Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-822/2012 ~ М-787/2012 от 05.06.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара «11» июля 2012 года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.,

при секретаре Козловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Егоровой В.А. , Кирсанова А.Н. к Киляковой Н.Ю. , Администрации Куйбышевского района г.о. Самара, Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности, выделе в натуре, сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на изолированную часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Егорова В.А. и Кирсанов А.Н. в лице представителя по доверенностям Сидорова П.Н. (л.д. 7,8) обратились в суд с иском к Киляковой Н.Ю., Администрации Куйбышевского района г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности между ними и Киляковой Н.Ю., сохранении части жилого дома в реконструированном состоянии, выделе в натуре Егоровой В.А. изолированной части дома лит. АА1А5, Кирсанову А.Н. изолированной части жилого дома лит. А2А3А4а3 и признании права собственности за истцами на указанные выше изолированные части жилого дома в реконструированном состоянии, расположенные по адресу: <адрес>.

При принятии искового заявления к производству к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.о. Самара; в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены – Егоров Н.Ф. (л.д. 82-83).

В судебном заседании представитель истцов - Сидоров П.Н., действующий на основании доверенности (л.д.7), заявленные требования поддержал. В обоснование своих требований указал, истцы вместе с Киляковой Н.Ю. являются собственниками жилого дома <адрес> (Егоровой В.А. и Кирсанову А.Н. принадлежит по 1/4 доле в праве общей долевой собственности, Киляковой Н.Ю. – 1/2 доля в праве общей долевой собственности). Указанный дом состоит из двух строений: истцы используют отдельно стоящую часть дома лит. АА1А2А3А4А5а3, а ответчик – лит. БАА1А2А3А4А5а3, а ответчик - лит.цы пользуются лит.Б1б. В процессе эксплуатации с целью улучшения жилищных условий в части жилого дома истцами была произведена реконструкция за счет собственных средств. Реконструированная часть жилого дома соответствует всем строительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, что подтверждено соответствующими заключениями. Между собственниками сложился порядок пользования жилым домом, у каждого из истцов имеется свой отдельный вход, в свою очередь, ответчик использует свою отдельно стоящую часть жилого дома. Согласно техническому заключению Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ возможно перераспределить доли в праве общей долевой собственности и произвести выдел долей в натуре. В связи с чем, просил удовлетворить заявленные исковые требования.

Ответчик Килякова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается извещением о вручении судебном расписки (л.д. 62). Ранее в деле участвовал представитель ответчика по доверенности Новиков А.О. (л.д. 52), который против удовлетворения исковых требований Егоровой В.А. и Кирсанова А.Н. не возражал. Предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 54).

Представители ответчиков Администрации г.о. Самара и администрации Куйбышевского района г.о. Самара в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается имеющимися в материалах дела извещением и распиской (л.д. 67,68).

Третье лицо Егоров Н.Ф. в судебное заседание также не явился, о времени и месте рассмотрения извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской о вручении судебной повестки (л.д. 61). Ранее в ходе рассмотрения дела по существу участвовал, не возражал против удовлетворения исковых требований Егоровой В.А. и Кирсанова А.Н.

Суд, в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков и третьего лица.

Изучив материалы дела, материалы инвентарного дела, пояснения сторон, обозрев оригиналы документов, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Егоровой В.А. и Кирсанова А.Н.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Судом установлено, что жилой дом <адрес> был построен на отведенном для этих целей земельном участке, что подтверждается имеющимися в материалах инвентарного дела справками Исполнительного Комитета Куйбышевского народного Совета трудящихся № от 1970 года (л.д.79), № от 1975 года (л.д.82). В настоящее время жилой дом состоит из двух отдельно стоящих строений, одно из которых используют Егорова В.А. и Кирсанов А.Н., а другое – Килякова Н.Ю., истцы и ответчик пользуются и эксплуатируют спорный дом отдельно друг от друга.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и Егоровой В.А., последняя является собственником 1/4 доли жилого дома по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке площадью <...>. (л.д. 9).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ собственником второй 1/4 доли вышеуказанного жилого дома стала ФИО6 (л.д. 11). Согласно свидетельству о праве наследства по закону т ДД.ММ.ГГГГ после смерти ФИО6 собственником данной доли стал – Кирсанов А.Н. (л.д. 12).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Килякова Н.Ю. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности жилого дома <адрес> (л.д. 53).

Также установлено, что в процессе эксплуатации в своей части жилого дома (лит. АА1А2А3А4А5а3) истцы – Егорова В.А. и Кирсанов А.Н. произвели реконструкцию, после которой согласно техническому паспорту, выполненному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, площади указанной части жилого дома стали составлять: площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного использования) – <...>., общая площадь жилого помещения – <...>., жилая – <...>., подсобная – <...>., кроме того, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – <...> (л.д. 13-26, 69).

