Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-146/2020 (2-1747/2019;) ~ М-1624/2019 от 16.12.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области                             14 февраля 2020 года

      Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-146/20 по исковому заявлению Киряшовой ФИО6 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>, Агафоновой ФИО7 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Киряшова С.В обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>, Агафоновой ФИО8 об установлении границ земельного участка.

           Истец Киряшова С.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

Исковые требования мотивированы тем, что истец Киряшова С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, по правоустанавливающему документу - общей площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для объектов жилой застройки, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Площадь указанного земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В <Дата обезличена> году с целью уточнения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством истец обратилась в ООО «<Данные изъяты>».

В ходе проведения работ по уточнению границ и площади земельного участка ООО «<Данные изъяты>» было установлено, что внесение сведений в государственный кадастр недвижимости о границах данного земельного участка не представляется возможным, так как на указанный земельный участок отсутствуют графические материалы в документе, подтверждающем право собственности на земельный участок. Документы, определявшие местоположение границ также отсутствуют. Проект межевания территории не разрабатывался и не утверждался.

В соответствии с дополнительно запрошенными документами о местоположении границ указанного участка, а именно письмом Управления Росреестра по <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (с приложением сведений из Государственного фонда данных, содержащих копию стереотопографической съемки участка, планшет <Номер обезличен>-Б, масштаба <Дата обезличена> года, изготовленной <Данные изъяты>), невозможно однозначно определить местоположение и конфигурацию земельного участка.

По результатам работ ООО «<Данные изъяты>» подготовлена схема расположения земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>.

В соответствии с данной схемой фактическая площадь земельного участка составила <Данные изъяты> кв.м., что не соответствует площади, указанной в документе, подтверждающем право собственности, а также в выписке из Единого государственного реестра недвижимости Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Истец считает, что запись в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - ЕГРН) - земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> содержит техническую ошибку в части указания площади земельного участка - а именно вместо документальной площади <Данные изъяты> кв.м. неверно указано <Данные изъяты> кв.м.

Соответствующее заявление об исправлении технической ошибки было подано в Управление Росреестра по <Адрес обезличен>, однако оно было отклонено в связи тем, что несоответствие сведений, внесенных в ЕГРН, введениям в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, не выявлено.

Фактическое местоположение и конфигурация земельного участка никогда не изменялись, участок всегда имел ограждение. Спора по границам земельного участка с соседними земельными участками нет.

Кроме того, Решением Чапаевского городского суда <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен> по исковому заявлению Агафоновой Н.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, исковые требования по установлению границы земельного участка согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка, удовлетворены в полном объеме.

Истец считает, что границы земельного участка должны быть сформированы в соответствии с его фактическим местоположением, а также с учетом его площади <Данные изъяты> кв.м. и горизонтальной проекции соответствующих геометрических фигур.

Истец просила суд: Установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО «<Данные изъяты>», а именно:

Каталог координат углов поворота границ земельного участка
Обозначение характерных точек границ	Координаты,м		Дир_угол	Расстояние
	X	У
н1	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>

<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>		<Данные изъяты>

Внести в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах поворота границ земельного участка с номером <Номер обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу:    <Адрес обезличен>,

<Адрес обезличен>.

Представитель ответчика КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явилась, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставила на усмотрение суда, поскольку права ответчика - КУМИ администрации г.о. Чапаевск заявленным иском не затронуты.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <Адрес обезличен> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежаще извещен, причина неявки не известна.

Ответчик Агафонова Н.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования признала в полном объеме.

Согласно ст.167 ГПК дела рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, с учетом мнения сторон, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.1,2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Из положений ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации следует, что объектами земельных отношений являются, в том числе, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч.1. ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, по правоустанавливающему документу - общей площадью <Данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для объектов жилой застройки, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>. Указанный земельный участок принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от <Дата обезличена> <Номер обезличен>.

Площадь указанного земельного участка ориентировочная, сведения об участке подлежат уточнению при межевании, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В <Дата обезличена> году с целью уточнения границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством истец обратилась в ООО «<Данные изъяты>».

В ходе проведения работ по уточнению границ и площади земельного участка ООО «<Данные изъяты>» было установлено, что в соответствии с заключенным договором на выполнение инженерно-геодезических изысканий для кадастровых работ с гр. ФИО2 в отношении земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для строительства дома, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> был осуществлен выезд на место с целью установления фактических границ земельного.

