Решение по делу № 2-435/2018 ~ М-437/2018 от 13.09.2018

Гр. дело № 2-435/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2018 года                                 гор. Гусев

    Гусевский городской суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Колотилина Д.В.,

при секретаре Мельникене О.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Сергея Валерьевича и Соловьевой Ирины Валерьевны к администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на это недвижимое имущество в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

    Истцы Соловьевы обратились с иском к администрации МО «Гусевский городской округ» о сохранении жилого дома по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и признании в порядке наследования права собственности на это недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указано, что в порядке наследования после смерти родителей истцы приобрели право общей долевой собственности по ? доли на земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., занятый жилым домом и территорией для его обслуживания, КН <...>, местоположение: <адрес>.

При этом со смертью матери открылось наследство не только на указанный земельный участок, но и на принадлежавший ей жилой дом, расположенный на этом участке.

Указанный жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. был построен на выделенном для этих целей земельном участке по <адрес> и введен в эксплуатацию на основании комиссионного акта от 23 ноября 1983 года. Право собственности было зарегистрировано за С. в Гусевском Межрайонном БТИ 22 мая 1985 года. В последствии, при упорядочении адресного хозяйства на основании постановления главы администрации МО «Гусевский муниципальный район» № 1227 от 25 сентября 2009 года данному дому был присвоен адрес: <адрес>.

Нотариусом отказано в выдаче свидетельств о праве на наследство на жилой дом поскольку в нем произведена самовольная реконструкция.

В 2008 году при жизни С. в доме без каких-либо разрешительных документов была начата реконструкция, которая свелась к строительству с торцевых стороны жилого дома пристроек на всю ширину дома, а также надстройки второго этажа.

В результате реконструкции общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м. за счет строительства пристроек, реконструкции подвала и надстройки второго этажа, жилая площадь увеличилась до <данные изъяты> кв.м. Дом состоит из помещений подвала: кладовых площадью <данные изъяты> кв.м., 2-х гаражей -<данные изъяты> кв.м., котельной <данные изъяты> кв.м. и коридора <данные изъяты> кв.м.; помещений первого этажа: 2-х коридоров площадью <данные изъяты> кв.м., 2-х кухонь <данные изъяты> кв.м., гостиной площадью <данные изъяты> кв.м., 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., помещений второго этажа: лестницы площадью <данные изъяты> кв.м., кухни-гостиной площадью <данные изъяты> кв.м., 3-х жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., а также веранды площадью <данные изъяты> кв. м.

В судебном заседании истец Соловьев С.В. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным основаниям. Пояснил, что при проведении реконструкции пристройки возведены в границах придомовой территории.

Истица Соловьева И.В. в судебное заседание не явилась, согласно представленного письменного заявления, просила дело рассматривать в её отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель администрации МО «Гусевский городской округ» - Чаевская С.С., действующая на основании письменной доверенности, в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела уведомлена надлежащим образом. В письменных возражениях просила отказать в удовлетворении иска, ссылаясь на самовольность произведенной реконструкции и отсутствии доказательств того, что после реконструкции эксплуатация дома не представляет угрозу.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

В судебном заседании установлено, что на земельном участке, предоставленном под строительство жилого дома на основании договора от 10 октября 1978 года, 23 ноября 1983 года по адресу: <адрес>, С. возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой- <данные изъяты> кв.м. Право собственности на указанное недвижимое имущество 22 мая 1985 года зарегистрировано в Гусевском БТИ за С. (л.д. 26-31, 32, 33, 34-35, 36-42).

07 октября 2008 года С. умерла в городе <адрес> (л.д.15).

На основании постановления главы администрации МО «Гусевский муниципальный район» № 1227 от 25 сентября 2009 года жилому дому, учтенному на праве собственности за С., присвоен почтовый адрес: <адрес>. (л.д.73).

Открывшееся после смерти С. наследство в виде земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., занятого жилым домом и территорией для его обслуживания, КН <...>, местоположение: <адрес>, принято в равных долях, по 1/3 доли, наследниками первой очереди по закону: истцами Соловьевыми, а также их отцом и супругом наследодателя – В. (л.д.17, 18, 19, 20, 21).

