Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-65/2019 (2-981/2018;) ~ М-1155/2018 от 19.12.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

<адрес>                             14 января 2019 года

Курчатовский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Ковалёвой М.В.,

при секретаре ФИО4,

с участием представителя истца ФИО2 – ФИО8, действующей на основании доверенности,

представителя истца ФИО3 – адвоката ФИО9, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и ФИО3 к администрации <адрес>, администрации Дичнянского сельсовета <адрес> о признании права общей долевой собственности на комнаты в порядке наследования и приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО5 обратились в суд с иском к администрации <адрес> и администрации Дичнянского сельсовета <адрес>, указав, что родной отец истца ФИО2 – ФИО6 проживал в четырехкомнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, квр.2, <адрес>, в которой он купил одну комнату №, расположенную на втором этаже данной квартиры, а остальные три комнаты были приватизированы на трех человек: ФИО3 (истца), ФИО6 (отца ФИО2), ФИО7 (мать ФИО3). Согласно договора на продажу (передачу) квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией <адрес> ФИО7, ФИО3, ФИО6 приобрели в общую совместную собственность квартиру, состоящую из трех комнат, общей площадью 67,1 кв.м., в том числе жилой 39,3 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу. После смерти ФИО7, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, осталось наследственное имущество в виде 1\3 доли трех комнат: № на первом этаже площадью 16,8 кв.м., №№,11 на втором этаже общей площадью 39,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, квр. 2 <адрес>. Наследниками первой очереди умершей ФИО7 является ее дочь - истец ФИО3, а также ее сын ФИО6, который в наследство не вступал и срок обращения для принятия наследства пропустил. ФИО3 проживала со своей матерью ФИО7, после ее смерти вступила в права наследования, пользуется ее имуществом. После смерти ФИО6 (отца ФИО2), последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, осталось наследственное имущество в виде одной комнаты № площадью 16 кв.м., расположенной на втором этаже четырехкомнатной квартиры по адресу: <адрес>, квр.2 <адрес>, принадлежащей ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также 1\3 доля в трех комнатах, расположенных в данной квартире по договору на продажу (передачу) квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Наследником первой очереди к имуществу ФИО6 является истец ФИО2, других наследников нет. При обращении в нотариальную контору для оформления наследства выяснилось, что в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ имеются несоответствия, указано, что ФИО6 купил комнату, а не квартиру. В договоре на продажу (передачу) квартир в совместную собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в совместную собственность ФИО7, ФИО3, ФИО6 передается квартира, состоящая из трех комнат, а фактически переданы три комнаты в четырехкомнатной квартире, расположенной по вышеуказанному адресу. При обращении в администрацию <адрес> о внесении изменения в договор на продажу (передачу) квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ им было отказано, в связи с чем во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представляется возможным.

Уточнив требования, истец ФИО2 просит признать за нею право собственности на 1\3 долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования на комнату № площадью 16,8 кв.м, расположенную на первом этаже, на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на комнаты №№,11 площадью 22,5 кв.м, расположенные на втором этаже в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, квр. 2 <адрес>, а также право собственности в порядке наследования на комнату № площадью 16 кв.м., расположенную на втором этаже в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, квр. 2 <адрес>.

Уточнив требования, истец ФИО3 просит признать за нею право общей долевой собственности на 2\3 доли, в том числе на 1\3 долю в порядке наследования по закону и на 1\3 долю в порядке приватизации на жилую комнату № площадью 16,8 кв.м, расположенную на первом этаже, комнаты №№,11 площадью 22,5 кв.м, расположенные на втором этаже в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, квр. 2 <адрес>.

Истцы ФИО2 и ФИО3 просят также исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости квартиры, состоящей из трех комнат №, №№,11 площадью 67,1 кв.м., жилой 39,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, квр. 2 <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости квартиры, состоящей из одной комнаты № площадью 16,0 кв.м., расположенной в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, квр. 2 <адрес>.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени надлежаще извещена. В заявлении суду просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании требования, с учетом уточнения, поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени надлежаще извещена. В заявлении суду просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца адвокат ФИО9 в судебном заседании требования, с учетом уточнения, поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен. В заявлении суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации Дичнянского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени надлежаще извещен. В заявлении суду просил рассмотреть дело в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав и оценив доводы представителей истцов, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

К такому выводу суд пришел исходя из следующих обстоятельств.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред. Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 170-ФЗ) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет».

