Решение по делу № 2-2109/2016 от 10.02.2016

Дело № 2-2109/2016                                    Изг. 04.04.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 апреля 2016 года                                    г. Ярославль

    Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Курбатовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ш.К.М. к К.А.А., К.А.С. о признании утратившим право пользования жилым и снятии с регистрационного учета, по встречному исковому заявлению К.А.А. к Ш.К.М. о признании права проживания в жилом помещении,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между Ш.К.М. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи кв. № д. № по <адрес>. На момент заключения договора купли-продажи в квартире по указанному адресу были зарегистрированы знакомые собственника жилого помещения ФИО2 К.А.С. и К.А.А. В соответствии с условиями договора купли-продажи К.А.А. и К.А.С. обязались сняться с регистрационного учета по указанному адресу в течение 30 дней с момента регистрации договора купли-продажи, однако, до настоящего времени ответчики с регистрационного учета по указанному адресу не сняты.

    Истец просит на основании ст.ст. 31,35,83 ЖК РФ признать К.А.А., К.А.С. утратившими право пользования жилым помещением по адресу <адрес> и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

    Ответчик К.А.А. обратился со встречными исковыми требованиями к Ш.К.М. о признании права проживания в жилом помещении. В обоснование заявленных исковых требований ссылается на то, что он был вселен в кв. № д. № по <адрес> в качестве члена семьи нанимателя жилого помещения К.А.С. ДД.ММ.ГГГГ кв. № д.№ по <адрес> была передана в собственность К.А.С. в порядке приватизации, К.А.А. от участия в приватизации отказался. ДД.ММ.ГГГГ между К.А.С. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи кв. № д.№ по <адрес> по цене <данные изъяты> руб. При этом денежные средства ФИО1 К.А.С. не передавались, данный договор являлся мнимой сделкой, был заключен без намерения создать соответствующие правовые последствия. Заключая договор купли-продажи кв. № д.№ по <адрес> с ФИО1 К.А.С. планировал подобным образом оформить право ФИО1 на распоряжение принадлежащим ему имуществом в целях продажи квартиры и передачи полученных по договору купли-продажи денежных средств собственнику. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Ш.К.М. был заключен договор купли-продажи кв. № д.№ по <адрес>. Цена договора составила <данные изъяты> руб. О заключении указанного договора ответчикам стало известно только при получении копии искового заявления о снятии с регистрационного учета. Каких-либо денежных средств от продажи кв. № д.№ по <адрес> ответчики не получали. До настоящего времени ответчики производят оплату коммунальных услуг по кв. № д.№ по <адрес>.

    Истец по встречному иску К.А.А. просит признать за ним право проживания в кв. № д.№ по <адрес>.

    В судебном заседании истец Ш.К.М. исковые требования поддержал, встречные исковые требования не признал, пояснив, что ответчики фактически по адресу <адрес> не проживают, как не проживали и на момент заключения договора купли-продажи, место фактического проживания ответчиков истцу не известно, ранее он неоднократно связывался с ними по телефону, требовал прекратить регистрацию в принадлежащем ему жилом помещении, однако в настоящее время связь с ответчиками прервалась по их инициативе. Каких-либо соглашений о предоставлении жилого помещения для проживания ответчикам между сторонами не существовало. Истец был знаком с ответчиками до заключения договора купли-продажи указанного жилого помещения. Ему известно о том, что ответчики заключили договор займа денежных средств с ФИО1, не смогли расплатиться с задолженностью по договору займа, в связи с чем в счет уплаты долга передали ФИО1 право собственности на указанное жилое помещение. Впоследствии ФИО1 продала кв. № д. № по <адрес> истцу. Истцу известно о том, что ответчики имеют задолженности по договорам займа перед различными лицами, которые разыскивали ответчиков по месту их регистрации. Со слов указанных лиц истцу известно, что фактически ответчики проживают в принадлежащем им жилом помещении в <адрес>. Оплату коммунальных услуг по кв. № д.№ по <адрес> с момента приобретения права собственности производит он в полном объеме. В настоящее время по указанному жилому помещению имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме около <данные изъяты> руб. Он связывался с ответчиками, предлагал им произвести платежи по коммунальным услугам, начисляемые на проживающих в квартире лиц, однако до настоящего времени задолженность по коммунальным услугам ответчиками не погашена.     