02 июля 2013 года В. умер в городе <адрес> (л.д. 16).

Открывшееся после смерти В. наследство в виде 1/3 доли в праве собственности на вышеуказанный земельный участок принято в установленном порядке его детьми - истцами Соловьевыми как наследниками первой очереди по закону (л.д.22, 23, 24, 25).

Таким образом, в настоящее время истцам Соловьевым на праве общей долевой собственности в равных долях, по ? доле, принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., занятый жилым домом и территорией для его обслуживания, КН <...> местоположение: <адрес>.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно исследованной в судебном заседании технической документации на недвижимое имущество, в спорном жилом доме произведена реконструкция. Возведены две пристройки к дому, произведена реконструкция подвала и надстроен второй этаж. В результате реконструкции общая площадь дома увеличилась до <данные изъяты> кв.м., жилая - до <данные изъяты> кв.м. Дом состоит из помещений подвала: кладовых площадью <данные изъяты> кв.м., 2-х гаражей -<данные изъяты> кв.м., котельной <данные изъяты> кв.м. и коридора <данные изъяты> кв.м.; помещений первого этажа: двух коридоров площадью <данные изъяты> кв.м., двух кухонь - <данные изъяты> кв.м., гостиной - <данные изъяты> кв.м., трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., помещений второго этажа: лестницы площадью <данные изъяты> кв.м., кухни-гостиной площадью <данные изъяты> кв.м., трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., веранды площадью <данные изъяты> кв. м. (л.д.80-88).

    Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

    Разрешение реконструкцию дома в установленном законом порядке получено не было, что сторонами не оспаривается.

    Таким образом, созданный путем реконструкции жилой дом является самовольной постройкой.

    В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

    Сторонами по делу не оспаривается, что спорный жилой дом, созданный путем реконструкции, находится в границах земельного участка, площадью <данные изъяты> кв. м., занятого жилым домом и территорией для его обслуживания, КН <...>, местоположение: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцам Соловьевым.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вопреки доводов представителя ответчика, согласно техническому заключению ООО фирма «Проект» о состоянии строительных конструкций жилого <адрес> по состоянию на июль 2018 года, общее техническое состояние строительных конструкций индивидуального жилого дома удовлетворительное, работоспособное, инженерные коммуникации здания при реконструкции не нарушены. Реконструкция жилого дома выполнена, а строительные работы проведены в соответствии со строительными нормами и правилами и регламентами, проведенная реконструкция соответствует санитарно-гигиеническим и пожарным требованиям для жилых помещений, не создает угрозу жизни и здоровью людей, обеспечивает дальнейшую безопасную эксплуатацию жилого здания (л.д.64-79).

    Учитывая выше указанные обстоятельства, отсутствие нарушений прав и законных интересов третьих лиц, а также опасности эксплуатации жилого дома для жизни и здоровья граждан, суд считает возможным сохранить указанный жилой дом в реконструированном состоянии, признав за истцами в порядке наследование право собственности на это недвижимое имущество в равных долях.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из помещений: в подвале кладовых площадью <данные изъяты> кв.м., 2-х гаражей -<данные изъяты> кв.м., котельной <данные изъяты> кв.м. и коридора <данные изъяты> кв.м.; на первом этаже двух коридоров площадью <данные изъяты> кв.м., двух кухонь - <данные изъяты> кв.м., гостиной - <данные изъяты> кв.м., трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., санузла площадью <данные изъяты> кв.м., на втором этаже лестницы площадью <данные изъяты> кв.м., кухни-гостиной площадью <данные изъяты> кв.м., трех жилых комнат площадью <данные изъяты> кв.м., веранды площадью <данные изъяты> кв. м., в реконструированном состоянии.

Признать за Соловьевым Сергеем Валерьевичем и Соловьевой Ириной Валерьевной в порядке наследования в равных долях право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., по ? доли за каждым.

    Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Гусевский городской суд Калининградской области в течение одного месяца.

Мотивированное решение изготовлено 23 октября 2018 года.

Судья                                     Д.В. Колотилин