Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3479/2020 ~ М-3402/2020 от 11.09.2020

Дело № 2-3479/2020

(УИД 73RS0004-01-2020-004995-19)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 октября 2020 года                                                                             город Ульяновск

Заволжский районный суд города Ульяновска в составе председательствующего судьи Климонтовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Афиногентовой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кирюшкина Александра Васильевича к Заварихиной Марие Александровне, обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, обязании выдать отдельный платежный документ,

УСТАНОВИЛ:

Кирюшкин А.В. обратился в суд с иском к Заварихиной М.А., обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» (далее – ООО «СМУ») об определении порядка и размера участия в расходах по оплате за жилищно-коммунальные услуги, возложении обязанности заключить отдельное соглашение и выдать отдельный платежный документ на оплату жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования следующим.

Истец является собственником 39/200 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Сособственником данного жилого помещения также является ответчик Заварихина М.А., которая зарегистрирована на указанной жилой площади вместе со своими детьми – ФИО и ФИО

Поскольку ответчик оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, а согласовать порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг не представилось возможным, просит обязать Заворихину М.А. и ООО «СМУ» заключить соглашение об определении порядка и размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: <адрес>, исходя из 39/200 доли в праве собственности, а также обязать ООО «СМУ» выдавать отдельный платежный документ.

Истец Кирюшкин А.В. в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещен.

Ответчик Заварихина М.А. и представитель ответчика ООО «СМУ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались судом в надлежащей форме.

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Кирюшкин А.В. и Заварихина М.А. на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от 06.04.2012 являются собственниками 39/100 доли в правые общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, по 39/200 доли в праве у каждого.

Кроме того, сособственниками 61/100 доли в праве на указанную квартиру являются ФИО., ФИО ФИО., ФИО., ФИО и ФИО по 61/600 доли в праве у каждого.

На имя Кирюшкина А.В. и Заварихиной М.А. открыт отдельный лицевой счет.

Согласно статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 3 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статье 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Как установлено в судебном заседании, платежный документ на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире по адресу: <адрес>, исходя из 39/100 доли в праве, предоставляется ежемесячно единый на имя сособственников Кирюшкина А.В. и Заварихиной М.А.

Вместе с тем, учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности истец Кирюшкин А.В., согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, вправе вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в зависимости от размера его доли в праве общей долевой собственности.

При таких обстоятельствах, а также учитывая, что между сособственниками Кирюшкиным А.В. и Заварихиной М.А. соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, из расчета 39/100 доли в праве, не достигнуто, суд полагает необходимым установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальных услуг по спорной квартире пропорционально долям собственников в праве общей долевой собственности на жилое помещение, то есть исходя из 39/200 доли в праве общей долевой собственности на квартиру как для истца Кирюшкина А.В., так и для ответчика Заварихиной М.А.

Материалами дела установлено, что функции по управлению общим имуществом многоквартирного дома (принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности) и заключение сделок на обеспечение коммунальными услугами собственника от его имени и за его счет по жилому дому по <адрес> осуществляет ООО «СМУ».

На основании изложенного, исковые требования Кирюшкина А.В. об определении порядка и размера оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги подлежат удовлетворению, пропорционально его доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

В связи с чем, на ООО «СМУ» подлежит возложению обязанность по выдаче на имя Кирюшкина А.В. и Заварихиной М.А. ежемесячно отдельных платежных документов по оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, исходя из их долей в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение, по 39/200 доли в праве у каждого.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Кирюшкина Александра Васильевича удовлетворить.

Определить порядок и размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры по адресу: <адрес> между Кирюшкиным Александром Васильевичем и Заварихиной Марией Александровной пропорционально их долям собственников в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, исходя из 39/200 доли в праве общей долевой собственности у каждого.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» и Заварихину Марию Александровну заключить с Кирюшкиным Александром Васильевичем соглашение, определяющие порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, и оплате коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него 39/200 доли в праве общей долевой собственности.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление» выдавать на имя Кирюшкина Александра Васильевича отдельный платежный документ по оплате за жилое помещение, коммунальных услуг, исходя из 39/200 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                          Е.В. Климонтова

Решение в окончательной форме изготовлено 08 октября 2020 года.