Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-922/2012 ~ М-889/2012 от 14.05.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 июня 2012 г.

Федеральный суд Комсомольского района г. Тольятти Самарской области

в составе

председательствующего судьи Бугарь Г.А.

при секретаре Сушко О.М.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием помощника прокурора Комсомольского района г. Тольятти Трониной Т.Н., представителя истца Курышева И.Л. (доверенность от 16.11.2010 г. в деле), ответчика Павлова Е.Д., ответчицы Павловой С.В.

гражданское дело по иску Закрытого акционерного общества коммерческий банк «ФИА-БАНК» к Павлову Евгению Дмитриевичу, Павловой Светлане Владимировне о прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другой жилой площади, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество коммерческий банк «ФИА-БАНК» обратилось в суд с заявлением к Павлову Е.Д., Павловой С.В. о прекращении права пользования Объектом индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью 385,1 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 1 ; инвентарный номер:811025, литера: А, по адресу: ...., выселении без предоставлении другой жилой площади, снятии с регистрационного учета и взыскании судебных расходов.

20.04.2012 года на основании предложения об оставлении нереализованного арестованного заложенного имущества от 06.04.12 г. № 144068/12/29/63, протокола № 1 от 06.03.2012 года зарегистрировано право собственности ЗАО «ФИА-БАНК» на жилой дом, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии ... выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

05.05.2012 года в адрес ответчиков истцом были направлены телеграммы с требованием освободить занимаемый жилой дом, однако, требования истца были оставлены без удовлетворения.

ЗАО КБ «ФИА-БАНК», как собственник помещения, не может пользоваться и распоряжаться им по назначению, и, ссылаясь на то, что сами ответчики, хотя и пользовались спорным жилым помещением длительное время, но самостоятельное право на него утратили, истец ЗАО КБ «ФИА-БАНК» и обратился в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования и просил признать ответчиков прекратившими право пользования на объект индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью 385,1 кв.м., этажность:2, подземная этажность: 1, инвентарный номер: 811025, литера: А, по адресу: .... просил так же выселить ответчиков из спорного жилого помещения, сняв с регистрационного учета, а так же взыскать с ответчиков оплаченную при подаче иска государственную пошлину в сумме 4000 рублей и почтовые расходы в сумме 1108,79 рублей.

Ответчик Павлов Е.Д.. иск не признал, при этом от пояснений отказался.

Ответчица Павлова С.В в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо – представитель УФМС РФ по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав объяснения представителей сторон, заключение прокурора, полагавшей иск ЗАО КБ «ФИА-БАНК» удовлетворить, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ЗАО КБ «ФИА-БАНК» обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

При рассмотрении дела судом установлено, что ЗАО КБ «ФИА-БАНК» является собственником объекта индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью 385,1 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 1 ; инвентарный номер:811025, литера: А, по адресу: ...., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права ....

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела видно, что Павловы Е.Д. и С.В. состоят на регистрационном учете в спорном объекте индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью 385,1 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 1 ; инвентарный номер:811025, литера: А, по адресу: ....

Судом установлено, что в период проживания в спорной жилом помещении ее собственники заключили кредитный договор с банком. В обеспечение обязательств по кредиту был заключен договор залога в отношении спорного жилого помещения

Решением Комсомольского районного суда г.Тольятти от 22.09.2010 года иск ЗАО КБ «ФИА-БАНК» к Павловым Е.Д. и С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору с обращением взыскания на заложенное имущество (спорный индивидуальный объект жилищного строительства удовлетворен. Решение суда вступило в законную силу 16.11.2010 года и имеет для суда в силу ст. 61 ГПК РФ преюдициальное значение.

В настоящее время права собственника спорного жилого помещения ЗАО КБ «ФИА-БАНК» нарушены, поскольку он лишен возможности полно пользоваться своим имуществом только потому, что в свое время ответчики остались проживать в помещении. В настоящее время у истца возникла необходимость в пользовании квартирой без обременения, однако, являясь собственником помещения, ЗАО КБ «ФИА-БАНК» не может реализовать свое право на владение и распоряжение своей собственностью из-за фактического проживания в нем ответчиков. Спорное помещение стоит на балансе ЗАО КБ «ФИА-БАНК».

Согласно п. 1 ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закон допускает обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру, их реализацию и выселение залогодателя и любых иных лиц, проживающих в жилом доме или квартире, за нарушение обеспечения возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом под залог данной недвижимости.

Частью 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, действующее в настоящий момент законодательство об ипотеке допускает обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и прекращение права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в жилом доме или квартире, включая нетрудоспособных и несовершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения.

Обращение взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для выселения приобретателем жилого дома или квартиры совместно проживающих в этом помещении залогодателя и членов его семьи, даже если оно является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

При вынесении решения по делу суд обязан рассмотреть вопрос о распределении судебных расходов.

Судебные расходы включают в себя государственную пошлину и издержки, понесенные в связи с рассмотрением дела.

При подаче иска истец уплатил государственную пошлину в доход государства в размере 4 000 рублей, а так же понес расходы в связи с направлением в адрес ответчиков телеграмм в сумме 1108 рублей.

По общему правилу (ст. 98 ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось судебное решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 209, 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 11, 30, 31, 35 ЖК РФ, ст. ст. 12, 56, 194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ЗАО КБ «ФИА-БАНК» – удовлетворить.

Признать Павлову Светлану Владимировну, Павлова Евгения Дмитриевича прекратившими право пользования объектом индивидуального жилищного строительства, назначение: жилое, площадью 385,1 кв.м., этажность: 2, подземная этажность: 1 ; инвентарный номер:811025, литера: А, по адресу: .... выселить их без предоставления другой жилой площади, сняв с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с Павловой Светланы Владимировны, Павлова Евгения Дмитриевича в пользу ЗАО КБ «ФИА-БАНК» солидарно судебные расходы в сумме 1108 рублей.

Взыскать с Павловой Светланы Владимировны и Павлова Евгения Дмитриевича в пользу ЗАО КБ «ФИА БАНК» возврат госпошлины с каждого по 2000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Г.А. Бугарь

Мотивированная часть решения изготовлена 07.06.2012 г. в единственном экземпляре и является подлинником.