По делу установлено, что в соответствии с договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО10 с одной стороны и ФИО6 с другой стороны, ФИО6 приобрел у ФИО10 одну комнату в четырехкомнатной квартире полезной площадью 27,7 кв.м., жилой площадью 16 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, квр.2 <адрес>. Данный договор зарегистрирован органом БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ФИО7, ФИО3, ФИО6 заключен договор на передачу квартиры, состоящей из трех комнат общей площадью 67,1 кв.м., в том числе жилой 39,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, квр. 2 <адрес>, в их совместную собственность.

Данный договор зарегистрирован в комитете по управлению имуществом <адрес> в реестре №.

Согласно справки Курчатовского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> общей площадью 78,5 кв.м., в том числе жилой 55,3 кв.м., расположенная в <адрес> квр. 2 в <адрес>, зарегистрирована за ФИО6, ФИО7, ФИО3 на основании договора на продажу (передачу) квартир в совместную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ; квартира состоит из трех комнат общей площадью 67,1 кв.м., в том числе жилой 39,3 кв.м. За ФИО6 зарегистрирована на праве личной собственности одна комната в четырехкомнатной квартире, полезной площадью 27,7 кв.м., жилой 16,0 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, квр. 2 <адрес>, на основании договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. По данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ данная квартира является четырехкомнатной квартирой, общей площадью 78,5 кв.м., в том числе жилой 55,3 кв.м.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, сведения о зарегистрированных правах на <адрес> общей площадью 78,5 кв.м. с кадастровым номером 46:12:020502:635, расположенную в <адрес> квартал 2 в <адрес>, отсутствуют.

По сообщению Курчатовского отделения Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квр.2 <адрес> зарегистрирована за ФИО6, ФИО7, ФИО3 на основании договора на продажу (передачу) квартир в совместную собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, состоящая из трех комнат общей площадью 67,1 кв.м., в том числе жилой 39,3 кв.м. по адресу <адрес> квр. 2 <адрес>. За ФИО6 зарегистрирована на праве личной собственности одна комната в четырехкомнатной квартире, полезной площадью 27,7 кв.м., жилой 16,0 кв.м. по адресу: <адрес> квр.2 <адрес>. на основании договора купли-продажи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. По данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по адресу: <адрес> квр. 2, <адрес> является четырехкомнатной квартирой, общей площадью 78,5 кв.м., в том числе жилой 55,3 кв.м.

По данным технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, комната № площадью 16,8 кв.м. расположена на первом этаже в <адрес> квартал 2 в <адрес>.

Из технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что комнаты № №,11 площадью 22,5 кв.м. расположены на втором этаже в <адрес> квартал 2 в <адрес>.

Согласно техническому плану помещения, подготовленного кадастровым инженером Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, комната № площадью 16,0 кв.м. расположена на втором этаже в <адрес> квартал 2 в <адрес>.

Между тем, по данным технических паспортов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная в <адрес> квартал 2 в <адрес>, является изолированной и состоит из четырех жилых комнат, соответственно площадью 15,6 кв.м. (1 этаж), 12,4 кв.м. (2 этаж), 12,4 кв.м. (2 этаж), 15,3 кв.м. (2 этаж), а также вспомогательных помещений; общая площадь, с учетом вспомогательных помещений, составляет 105,6 кв.м.

Приведенные выше обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ содержатся ошибочные сведения об объекте недвижимости – жилой комнаты № площадью 16,0 кв.м., расположенной на втором этаже в четырехкомнатной <адрес> квартал 2 в <адрес> – как о квартире. Кроме того, в договоре на продажу (передачу) квартир в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ содержатся ошибочные сведения о том, что в совместную собственность ФИО7, ФИО3, ФИО6 передается квартира, состоящая из трех комнат общей площадью 67,1 кв.м., в том числе жилой 39,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> квр.2 <адрес>, а фактически переданы три комнаты, расположенные в четырехкомнатной <адрес> квр.2 в <адрес>. При этом площадь жилых комнат № (16,8 кв.м.), № (16,0 кв.м.), № №,11 (22,5 кв.м.), указанная в технических планах помещений от ДД.ММ.ГГГГ, не соответствует площади, указанной в технических паспортах от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ФИО6 по договору купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником жилого помещения - комнаты № площадью 16,0 кв.м., расположенной в четырехкомнатной <адрес> квр. 2 в <адрес>. ФИО7, ФИО3, ФИО6 на праве общей совместной собственности по договору продажи (передачи) в совместную собственность от ДД.ММ.ГГГГ принадлежали три жилые комнаты - № площадью 16,8 кв.м., №№,11 площадью 22,5 кв.м., расположенные в четырехкомнатной <адрес> квр. 2 в <адрес>.

