Решение от 31.05.2016 по делу № 02-3639/2016 от 18.04.2016

Дело № 2-3639/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску РООП «Защита прав потребителей «Привилегия» в интересах фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио и фио к ООО «Инвестстройфинанс» и АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

РООП «Защита прав потребителей «Привилегия» в интересах фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио и фио обратилась в суд с иском к ООО «Инвестстройфинанс» и АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на машиноместа по адресам: адрес и 16. В обоснование исковых требований указала, что по оплаченным потребителями предварительным договорам купли-продажи последние фактически владеют вышеприведенными машиноместами. Несмотря на исполнение сторонами условий предварительного договора, ответчик уклоняется от регистрации права собственности и подписания основных договоров купли-продажи, что препятствует реализации истцами правомочий собственников.

Истцы – фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио и фио на разбирательство дела не явились, о времени и месте судебного заседания извещались, направили представителя.

Представитель истцов – по доверенности фио на разбирательство дела явился, исковые требования поддержал в заявленном объеме, на их удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика – ООО «Инвестстройфинанс» на разбирательство дела не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил, об отложении разбирательства не ходатайствовал, мотивированных доводов и возражений по иску, доказательств по делу не представил.

Представитель ответчика – АО «Мосстроймеханизация-5» на разбирательство дела не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил, об отложении разбирательства не ходатайствовал, мотивированных доводов и возражений по иску, доказательств по делу не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Москве на разбирательство дела не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил, об отложении разбирательства не ходатайствовал, мотивированных доводов и возражений по иску, доказательств по делу не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Правительство Москвы на разбирательство дела не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, об уважительных причинах неявки не сообщил, о рассмотрении дела в отсутствие не просил, об отложении разбирательства не ходатайствовал, мотивированных доводов и возражений по иску, доказательств по делу не представил.

При таких обстоятельствах суд, в отсутствие возражений представителя истцов, полагает возможным рассмотреть дело в данном заседании при данной явке, то есть в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Заслушав представителя истцов, непосредственно исследовав письменные материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности, суд приходит к следующим выводам по следующим правовым и фактическим основаниям.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ, и заключаются в обязанности одного лица (должника) совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, либо воздержаться от определенного действия, а также в корреспондирующем этому праве кредитора требовать от должника исполнения его обязанности (статья 307 ГК РФ).

Согласно статьям 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ или одностороннее изменение условий обязательства не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из предписаний статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения иди другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

По смыслу статьи 17 Федерального Закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним, является вступивший в законную силу судебный акт.

На основании положений статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Как следует из предписаний статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (статья 556 ГК РФ).

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что дата между ООО «Инвестстройфинанс» и фио заключен предварительный договор № 140/12НФгар, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи машиноместа № 76, ориентировочной площадью 14,0 кв.м., расположенного по строительному адресу: адрес, Кожухово, адрес, гаражный комплекс № 1, к. 29, этаж 1.

Покупатель в полном объеме произвел оплату стоимости машиноместа на сумму 350 000 рублей 00 копеек, что обосновано представлением заявления на перевод денежных средств.

По соглашению от дата ответчик передал истцу право доступа к машиноместу.

дата между ООО «Инвестстройфинанс» и фио заключен предварительный договор № 394/11НФгар, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи машиноместа № 418, ориентировочной площадью 14,0 кв.м., расположенного по строительному адресу: адрес, Кожухово, адрес, гаражный комплекс № 2, к. 16, этаж 5.

Покупатель в полном объеме произвел оплату стоимости машиноместа на сумму 260 000 рублей 00 копеек, что обосновано представлением соответствующих квитанций по оплате.

дата между ООО «Инвестстройфинанс» и фио заключен предварительный договор № 544/11НФгар, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи машиноместа № 172, ориентировочной площадью 14,0 кв.м., расположенного по строительному адресу: адрес, Кожухово, адрес, гаражный комплекс № 1, к. 29, этаж 2.

Покупатель в полном объеме произвел оплату стоимости машиноместа на сумму 350 000 рублей 00 копеек, что обосновано представлением письменного подтверждения ответчика.

По соглашению от дата ответчик передал истцу право доступа к машиноместу.

дата между ООО «Инвестстройфинанс» и фио заключен предварительный договор № 476/11 НФгар, по условиям которого, в редакции дополнительного соглашения от дата, стороны обязались в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи машиноместа № 183, площадью 17,3 кв.м., расположенного по адресу: адрес, помещение XIII, № комн. 100.

Покупатель в полном объеме произвел оплату стоимости машиноместа на сумму 350 000 рублей 00 копеек, что обосновано представлением письменного подтверждения ответчика.

дата между ООО «Инвестстройфинанс» и фио заключен предварительный договор № 340/11НФгар, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи машиноместа № 24, площадью 14,0 кв.м., расположенного по адресу: адрес, Кожухово, адрес, гаражный комплекс № 1, к. 29, этаж 1.

