Решение по делу № 2-2529/2017 (2-9958/2016;) ~ М-8043/2016 от 12.12.2016

                                     Гражданское дело №2-2529/2017

    ЗАОЧНОЕ     РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017 года                                                               г. Красноярск

Центральный районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Поляковой ТП

при секретаре                                Политико ЛЕ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Сосны» к Жадаеву РЮ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Сосны» обратилось в суд с иском к Жадаеву РЮ о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Требования иска мотивированы тем, что между ООО «К» и Жадаевым РЮ был заключен договор купли-продажи от 09.09.2014 года, в соответствии с которым ответчик приобрел в собственность объект недвижимого имущества – квартиру № в корпусе № жилого дома № по адресу: <адрес>, общей площадью 187 кв.м. Указанный объект был передан ответчику 09.09.2014 года о чем составлен передаточный акт при купле-продаже недвижимости. Государственная регистрация права собственности осуществлена 12.09.2014 года. Поскольку ответчик, как собственник жилого помещения, обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по оплате коммунальных платежей возникла у Жадаева РЮ с 12.09.2014 года.

30.08.2012 года между ООО «К» и ООО «УК «Сосны» заключено дополнительное соглашение № к договору управления многоквартирным домом № от 21.11.2011 года, согласно которому Управляющая организация по заданию Застройщика обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению корпусами №,№ многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги законным пользователям помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в жилом доме № (корпуса №) по адресу <адрес>, от 14.08.2013 года выбран способ управления многоквартирным домом посредством управляющей компании, которая выбрана ООО «УК «Сосны».

С октября 2014 года по июнь 2016 года ответчик не вносит плату за коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 168 108,18 руб.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по коммунальным платежам в размере 168 108,18 руб., неустойку в размере 18 344,62 руб., уплаченную государственную пошлину в размере 4929 руб.

Истец ООО «УК «Сосны» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своего представителя в суд не направил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

Ответчик Жадаев РЮ в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, и в силу ст. 233 ГПК РФ вынести заочное решение.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 39 ЖК РФ также установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что жилой <адрес> в <адрес> находиться в управлении ООО «УК «Сосны» на основании договора управления многоквартирным домом № от 21.11.2011 года.

Ответчик является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи недвижимости от 09.09.2014 года, передаточного акта при купле-продаже недвижимости от 09.09.2014 года. Государственная регистрация права собственности осуществлена 12.09.2014 года.

На основании данных карточки учета по состоянию на 30.06.2016 года у ответчика за период с октября 2014 года по июнь 2016 года включительно имеется задолженность по внесению коммунальных платежей в размере 168 108,18 руб., пени по состоянию на 30.06.2016 года – 18 344,62 руб.

Представленный истцом расчет сомнений в правильности не вызывает, доказательств его неверности, а также доказательств исполнения обязанностей по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, установленных законом и выше приведенным договором, ответчиком суду не представлено.

Учитывая, что ответчик несвоевременно и не полностью вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 168 108,18 руб., неустойки в размере 18 344,62 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд полагает необходимым взыскать в пользу истца возврат уплаченной при подаче иска государственной пошлины, рассчитанной в соответствии с требованиями ст. 333.19 НК РФ, пропорционально удовлетворенным требованиям с ответчика в размере 4929 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

Взыскать с Жадаева РЮ в пользу ООО «Управляющая компания «Сосны» задолженность по коммунальным платежам в сумме 168 108,18 руб., неустойку в размере 18 344,62 руб., возврат госпошлины в размере 4929 руб., всего взыскать 191 381,80 руб.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий: /подпись/                                        Т.П. Полякова

    Копия верна. Судья.