Заказчиком кадастровых работ на вышеуказанный земельный участок были предоставлены следующие документы:

Копия Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

     Копия Письма от Управления Росреестра по <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

Копия Стеретопографической съемки <Номер обезличен>-<Дата обезличена> г.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости <Номер обезличен> от <Дата обезличена> границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <Адрес обезличен> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Так же в Выписке из ЕГРН содержится техническая ошибка в части указания площади земельного участка, а именно вместо документальной площади <Данные изъяты> кв.м. указано <Данные изъяты> кв.м.

В соответствии с ч.10 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена>г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Однако, на учитываемый земельный участок отсутствуют графические материалы, в документе, подтверждающем право на земельный участок. Документы, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании так же отсутствуют. Проект межевания территории не разрабатывался и не утверждался.

В соответствии с дополнительно запрошенными документами о местоположении границ земельного участка (Письмо от Управления Росреестра по <Адрес обезличен> <Номер обезличен> от <Дата обезличена> и Стеретопографической съемки <Номер обезличен> г.) невозможно однозначно определить местоположение и конфигурацию учитываемого земельного участка.

По результатам работ была подготовлена Схема расположения земельного участка. В соответствии с данной Схемой фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> составила <Данные изъяты> кв.м., что соответствует документальной площади.

Однако, проведение кадастровых работ по уточнению границ земельного участка в заявительном порядке не представляется возможным, так как в соответствии с полученными графическими материалами не возможно однозначно определить границы учитываемого земельного участка.

Таким образом, установлено, что запись в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - ЕГРН) - земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> содержит техническую ошибку в части указания площади земельного участка - а именно вместо документальной площади <Данные изъяты> кв.м. неверно указано <Данные изъяты> кв.м.

Соответствующее заявление об исправлении технической ошибки было подано в Управление Росреестра по <Адрес обезличен>, однако оно было отклонено в связи тем, что несоответствие сведений, внесенных в ЕГРН, введениям в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН, не выявлено.

Фактическое местоположение и конфигурация земельного участка никогда не изменялись, участок всегда имел ограждение. Спора по границам земельного участка с соседними земельными участками нет.

Согласно Решению Чапаевского городского суда <Дата обезличена> по гражданскому делу <Номер обезличен> по исковому заявлению Агафоновой Н.В. к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа Чапаевск об установлении границ земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенном по адресу: <Адрес обезличен>, исковые требования по установлению границы земельного участка согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка, удовлетворены в полном объеме.

Таким образом, границы земельного участка должны быть сформированы в соответствии с его фактическим местоположением, а также с учетом его площади <Данные изъяты> кв.м. и горизонтальной проекции соответствующих геометрических фигур.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости»,

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии настоящим Федеральным законом требовании, является площадь геометрической фигуры, образованной конфигурацией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Споров по существующим границам со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается Актом согласования границ земельного участка, ограждения не изменялись и существуют на местности более 15 лет.

Согласно п.8 ст.39 Закона о кадастре Опубликование извещения о проведение собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лет, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от <Дата обезличена>, Федеральным законом от 13.07.2015г. № 218-ФЗ, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Закона от <Дата обезличена> N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 7 статьи 38 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до <Дата обезличена>), частью 8 статьи 22 Закона от <Дата обезличена> N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Закона N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до <Дата обезличена>), статьей 21 Закона N 218-ФЗ одним из необходимых документов для кадастрового учета является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Кроме того, в силу ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции от <Дата обезличена>, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане собственники зданий, строений, сооружений.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Установление границ земельного участка в рассматриваемой ситуации невозможно без учета сложившегося порядка пользования им.

С учетом изложенного, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ЕГРН (достоверных сведений о местоположении и границах, площади объекта недвижимости).

На основании изложенного и руководствуясь Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Киряшовой ФИО9 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации г.о. Чапаевск, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <Адрес обезличен>, Агафоновой ФИО10 об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен> согласно координат, указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной ООО «<Данные изъяты>», а именно:

Каталог координат углов поворота границ земельного участка
Обозначение <Данные изъяты>	<Данные изъяты>		<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>

<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>	<Данные изъяты>
<Данные изъяты>		<Данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о координатах поворота границ земельного участка с номером <Номер обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу:    <Адрес обезличен>,

<Адрес обезличен>.

           Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

       Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

        Судья

Чапаевского городского суда подпись              Канафьева Н.П.

Копия верна:                           Канафьева Н.П.

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде в гражданском деле <Номер обезличен>