Покупатель в полном объеме произвел оплату стоимости машиноместа на сумму 350 000 рублей 00 копеек, что обосновано представлением соответствующих квитанций по оплате.

По соглашению от дата ответчик передал истцу право доступа к машиноместу.

дата между адрес (в настоящее время - АО) «Мосстроймеханизация-5» и фио заключен предварительный договор № 9, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи машиноместа № 250, ориентировочной площадью 14,0 кв.м., расположенного по строительному адресу: адрес, Кожухово, адрес, гаражный комплекс № 2, к. 16, этаж 3.

Покупатель в полном объеме произвел оплату стоимости машиноместа на сумму 350 000 рублей 00 копеек, что обосновано представлением соответствующих квитанций по оплате.

По акту об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору от дата ответчик передал истцу право доступа к машиноместу.

дата между адрес (в настоящее время - АО) «Мосстроймеханизация-5» и фио заключен предварительный договор № 366, по условиям которого, в редакции дополнительного соглашения от дата, стороны обязались в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи машиноместа № 421, ориентировочной площадью 14,0 кв.м., расположенного по строительному адресу: адрес, Кожухово, адрес, гаражный комплекс № 2, к. 16, этаж 5.

Покупатель в полном объеме произвел оплату стоимости машиноместа на сумму 350 000 рублей 00 копеек, что обосновано представлением соответствующих квитанций по оплате.

По акту об исполнении обязательств по передаче обеспечения по предварительному договору от дата ответчик передал истцу право доступа к машиноместу.

дата между адрес (в настоящее время - АО) «Мосстроймеханизация-5» и фио заключен предварительный договор № 188, по условиям которого стороны обязались в будущем заключить между собой основной договор купли-продажи машиноместа № 22, ориентировочной площадью 17,5 кв.м., расположенного по строительному адресу: адрес.

Покупатель в полном объеме произвел оплату стоимости машиноместа на сумму 350 000 рублей 00 копеек, что обосновано представлением соответствующих квитанций по оплате.

По акту приема-передачи от дата ответчик передал истцу право доступа к машиноместу.

Как следует из материалов дела, гаражные комплексы по месту расположения спорных машиномест введены в эксплуатацию.

Согласно документированных данных Сокольнического ТБТИ спорные объекты недвижимого имущества технически учтены.

Исходя из представленных кадастровых паспортов все спорные машиноместа поставлены на государственный кадастровый учет с присвоением им кадастровых номеров.

По данным Управления Росреестра по Москве сведения о зарегистрированных правах на спорные машиноместа, правопритязаниях и обременениях по ним отсутствуют.

В обоснование исковых требований в судебном заседании представитель истцов пояснил, что, несмотря на фактическое исполнение сторонами условий предварительного договора, ответчики уклоняются от регистрации права собственности и подписания договора купли-продажи, что препятствует реализации истцами правомочий собственников.

В подтверждение заявленных доводов представлены предварительные договоры, дополнительные соглашения к предварительным договорам, платежные документы, акты об исполнении обязательств, соглашения о предоставлении права доступа, кадастровые паспорта, поэтажные планы, экспликации, уведомления об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений.

Мотивов и оснований не доверять доводам и доказательствам истца, подвергать сомнению их достоверность, относимость и допустимость не имеется.

Ответчики мотивированных доводов и возражений по иску, доказательств по делу не представили.

Оценивая доводы и возражения сторон в корреспонденции с представленными ими доказательствами, суд приходит к убеждению о наличии правовых и фактических оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку обстоятельства, с которыми заявитель связывает их обоснование, основаны на законе и в судебном заседании нашли подтверждение.

По материалам дела в значительной мере достоверности и бесспорности усматривается факт надлежащего исполнения истцами обязательств по договорам, которые, в отсутствие притязаний третьих лиц, бесспорно вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчиков, что, в противном случае, допускает возможность применение такого способа защиты нарушенного гражданского права как его признание, реализация которого предполагает принятие судебного решения, являющегося основанием для государственной регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за фио право собственности на нежилое помещение - машиноместо № 76, помещение I, тип: гаражи, этаж 1, площадью 18,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение - машиноместо № 418, помещение XIV, тип: гаражи, этаж 5, площадью 16,4 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение - машиноместо № 172, помещение XIII, тип: гаражи, этаж 2, площадью 17,5 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение - машиноместо № 183, помещение XIII, тип: гаражи, этаж 2, площадью 17,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение - машиноместо № 24, помещение I, тип: гаражи, этаж 1, площадью 17,8 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение - машиноместо № 250, помещение XII, тип: гаражи, этаж 3, площадью 14,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение - машиноместо № 421, помещение XIV, тип: гаражи, этаж 5, площадью 18,3 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на нежилое помещение - машиноместо № 22, помещение I, тип: гаражи, этаж 1, площадью 17,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности фио, фио, фио, фио, фио, фио, фио и фио на поименованные в нем нежилые помещения – машиноместа.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Перовский районный суд в течение одного месяца со дня принятия в ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.