Решение по делу № 2-76/2018 (2-1147/2017;) ~ М-1010/2017 от 08.11.2017

№ 2- 76/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 марта 2018 года г. Давлеканово РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайнеева Т.Р.,

с участием прокурора Гильметдинова В.И.,    

при секретаре Пименовой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Земсковой НЕ к Антипиной ТФ о выселении без предоставления иного жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Земскова Н.Е. обратилась в суд с иском к Антипиной Т.Ф. о выселении без предоставления иного жилого помещения, с учетом уточненного искового заявления, просит прекратить право Антипиной ТФ и Марилова ВВ пользования жилым домом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 78,7 кв.м., инв. Я» 2520, литера A, Al, A2, а, расположенным по адресу: <адрес>Б, снять Антипиной ТФ и Марилова ВВ с регистрационного учета в жилом доме, назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь 78,7 кв.м., инв. №, литера A, Al, A2, а, расположенном по адресу: <адрес>Б, выселить Антипиной ТФ и Марилова ВВ из жилого дома, назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь 78,7 кв.м., инв. №, литера A, Al, A2, а, расположенного по адресу: <адрес> Б, обязать Антипину ТФ оплатить все коммунальные платежи, связанные с пользованием жилым домом, назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь 78,7 кв.м., инв. №, литера A, Al, A2, а, расположенного по адресу: <адрес> Б, включительно по дату выселения Антипиной ТФ из незаконно занимаемого жилого дома, взыскать с Антипиной ТФ в пользу Земсковой НЕ стоимость государственной пошлины в размере 300 рублей 00 копеек.

В обоснование иска Земскова Н.Е. ссылается на то, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 19 января 2016 года является собственником следующих объектов недвижимости: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь: 3 126 кв.м., адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. 1 (почтовый адрес ориентира: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 78,7 кв.м., инв. №, литера А, А1, А2, а, адрес объекта: <адрес>, кадастровый (или условный) номер: №, что подтверждается следующими документами соответственно: свидетельство о государственной регистрации права серия СВ№, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии но Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права серия СВ №, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Пунктом 4 указанного договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что продавец (АНтипина Т.Ф. - ответчик) в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно обязуется оформить снятие с регистрационного учета себя и иных зарегистрированных в отчуждаемой недвижимости лиц, тем не менее, ответчик и ее супруг до настоящего момента продолжают проживать в принадлежащем истцу Земсковой Н.Е., на праве собственности жилом доме, освобождать его отказываются. 11 августа 2017 года Земсковой Н.Е. в адрес Антипиной Т.Ф. было направлено требование о выселении, в котором содержалось предложение в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно оформить снятие с регистрационного учета всех проживающих в указанном выше жилом доме лиц, освободить указанный выше жилой дом, вывезти все свои личные вещи, а также оплатить все коммунальные услуги с предоставлением соответствующих квитанций. Требование о выселении было получено Антипиной Т.Ф. 16 августа 2017 года, что подтверждается уведомлением о вручении, но оставлено Антипиной Т.Ф. без внимания, что вынуждает Земскову Н.Е. обратиться в суд за защитой своих интересов. Согласно справки-выписки в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>Б, на регистрационном учете состоят два человека - АНтипина Т.Ф. и Марилова ВВ.

Во внесудебном порядке разрешить спор не представляется возможным.

Определением Давлекановского районного суда РБ Марилов ВВ исключен из числа третьих лиц и привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

Истец Земскова Н.Е. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствии.

В судебном заседании представитель истицы Лапицкая А.Б. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчики Антипина Т.Ф. и Марилов В.В. в судебное заседание не явились, повестки, направленные по месту их регистрации возвращены в суд с пометкой «истек срок хранения», место нахождения ответчиков неизвестно, об отложении дела ответчики не просили, своих представителей в суд не направили.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии со ст.ст.119, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Прокурор Гильметдинов В.И. считает, что иск подлежит удовлетворению.

    Выслушав заключение прокурора Гильметдинова В.И., представителя истца, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть лишен права на жилище.

Согласно части 3 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой этой необходимо для защиты, в том числе прав и законных интересов других лиц.

В силу ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из положений ст. 30 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.

В силу требований п. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ч.1 ст. 288 ГК РФ).

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Согласно статье 235 ГК РФ, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам право собственности прекращается.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что Земскова Н.Е. является собственником земельного участка, общей площадью 3126 кв.м. и жилого дома, общей площадью 78,7 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №б/н, зарегистрированном в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ.

Из имеющейся в материалах дела справки о регистрации, выданной главой сельского поселения Бик-Кармалинский сельсовет муниципального района Давлекановский район № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в доме по адресу: <адрес>, зарегистрированы ответчики Антипина ТФ, с ДД.ММ.ГГГГ, Марилов ВВ, с ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 4 договора купли-продажи от 19.01.2016г. в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно ответчик Антипина Т.Ф. обязуется оформить снятие с регистрационного учета себя и иных зарегистрированных в отчуждаемой недвижимости лиц.

Разрешая заявленные требования, суд пришел к выводу, что в связи с продажей жилого помещения ответчик Антипина Т.Ф. и ее супруг Марилов В.В., утратили права владения, пользования и распоряжения указанным имуществом, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению.

Ответчики членами семьи истца не являются, ранее совместно с ней никогда не проживали, какого-либо соглашения о пользовании спорным домом с ним не заключали, самостоятельного права владеть и пользоваться указанным домом не имеют, проживают в данном жилом помещении без наличия к тому оснований. Проживание ответчиков в доме истца нарушает права собственника жилого помещения.

Отсутствие у ответчиков жилого помещения для проживания, тяжелое материальное положение их семьи не является препятствием для прекращения права пользования спорным жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.

Факт регистрации является лишь административным актом, который не свидетельствует сам по себе о наличии либо отсутствии каких-либо прав на жилое помещение, в то время как наличие регистрации по месту жительства в спорном жилом помещении ответчиков, нарушает права собственника данного недвижимого имущества.

В соответствии со ст.7 Федерального закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания жительства в пределах РФ» от 26.06.1993года №5242-1, снятие граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Требования истца о снятии с регистрации, ответчиком добровольно не выполнены, поэтому решение суда является основанием для снятия с регистрации.

Довод истицы относительно требования о выселении, также нашли подтверждение.

    В удовлетворении исковых требований истца об обязании Антипину ТФ оплатить все коммунальные платежи, связанные с пользованием жилым домом, назначение: жилое, 1 - этажный, общая площадь 78,7 кв.м., инв. №, литера A, Al, A2, а, расположенного по адресу: <адрес> Б, включительно по дату выселения Антипиной Т.Ф. из незаконно занимаемого жилого дома суд считает необходимым отказать, в связи с тем, что истицей не приведен точный расчет долга, подлежащего погашению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░

        ░░░░░ ░░░░░. ░░░░░:              ░.░.░░░░░░░