Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3268/2014 ~ М-2759/2014 от 20.05.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09.06.2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Цыпниковой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3268/14 по иску Козадаева С.Л. к ООО «Дом-75» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Козадаев С.Л. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата между ним и ответчиком ООО «ДОМ-75» был заключен договор №... долевого участия в строительстве жилого дома №... (второй пусковой комплекс, второй этап, секции №...), расположенного по адресу: адрес. Согласно п.1.1 договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой дом №... (второй пусковой комплекс, второй этап, секции №...), расположенный по адресу: адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать истцу объект долевого участия, а именно *** квартиру на *** этаже, строительный номер №..., в секции *** общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., а истец в свою очередь обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома. Цена договора, в соответствии с п. 2.1. Договора составившая *** рублей, была оплачена истцом ответчику дата, обязательства истца по договору №... от дата выполнены. Объект долевого строительства- квартира №... передана ответчиком истцу на основании акта приема-передачи от дата. Истец обратился в Управление Росреестра по Самарской области по вопросу государственной регистрации права собственности на оплаченную им квартиру, однако регистрация приостановлена из-за отсутствия регистрации договора долевого участия в строительстве в установленном законом порядке. В свою очередь, регистрация договора в настоящее время не возможна, поскольку дом введен в эксплуатацию.

Просил признать за ним право собственности на *** квартиру №..., расположенную на *** этаже жилого дома адрес, общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м.

В судебном заседании истец Козадаев С.Л. исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить иск по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «Дом-75» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором указал, что не возражает против удовлетворения заявленных истцом требований. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Дом-75».

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что строительство жилого дома по адресу: адрес, велось на основании следующей разрешительной документации.

дата между Министерством строительства Самарской области и ООО «Дом-75» заключен договор № 830, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес площадью 3025 кв.м.; участок предоставляется под строительство жилой застройки, многоквартирные дома свыше 5 этажей, за пределами исторической части города, второй пусковой комплекс, первый этап, жилой дом №... секции №№....

Согласно разрешению на строительство № RU 63301000-101 от дата Глава г.о.Самара разрешает строительство жилой застройки в границах адрес ( второй пусковой комплекс, первый этап), жилой дом №... секции №№....

Распоряжением заместителя Главы г.о.Самара – Главы администрации Октябрьского района г.о.Самара № 85 от 18.12.2013г. года присвоен адрес: «адрес» жилому дому №... (секции №...), возведенному на основании разрешения на строительство от дата № RU 63301000-101.

дата между застройщиком ООО «Дом-75» и дольщиком Козадаевым С.Л. заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома №..., согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой адрес ( второй пусковой комплекс, первый этап, секции №...), расположенный по адресу: адрес; после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать дольщику объект долевого участия: *** квартиру на *** этаже за строительным номером №... в секции *** *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену *** рублей и принять объект при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Свои договорные обязательства по оплате жилого помещения истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не отрицается в отзыве представителя ответчика.

дата подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО «Дом-75» передало истцу указанную в договоре квартиру №..., состоящую из одной комнаты, жилой площадью *** кв.м., общей площадью *** кв.м., кроме того площадью лоджий и балконов *** кв.м., находящуюся по адресу: адрес, а истец принял указанное жилое помещение.

Квартира №..., расположенная на *** этаже жилого дома по адресу: адрес, поставлен а на кадастровый учет, и ей присвоен кадастровый номер №..., что подтверждается кадастровым паспортом от дата Согласно кадастровому паспорту общая площадь квартиры составляет *** кв.м.

В соответствии с техническим паспортом от дата на квартиру №... расположенную в доме адрес, площади указанной квартиры составляют: площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кв.м., общая площадь *** кв.м., жилая площадь *** кв.м.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Разрешением № RU 63301000-079э от 19.12.2013 года Глава г.о.Самара разрешил ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства (жилая застройка в границах адрес, второй пусковой комплекс, первый этап, жилой дом №... секции №...), расположенного по адресу: адрес.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Козадаев С.Л. дата обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на имущество – квартиру №..., расположенную в жилом доме по адресу: адрес, на что им было получено сообщение о приостановлении государственной регистрации №... от дата с указанием, что договор долевого участия в строительстве от дата года не прошел государственную регистрацию, в связи с чем не соответствует требованиям действующего законодательства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцам в реализации их прав собственников по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, непредоставление ответчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав истцов.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту гражданских прав осуществляет суд. Одним из способов защиты прав является признания права (см. ст. 12 ГК РФ).

На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить требования истца Козадаева С.Л. о признании за ним права собственности на спорное жилое помещение.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░,░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №..., ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ *** ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ 16.06.2014░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 16.06.2014░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░