью 10,3 кв.м.

Иным собственникам - Самсоновой Т.Е. выделяется часть дома лит. АА1А2а3 (1,2,3,6, веранды а3), общей площадью 46,5 кв.м., жилой площадью 34,6 кв.м., подсобной 11,9 кв.м., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 5,3 кв.м. (лит. А3). Выделяемая часть дома состоит из помещений первого этажа: поз.1 жилая площадью 6,9 кв.м., поз.2 жилая площадью 6,8 кв.м., поз.3 жилая площадью 20,9 кв.м., поз.6 кухня площадью 11,9 кв.м., веранды площадью 5,3 кв.м. (л.д.77-82).

Судом принимается признание иска представителем ответчика Самсоновой Т.Е.

Учитывая сложившийся порядок пользования жилым домом, принимая во внимание техническое заключение ООО «Гарант Проект», суд полагает возможным прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и выделить истцу часть дома в натуре в соответствии с долями и сложившимся порядком пользования, признать за ним право собственности на изолированную часть жилого дома.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Коротченковой Л.А. удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью 75,6 кв.м., подсобной площадью 44,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Коротченковой Л.А. часть жилого дома лит. АА3А5 общей площадью 73,7 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., подсобной 32,7 кв.м., состоящей из помещений: поз.4 - жилая комната площадью 21,9 кв.м., поз.5 - кухня площадью 16,8 кв.м., поз.7 - санузел площадью 4,1 кв.м., поз.10 - коридор площадью 5,6 кв.м., поз.11 - коридор площадью 6,2 кв.м., поз.8 - жилая комната площадью 8,9 кв.м., поз.9 - жилая комната площадью 10,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Коротченковой Л.А. право собственности на изолированную часть жилого дома лит АА3А5, общей площадью 73,7 кв.м., жилой площадью 41,0 кв.м., подсобной 32,7 кв.м., состоящей из помещений: поз.4 - жилая комната площадью 21,9 кв.м., поз.5 - кухня площадью 16,8 кв.м., поз.7 - санузел площадью 4,1 кв.м., поз.10 - коридор площадью 5,6 кв.м., поз.11 - коридор площадью 6,2 кв.м, поз.8 - жилая комната площадью 8,9 кв.м., поз.9 - жилая комната площадью 10,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений об объекте недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 20.01.2018г.

Председательствующий:                           Беседина Т.Н.