Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7980/2014 ~ М-3786/2014 от 01.04.2014

Дело №2-7980/14

Р Е Ш Е Н И Е (ЗАОЧНОЕ)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 декабря 2014 года г.Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Колывановой О.Ю.,

при секретаре Пахомовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «МРЖК ПРОПЕРТИ» к Усманову Р.М. о признании утратившим право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя требования тем, является собственником квартиры по адресу: <адрес>, право собственности на которую зарегистрировано за истцом в установленном законом порядке. Согласно выписке из домовой книги ответчик продолжает значиться на регистрационном учете в квартире в качестве прежнего жильца. Просит признать ответчика утратившим право пользования спорной квартирой, со снятием с регистрационного учета.

     В судебном заседании представитель истца Павелкин Ю.А. (по доверенности) на удовлетворении исковых требований настаивал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в суд не явился, извещался о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

Как установлено судом, и подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «МРЖК ПРОПЕРТИ» является собственником квартиры по адресу: <адрес>. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (с возникновением ипотеки в силу закона). Договор зарегистрирован в <данные изъяты>. Согласно представленной выписке из домовой книги ответчик (ст.жилец) значится зарегистрированным в спорной квартире.

В судебном заседании представитель истца, настаивая на удовлетворении исковых требований, суду пояснил, что законных оснований для регистрации ответчика в спорном жилье не имеется, поскольку в соответствии со ст.292 ГК РФ его право пользования спорной квартирой утрачено.

Оценивая обстоятельства дела, суд учитывает следующее.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Исходя из требований ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи.

На основании ч.1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке; доказательств, ставящих под сомнение основания для регистрации права собственности истца на квартиру, ответчиком суду в силу ст.56 ГПК РФ не представлено; в силу закона ответчик не отнесен к членам семьи нового собственника спорного жилья, которым в настоящее время является истец; государственная регистрация права собственности истца на спорное жилье в свою очередь корреспондирует обязанности ответчика сняться с регистрационного учета; регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца (не имеющего в настоящее время права как собственника жилого помещения, распорядиться им по своему усмотрению (ст.304 ГК РФ) и вынужденного нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей с учетом регистрации ответчика; действия ответчика, отказывающегося сняться с рег.учета в добровольном порядке, не должны нарушать права и свободы истца, приобретшего спорное жилье в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета из квартиры по спорному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ООО «МРЖК ПРОПЕРТИ» удовлетворить.

Признать Усманова Р.М. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием с регистрационного учета из квартиры по данному адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда, составленного 11.12.2014 года.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий О.Ю.Колыванова