Произведенная реконструкция соответствует строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, что подтверждается строительно-техническим заключением ЗАО «Горжилпроект» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27- 30), заключением ООО «Аудит-Безопасность» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), актом санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ и экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 32, 33).

Согласно домовой книге в данной части жилого дома зарегистрированы истцы – Егорова В.А. и Кирсанов А.Н., а также третье лицо – Егоров Н.Ф. (л.д. 42-44).

В настоящее время жилой дом <адрес> располагается на земельном участке площадью <...> Споры относительно границ земельного участка отсутствуют. Данное обстоятельство подтверждено планом границ земельного участка (л.д. 39), актом согласования границ земельного участка (л.д. 41). Право собственности на земельный участок по указанному адресу не зарегистрировано, что подтверждено уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ (дл.д.92).

В соответствии с частями 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Установлено, что дом <адрес> представляет собой два отдельно стоящих жилых настоящее время е, что подтвекэтих целей земельном участке, что подтвекрждается материалами инвентаног дела. бразом, ь, г. ть дома, при этом истцы пользуются частью жилого дома, объединенной одной стеной, и имеют отдельные друг от друга входы, а часть жилого дома Киляковой Н.Ю. стоит отдельно от части дома истцов. Егорова В.А., Кирсанов А.Н., Килякова Н.Ю. пользуются каждый своей частью дома изолированно друг от друга, претензий стороны друг к другу не имеют.

Согласно техническому заключению Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что допускается возможность перераспределения долей в праве собственности на жилой дом и произвести раздел в натуре следующим образом. Кирсанову А.Н. выделяется изолированная часть жилого дома: лит. А2А3А4а3 (помещения первого этажа №) общей площадью <...>., жилой площадью <...>., состоящая из помещений первого этажа: № (кухня) площадью <...>., № (жилая комната) площадью <...>., № (жилая комната) площадью <...>., № (жилая комната) площадью <...>., кроме того, холодная кладовая (лит. а3), площадью <...>. Егоровой В.А. выделяется изолированная часть дома лит. АА1А5 (помещения первого этажа: №) общей площадью <...>., жилой площадью <...>., состоящая из помещений первого этажа: № (жилая комната) площадью <...> № (прихожая) площадью <...>., № (жилая комната) площадью <...>., № (жилая комната) площадью <...>., № (кухня) площадью <...>. (л.д. 34-37).

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, отсутствие споров между сторонами и третьими лицами относительно жилого дома, отсутствие претензий со стороны соседей по границам земельного участка, наличие положительных заключений после проведения реконструкции о соответствии части дома строительным, санитарно-гигиеническим, пожарным нормам и правилам, возможность выдела части дома в натуре, отсутствие возможности во внесудебном порядке разрешить данный спор, суд находит требования Егоровой В.А. и Кирсанова Н.А. правомерными и считает возможным, исходя их технического заключения ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», признать за истцами право собственности на реконструированную часть жилого дома и прекратить право общей долевой собственности между Егоровой В.А., Кирсановым А.Н.. и иными собственниками.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 321 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Егоровой В.А. , Кирсанова А.Н. удовлетворить.

Прекратить общую долевую собственность на жилой дом <адрес> между собственниками Егоровой В.А. , Кирсановым А.Н. и Киляковой Н.Ю. .

Выделить в натуре Егоровой В.А. изолированную часть жилого дома лит. АА1А5 (помещения первого этажа: №) общей площадью <...>., жилой площадью <...>., состоящую из помещений первого этажа: № (жилая комната) площадью <...>., № (прихожая) площадью <...>., № (жилая комната) площадью <...>., № (жилая комната) площадью <...>., № (кухня) площадью <...>., расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Кирсанову А.Н. изолированную часть жилого дома лит. А2А3А4а3 (помещения первого этажа №) общей площадью <...>., жилой площадью <...>., состоящую из помещений первого этажа: № (кухня) площадью <...>., № (жилая комната) площадью <...>., № (жилая комната) площадью <...>., № (жилая комната) площадью <...>., кроме того, холодная кладовая (лит. а3), площадью <...>., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Егоровой В.А. право собственности на изолированную часть жилого дома в реконструированном состоянии лит. АА1А5 (помещения первого этажа: №) общей площадью <...>., жилой площадью <...>., состоящую из помещений первого этажа: № (жилая комната) площадью <...>., № (прихожая) площадью <...>., № (жилая комната) площадью <...>., № (жилая комната) площадью <...>., № (кухня) площадью <...>., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за Кирсановым А.Н. право собственности на изолированную часть жилого дома в реконструированном состоянии лит. А2А3А4а3 (помещения первого этажа №) общей площадью <...>., жилой площадью <...>., состоящую из помещений первого этажа: № (кухня) площадью <...>., № (жилая комната) площадью <...>., № (жилая комната) площадью <...>., № (жилая комната) площадью <...>., кроме того, холодная кладовая (лит. а3), площадью <...>., расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Е.Н.Иванова

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>