Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2560/2014 ~ М-2879/2014 от 18.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

05 ноября 2014 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Межуевой Н.Е.,

с участием:

истца Литвинчук М.И.

представителя истца – Михайлова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Литвинчук М. И. к Корочкиной В. И. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Литвинчук М.И. обратилась в суд с иском к Корочкиной В.И. о признании сделки состоявшейся.

     В иске указала, что на 24.02.2012г. между ней и Корочкиной В.И. был заключен предварительный договор купли- продажи земельного участка под садоводство, площадью 592 кв.м. расположенного по адресу <адрес>, массив Воскресенка, СНТ «Солнышко», участок 205. Указанный земельный участок принадлежал Корочкиной В.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю №№. Она рассчиталась с Корочкиной В.И. за земельный участок. По условиям предварительного договора подписание договора купли-продажи должно было состояться 01.10.2012г. Земельный участок был передан ей 24.02.2012г. с момента подписания предварительного договора купли-продажи и по настоящее время она открыто и добросовестно владеет и пользуется спорным объектом недвижимости. Оплачивает членские взносы. Оплачивает текущие расходы за водоснабжение. Обустраивает участок и производит посадки плодовых деревьев, ягод, овощных культур. Оплатила геосъемку земельного участка, согласовала его границы с соседями. Право собственности на спорный земельный участок в Управлении <адрес> за Корочкиной В.И. до настоящего времени не зарегистрировано. Ответчик до настоящего времени не предпринимает никаких действий по исполнению своих обязательств. На ее звонки не отвечает. Таким образом, она не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности и получения в ином порядке надлежащих документов, для оформления своих прав на земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>, без судебного разбирательства. Просит признать состоявшейся сделку - предварительного договора купли-продажи земельного участка для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, массив Воскресенка, СНТ «Солнышко», участок №205, площадью 592 кв.м. Признать за ней право собственности на указанный земельный участок (земли сельскохозяйственного назначения), для садоводства.

    В ходе судебных заседаний судом была произведена замена ненадлежащего ответчика Корочкиной В.И. в связи с ее смертью, на надлежащих ответчиков Корочкину Т.В., Корочкина В.И.

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, своих возражений не представили.

Третье лицо – <адрес> Хайкина И.Б. в судебное заседание не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица – СНТ «Солнышко» в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц – Управление Росреестра по Самарской области, УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, ФФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, о времени и месте слушания дела, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Заслушав доводы истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 209 ГК РФ собственник, либо лицо, им уполномоченное, вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам) действующим в момент его заключения.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

На основании ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В соответствии с ч. 1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что Корочкиной В.И. на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданным комитетом по земельной реформе <адрес> № №, принадлежал земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес>.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из предварительного договора купли – продажи земельного участка от 24.02.2012г. Корочкина В.И. продала а Литвинчук М.И. купила земельный участок по адресу: <адрес>, <адрес> рублей. Договор имеет силу акта приема – передачи отчуждаемого земельного участка и с момента подписания договора обязанность продавца по передачи покупателю земельного участка считается исполненной.

Однако, Литвинчук М.И. не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, поскольку ДД.ММ.ГГГГ Корочкина В.И. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти серии 11-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ года.

При жизни Корочкина В.И. в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок не обратилась.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

На основании ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> Хайкиной И.В. было заведено наследственное дело № №. Наследниками по закону первой очереди являются Корочкина Т.В. – дочь умершей Корочкиной В.И. и Корочкин В. И. – супруг.

Заявлением нотариусу наследники Корочкина Т.В. просит выдать свидетельство о праве на наследство на долю в праве общей собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>. Однако нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство было отказано ввиду разночтения в правоустанавливающих документах. Было предложено решить данный вопрос в судебном порядке.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Несмотря на то, что переход права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> не зарегистрировано надлежащим образом, Литвинчук М.И. фактически владеет и пользуется земельным участком с момента заключения предварительного договора купли-продажи по настоящее время, Литвинчук М.И. несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские взносы, облагораживает земельный участок, обеспечивает надлежащий уход, что подтверждается заключением председателя СНТ «Солнышко», квитанциями.

Оценив представленные доказательства, суд считает, что предварительный договор купли – продажи от 24.02.2012г. соответствует обязательным для сторон правилам, установленным законом: договор совершен в надлежащей письменной форме, он подписан сторонами, из его содержания видно, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, указаны характеристики недвижимого имущества, подлежащего передаче, что свидетельствует о волеизъявлении Корочкиной В.И. на отчуждение принадлежащего ей имущества в пользу Литвинчук М.И.

Согласно сообщению УФСГРКиК по <адрес> № от 20.08.2014г. сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

Согласно материалам межевого дела, земельный участок сформирован, границы определены, согласованы со смежными землепользователями.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что обязательства по предварительному договору купли-продажи сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец Корочкина В.И. продала, а покупатель Литвинчук М.И. купила земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, массив Воскресенка, СНТ «Солнышко», участок 205. После чего, Литвинчук М.И. стала владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, суд считает, что исковые требования законны, обоснованны, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Иск Литвинчук М. И., удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку - предварительного договора купли-продажи земельного участка для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>

Признать за Литвинчук М. И. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: коллективное садоводство, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер №.

Решение является основанием для филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Самарской области для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости в сведения о земельном участке.

Ответчики вправе подать в Волжский районный суд Самарской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:          О.А. Свиридова