Решение по делу № 2-550/2020 ~ М-554/2020 от 24.11.2020

дело № 2-550/2020

УИД 19RS0005-01-2020-000981-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Белый Яр                              23 декабря 2020 года                                 

Алтайский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи                  Поповой Г.В.,

при секретаре                             Токмашовой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район к Сагалаковой Н. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район обратился в Алтайский районный суд Республики Хакасия с иском к Сагалаковой Н.Ю. о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по арендной плате 1606 руб. 33 коп., неустойки в размере 542 руб. 45 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что между истцом и ответчицей был заключен договор аренды земельного участка. По условиям договора арендная плата вносится арендаторами ежегодно в срок до 15 июня. Несмотря на обязательства арендатора по уплате арендной платы, вытекающие из договора, должник не добросовестно выполняет его условия, в частности нарушает п. 3.2. (срок оплаты за аренду земельного участка). Задолженность арендной платы за 2019 год составила -1485 рублей 81 копейка. За 2018 год была осуществлена переплата по данному договору на сумму 73 руб. 74 коп. Взысканная задолженность судебным приказом находится на исполнении у судебных приставов. Арендная плата за 2020 год составила 1606,33 руб. Неустойка исчислена за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составила 542 руб. 44 коп.

ДД.ММ.ГГГГ истец отказался от заявленных требований в части расторжения договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части заявленных исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ прекращено.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район Манякина Н.В., действующая на основании доверенности, в суд не явилась, просила дело рассмотреть в отсутствие. Требования о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки поддерживает.

Ответчик Сагалакова Н.Ю. в суд не явилась, судом приняты меры к извещению о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, оценив в совокупности, представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 ст. 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п. 1 ст. 614 ГК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу абзаца 4 п. 2 ст. 3.3 Федерального закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

Исследованными материалами гражданского дела суд считает установленным, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район (арендодатель) и Сагалаковой Н.Ю. (арендатор) заключен договор аренды №, по условиям которого арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером 19:04:070201:177, площадью 2133 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с разрешенным использованием - для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок аренды земельного участка определен сторонами в пункте 2.1 Договора, а именно три года с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В п. 5.3.4 Договора определено сторонами, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока настоящего Договора, при отсутствии возражений арендодателя Договор считается возобновленным на тех условиях и на неопределенный срок.

Согласно п. 3.1 Договора, на момент его заключения размер годовой ареной платы за земельный участок составляет 677 руб. 31 коп., на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы составляет 207 руб. 383 коп.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежегодно в срок до 15 июня текущего года.

В п. 3.4 Договора оговорено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в каждом случае изменения порядка определения арендной платы, в связи с инфляцией, а также в случае централизованного изменения ставок арендной платы, утвержденной решением Совета депутатов муниципального образования <адрес>, без согласования с Арендатором и без внесения соответствующих изменений в настоящий Договор, но не чаще, чем один раз в год.

Одновременно с подписанием Договора ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по адресу: <адрес> передан арендодателем ответчице, что подтверждается актом приема-передачи.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Задолженность по арендной плате за 2020 год составляет 1606 руб. 33 коп.

Сагалаковой Н.Ю. в материалы дела представлена квитанция об оплате задолженности по исполнительному производству №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, тем самым она подтвердила погашение задолженности по арендной плате за 2019 года, взысканной на основании судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств отсутствия задолженности по арендной плате за 2020 год по договору аренды на дату принятия решения ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 5.2. договора, за нарушение сроков внесения предусмотренных договором, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки. Неустойка перечисляется по реквизитам согласно п. 3.3 Договора.

Как следует из представленного истцом расчета, расчет неустойки выполнен применительно к арендной плате, которую ответчик должен был выплатить в соответствии с условиями аренды. Неустойка подлежит расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 542 руб. 44 коп.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается в соответствующий бюджет с ответчика в доход бюджета муниципального образования.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район к Сагалаковой Н. Ю. взыскании задолженности по арендной плате, неустойки – удовлетворить.

Взыскать с Сагалаковой Н. Ю. в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования Алтайский район задолженность по арендной плате в размере 1606 руб. 33 коп., неустойку в размере 542 руб. 45 коп.

Взыскать с Сагалаковой Н. Ю. в доход местного бюджета муниципального образования Алтайский район государственную пошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Хакасия через Алтайский районный суд Республики Хакасия в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Судья                              Попова Г.В.

24.12.2020 – дата изготовления мотивированного решения суда.