Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-6761/2018 ~ М-6155/2018 от 14.08.2018

Дело № 2-6761/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень      9 октября 2018 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи         Прокопьева В.И.,

при секретаре         Лозынской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно – ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Александрову Сергею Владимировичу о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, процентов за пользование целевым жилищным займом, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

14.08.2018 истец в лице представителя Зонова Н.В. обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор целевого жилищного займа № для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения по адресу: <адрес> на погашение обязательств по ипотечному кредит, в размере 445 108, 28 руб. Право законного владельца на недвижимое имущество удостоверено закладной, требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ», которое является владельцем закладной. Так как ответчик уволен с военной службы, у него отсутствуют основания для накопления. По состоянию на 11 июля 2018 г. задолженность ответчика перед истцом составляет 1 893 474, 06 руб., в том числе: 1 604 081, 58 руб. – задолженность по первоначальному взносу по кредиту и сумма в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 229 721, 04 руб. – сумма процентов за пользование займом с 20 мая 2016 г. по 11 июля 2018 г.; 59 671, 44 руб. – пени от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Истец просит взыскать указанную выше сумму задолженности, процентов за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 11% годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 12 июля 2018 г. по день окончательного возврата задолженности включительно и обратить взыскание на заложенное имущество.

Стороны, третье лицо – АО «ДОМ.РФ» в лице представителя в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в порядке ст. ст. 113 – 117 ГПК РФ. Представитель истца Трофименко М.Е. просила дело рассмотреть без участия их представителя, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства. Ответчик уважительных причин неявки суду не предоставил.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, в соответствии с требованиями ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 20 августа 2004 г. № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение

В соответствии с п. 1 Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. №    449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение Указа Президента РФ п. 1 постановления Правительства Российской Федерации от 22 декабря 2005 г. № 800 «О создании федерального государственного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих»» для обеспечения функционирования накопительноипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы в ведении Министерства обороны Российской Федерации создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Участники накопительно-ипотечной системы - военнослужащие- граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников (п. 2 ст. 3 Федерального закона).

Целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику НИС на возвратной и безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с Федеральным законом (п. 8 ст. 3 Федерального закона).

Источником предоставления участнику НИС целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, на основании п. 2. ст. 14 вышеуказанного Федерального закона, 15 июня 2010 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и Александровым С.В. был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся: для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого помещения (квартиры) по договору купли-продажи в собственность Александрова С.В. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 15 июня 2010 г. №, предоставленного Акционерным коммерческим ФИО2 МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ БАНК, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из 1 (одной) комнаты, находящегося на 9-м этаже за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 445 108 рублей 28 копеек; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. № 1531, действовавшей в период спорных правоотношений), п. 4 договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у кредитора и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований АО «ДОМ.РФ».

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной Александровым С.В. закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от 15 июня 2010 г. № 870, является АО «ДОМ.РФ».

Закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается (п. 4 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке»).

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 8 июля 2010 г. за номером регистрации №. Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от 8 июля 2010 г. №

В соответствии с п. 6 договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

Согласно пунктам 75 - 76 Правил, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка задолженности проценты по ставке, установленной договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр, включительно.

Согласно п. 7 договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС.

Согласно подпункту «в» пункта 85 Правил при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх. № 118 дсп от 20 июня 2016 г.), именной накопительный счет Александрова СВ. закрыт 29 июня 2016 г. (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - 20 мая 2016 г.) без права на использование накоплений.

Ввиду досрочного увольнения Александрова С.В. с военной службы (20 мая 2016 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику 15 июля 2016 г. был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

График возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа, направляется по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы (п. 79 Правил). Каких-либо уведомлений об изменении адреса от ответчика в адрес ФГКУ «Росвоенипотека» - не поступало.

ФГКУ «Росвоенипотека» 31 июля 2017 г. (исх. № НИС-3/2/6130) ответчику направлено требование о погашении образовавшейся задолженности, однако обязательств по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней, согласно графику погашения задолженности, Александров С.В. в настоящее время не производит.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить полученную сумму займа в сроки и в порядке, предусмотренном договором (ст. 810 ГК РФ).

В соответствии п. 1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 5 ст. 54.1. ФЗ об ипотеке, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

По состоянию на 11 июля 2018 года задолженность ответчика составляет 1 893 474 рубля 06 копеек, в том числе: 1 604 081 рубль 58 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 229 721 рубль 04 копейки - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 11% со дня увольнения ответчика с военной службы - 20 мая 2016 г. по 11 июля 2018 г.; 59 671 рубль 44 копейки -пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 50 ФЗ об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ об ипотеке к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно п. 3 договора ЦЖЗ от 15 июня 2010 г. №, договорная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1 700 000 рублей 00 копеек.

В соответствии с п. 4 ст. 46 ФЗ об ипотеке, до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

6 августа 2018 г. ФГКУ «Росвоенипотека» направило в адрес АО «ДОМ.РФ» (г. Москва), в адрес ОО «Тюменский» банка ВТБ ПАО (г. Тюмень) уведомления о намерении предъявить требования к взысканию имущества, расположенного по адресу: <адрес>, находящегося в собственности Александрова Сергея Владимировича.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Истец на основании п.п.4 п.1 ст.333.35, п.п.19 п.1 ст. 333.36 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины при подаче иска.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, в доход государства подлежит взысканию госпошлина в размере 23 667 рублей, из них от взысканной суммы 1 893 474,06 рублей и вытекающих требований о взыскании процентов по день окончательного возврата задолженности в размере 17 667 рублей и за требование об обращении взыскания на заложенное имущество и вытекающих требований об определении начальной продажной цены заложенного имущества, а также способа реализации заложенного имущества с публичных торгов в размере 6 000 рублей, всего 23 667 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 309, 310, 314, 330, 348, 349, 350, 434, 807 - 811 ГК РФ, ст. ст. 1, 46, 48, 50, 51, 54, 54.1, 77, 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, ст. ст. 14, 15 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», п.п. 75, 76, 79, 85, 89 «Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 «О порядке ипотечного кредитования участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (в редакции постановления Правительства РФ от 26 декабря 2014 г. № 1531), ст. ст. 6, 9, 10, 12, 28, 39, 53, 55 – 57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 88, 103, 107, 108, 113 - 117, 155, 167, 181, 192 - 199, 233 – 237, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.35, 333.36 НК РФ, суд,-

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Александрова Сергея Владимировича в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 1 893 474, 06 руб., в том числе:

1 604 081, 58 рубль – задолженность по первоначальному взносу по кредиту и сумма в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

229 721, 04 рубль – сумма процентов за пользование займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 11% годовых со дня увольнения ответчика с военной службы с 20 мая 2016 г. по 11 июля 2018 г.;

59 671, 44 рубль – пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 11 % годовых на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с 12 июля 2018 г. по день окончательного возврата задолженности включительно.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) № по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену заложенного имущества исходя из договорной стоимости 1 700 000,00 рублей путем реализации заложенного имущества - продажи с публичных торгов.

Взыскать с Александрова Сергея Владимировича в доход местного муниципального образования административного округа города Тюмени расходы по государственной пошлине в размере 23 667 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме будет вынесено 15 октября 2018 года.

Председательствующий (подпись).