    Ответчики в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в его отсутствие.

    Представитель третьего лица УФМС в Кировском районе г. Ярославля в судебное заседание не явился.

    Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования Ш.К.М. обоснованными и подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования К.А.А. необоснованными и не подлежащими удовлетоврению.

    В соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Ш.К.М. приобрел кв. № д. № по <адрес> и стал собственником указанной квартиры.

    В соответствии с выписками из лицевого счета, выписками из поквартирной карточки в квартире зарегистрированы знакомые бывшего собственника жилого помещения К.А.А., К.А.С.

    В соответствии с ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

    В соответствии со ст. 292 п.2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положениями ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривается, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно положениям ст. 19 Федерального закона Российской Федерации от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" следует, что при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст. 19 Вводного закона действие положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с Обзором судебной практики за январь - июль 2014 года, утверэженного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 01 сентября 2014 года, в случае выезда в другое место жительства право пользования приватизированным жилым помещением бывшего члена семьи собственника может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации лицо имело равное право пользования данным жильем с приватизировавшим его лицом.

В обоснование иска Ш.К.М. в качестве самостоятельного основания исковых требований указывает на то, что ответчики К.А.А.. и К.А.А. выехали из занимаемого ими жилого помещения- кв. № д.№ по <адрес> на другое постоянное место жительства, фактически по указанному адресу не проживают, обязанности по оплате коммунальных услуг, по содержанию указанного помещения не несут.

Из показаний допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО3 следует, что он знаком с ответчиками К.А.С. и К.А.А. около <данные изъяты>. С К.А.А. свидетель в последний раз общался ДД.ММ.ГГГГ, когда тот занял у свидетеля деньги в сумме <данные изъяты> руб., обещал возвратить ДД.ММ.ГГГГ. Однако в установленный договором займа срок денежные средства свидетелю возвращены не были, в связи с чем он предпринимал меры к розыску К.А.А., приходил по месту его регистрации, разговаривал с соседями. Соседи пояснили, что в кв. № д.№ по <адрес> К.А.С. и К.А.А. не появляются в течение длительного периода времени. Свидетелю стало известно, что в связи с задолженностью по договору займа К.А.С. и К.А.А. разыскивает ФИО4 Вместе со ФИО4 свидетель выезжал по известному ФИО4 адресу К.А.А. в <адрес>. Ими было установлено, что К.А.А. и К.А.С. проживают по адресу <адрес>, номер квартиры свидетель не помнит. Доля в праве собственности на указанную квартиру принадлежит ответчику К.А.А. По указанному адресу находился К.А.С., в квартире находились вещи К.А.А. К.А.С. пояснил, что он с сыном проживает по указанному адресу.

Таким образом, суд соглашается с доводами истца о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением- кв. № д.№ по <адрес> в том числе в связи с выездом на иное постоянное место жительства, что подтверждено показаниями свидетеля.

Доказательств в обоснование доводов встречного искового заявления К.А.А. не представлено. Показания свидетеля ФИО3 ответчиком К.А.А. не опровергнуты.

При указанных обстоятельствах в удовлетворении встречных исковых требований К.А.А. должно быть отказано.

Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Правовых оснований для сохранения за К.А.А., К.А.С. права пользования жилым помещением после перехода права собственности от ФИО1 судом не установлено, в связи с чем ответчики утратили право пользования жилым помещением- кв. № д. № по <адрес> и подлежат снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

    В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17.07.1995 г. № 71 снятие гражданина с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Таким образом, вступление в силу решения суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением будет являться основанием к снятию К.А.А., К.А.С. с регистрационного учета по указанному адресу.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

    Исковые требования Ш.К.М. к К.А.А., К.А.С. о признании утратившими право пользования жилым и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать К.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением- квартирой № д. № по <адрес>.

Признать К.А.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением- квартирой № д. № по <адрес>.

Обязать отделение УФМС России по Ярославской области в Кировском районе г. Ярославля снять К.А.А., К.А.С. с регистрационного учета в квартире № дома № по <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований К.А.А. к Ш.К.М. о признании права проживания в жилом помещении отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Кировский районный суд г. Ярославля.

Судья:                                     В.В.Барышева