Из материалов дела усматривается, что по адресу: <адрес>, квр. 2 <адрес> зарегистрированы: ФИО2 1993 года рождения с несовершеннолетним сыном ФИО11 2013 года рождения.

ФИО12 с июля 1997 года зарегистрирована по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Как предусмотрено ст.1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по охранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

По делу установлено, что ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

На день смерти ФИО7 на праве общей совместной собственности ей принадлежали три жилые комнаты № площадью 16,8 кв.м., №№, 11 площадью 22,5 кв.м., расположенные в четырехкомнатной <адрес> квр. 2 в <адрес>.

Наследником первой очереди по закону к имуществу ФИО7 является ее дочь ФИО3, которая в установленном законом порядке обратилась с заявлением к нотариусу Курчатовского нотариального округа с заявлением о принятии наследства в виде 1\3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квр. 2 <адрес>. Однако, нотариусом свидетельство выдано не было.

Таким образом, доля ФИО3 в праве общей долевой собственности на квартиру после смерти матери ФИО7, с учетом принадлежавшей ей (истцу) в порядке приватизации, составляет 2\3 (1\3+1\3=2\3).

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, что подтверждается копией свидетельства о смерти.

На день смерти ФИО6 на праве общей совместной собственности ему принадлежали три жилые комнаты № площадью 16,8 кв.м., №№, 11 площадью 22,5 кв.м., а также на праве собственности комната № площадью 16,0 кв.м., расположенные в четырехкомнатной <адрес> квр. 2 в <адрес>.

Наследником первой очереди по закону является его дочь ФИО14 (до брака ФИО15) Е.А., что подтверждается копией свидетельства о рождении.

После смерти ФИО6 его дочь ФИО2 фактически приняла наследство отца, проживает в принадлежащем ему жилом помещении. Кроме того, в установленном законом порядке обратилась к нотариусу Курчатовского нотариального округа с заявлением о принятии наследства в виде 1\3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, квр. 2 <адрес>, а также на комнату, расположенную в данной квартире. Нотариусом свидетельство выдано не было.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцы ФИО2 и ФИО3 приняли наследство одним из способов, предусмотренных законом, а именно путем фактического принятия наследства.

Лиц, имеющих в силу требований ст. 1149 ГК РФ право на обязательную долю в наследстве, судом не установлено.

При таких обстоятельствах следует признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на комнату № площадью 16,8 кв.м, расположенную на первом этаже, на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на комнаты №№,11 площадью 22,5 кв.м, расположенные на втором этаже в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, квр. 2 <адрес>. Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону на комнату № площадью 16 кв.м., расположенную на втором этаже в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, квр. 2 <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации и наследования на 2\3 доли в праве общей долевой собственности на комнату № площадью 16,8 кв.м, расположенную на первом этаже, а также на комнаты №№,11 площадью 22,5 кв.м, расположенные на втором этаже в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, квр. 2 <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости квартиры, состоящей из трех комнат №, №№,11 площадью 67,1 кв.м., жилой 39,3 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, квр. 2 <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости квартиры, состоящей из одной комнаты № площадью 16,0 кв.м., расположенной в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, квр. 2 <адрес>.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, поэтому следует указать, что настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве общей долевой собственности на вышеуказанные жилые помещения за ФИО2 и ФИО3

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 и ФИО3 к администрации <адрес>, администрации Дичнянского сельсовета <адрес> о признании о признании права совместной собственности на комнаты в порядке наследования и приватизации удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на комнату № площадью 16,8 кв.м, расположенную на первом этаже, на 1\3 долю в праве общей долевой собственности на комнаты №№,11 площадью 22,5 кв.м, расположенные на втором этаже в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, квр. 2 <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования на комнату № площадью 16 кв.м., расположенную на втором этаже в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, квр. 2 <адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности в порядке приватизации и наследования на 2\3 доли в праве общей долевой собственности на комнату № площадью 16,8 кв.м, расположенную на первом этаже, на 2\3 доли в праве общей долевой собственности на комнаты №, № площадью 22,5 кв.м, расположенные на втором этаже в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, квр. 2 <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости квартиры, состоящей из трех комнат №, №, № площадью 67,1 кв.м., жилой 39,3 кв.м., расположенных в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, квр. 2 <адрес>.

Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости квартиры, состоящей из одной комнаты № площадью 16,0 кв.м., расположенной в четырехкомнатной квартире по адресу: <адрес>, квр. 2 <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости о регистрации права общей долевой собственности на вышеуказанные жилые помещения за ФИО2 и ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Курчатовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья                      ФИО13ёва