Решение по делу № 2-306/2013 ~ М-237/2013 от 11.03.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 апреля 2013 года г. Мценск

Мценский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Тульской С.Г.,

при секретаре Константиновой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Дмитриевой Н.Н. к управлению по имуществу Мценского района и администрации Карандаковского сельского поселения о признании права собственности на домовладение в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Дмитриева Н.Н. обратилась в суд с иском к управлению по имуществу Мценского района с требованием признать за ней право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 65,6 кв. метра, в том числе жилой 47,2 кв. метра, инвентарный номер №.

В обоснование заявленных требований указала, что в 1999 году умер ее отец ФИО1 Она вступила в наследство после его смерти, получив свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом по адресу: <адрес>. Указанный жилой дом состоял из двух жилых комнат общей площадью 42,2 кв. метра, в том числе жилой 35,8 кв. метра и одного вспомогательного помещения - кухни площадью 6,4 кв. метра. Вступив в наследство, она решила произвести реконструкцию дома и произвести пристройку помещения, а именно снесла перегородку в жилых комнатах в 1 кирпич и выложила новую перегородку в 0,5 кирпича, убрала из комнаты 2 печки, которые занимали 5,2 кв. метра и из холодной пристройки сделала теплую пристройку площадью 12,0 кв. метра, в результате чего произошло увеличение общей площади дома с 42,2 кв. метра на 65,6 кв. метра и жилой с 35,8 на 47,2 кв. метра. В настоящее время она хотела зарегистрировать свое право собственности на указанное домовладение, однако в связи с тем, что в свидетельстве о праве на наследство и технической документации на жилой дом имеется разница, она не может оформить право собственности на жилой дом.

Поэтому просит признать за ней право собственности на жилой дом в реконструированном виде.

В судебном заседании истец Дмитриева Н.Н. свои исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям и пояснила, что все возведенные ею конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, здание отвечает санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам и не угрожают здоровью и жизни людей при его эксплуатации. Поэтому она просит удовлетворить заявленные требования.

Представитель ответчика - Управления по муниципальному имуществу Мценского района в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие. В письменном отзыве указали, что поскольку истец является собственником домовладения их права не нарушены.

Представитель ответчика администрации Карандаковского сельского поселения Ермаков В.М. не возражал против удовлетворения исковых требований Дмитриевой Н.Н., указав, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Выслушав стороны, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 5 ст. 15 ЖК РФ общая площадь жилых помещений состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных и их проживанием в жилом помещении.

В судебном заседании установлено, что Дата истцу Дмитриевой Н.Н. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, расположенный в <адрес> вместе с земельным участком площадью 5 000 кв. метра после смерти отца ФИО1, умершего Дата. На момент вступления в наследство жилой дом состоял из двух жилых комнат общей площадью 42,2 кв. метра, в том числе 35,8 кв. метра, что следует из материалов наследственного дела.

Истец обратилась с настоящим иском в суд, указывая, что с момента приобретения жилого дома, она произвела его реконструкцию и сделала пристройку помещения, а именно снесла перегородку в жилых комнатах в 1 кирпич и выложила новую перегородку в 0,5 кирпича, убрала 2 печки, из холодной пристройки сделала теплую пристройку, после чего общая и жилая площади жилого дома увеличились. Просит признать за ней право собственности на дом в реконструированном виде.

Земельный участок площадью 5 000 кв. метра, на котором расположен указанный жилой дом, принадлежит истице на основании свидетельства о праве собственности на наследство, что следует из свидетельства о праве на наследство по закону (л.д. 16).

Установлено, что Дмитриева Н.Н. и ее семья проживают в указанном жилом доме в 2000 года. Жилой дом был построен в 1950 году и состоял из двух жилых комнат, в одной из которых были расположены две печи. В целях благоустройства, для улучшения условий проживания истец самовольно произвела реконструкцию жилого дома, сделала пристройку помещения, а именно снесла перегородку в жилых комнатах в 1 кирпич и выложила новую перегородку в 0,5 кирпича, убрала 2 печки, из холодной пристройки сделала теплую пристройку, после чего общая и жилая площади жилого дома увеличились. Кроме того, это переоборудование было сделано без специального разрешения. В настоящее время у истца возникли проблемы с оформлением прав на указанное имущество. Данные обстоятельства подтвердили суду свидетели ФИО2 и ФИО (соседи истца), которые показали, что реконструкция жилого дома была произведена около 5 лет назад. Жилой дом истица унаследовала от своего отца, пристроенное ею помещение никому не мешает и расположено на территории истца.

В настоящее время жилой дом состоит из двух жилых комнат, коридора, туалета, ванной, кухни. Общая площадь жилого дома составляет 65,6 кв. метра, в том числе жилая 47,2 кв. метра. К дому пристроен холодный коридор (л.д. 9-12, 13).

В соответствие с постановлением Главы администрации Мценского района № 6 от 17.01.2005 года жилому дому и земельному участку истца был присвоен адрес: <адрес> (л.д. 15).

Из заключения ОАО «Орелоблкоммунпроект» о техническом состоянии основных конструкций пристроенной неотапливаемой веранды и выполненной перепланировки жилого дома по адресу: <адрес> следует, что основные конструкции (фундаменты, стены, чердачное перекрытие, покрытие крыши) жилого дома и пристроенной к нему неотапливаемой веранды в соответствие с СП 13-102-2003 находятся в работоспособном техническом состоянии и пригоды для дальнейшей безопасной эксплуатации. Выполненные работы по перепланировке не затрагивают прочностные характеристики их надежности и безопасности строительных конструкций и не превышает предельные параметры, разрешенного строительства при реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Безопасная техническая эксплуатация пристроенной веранды и здания в целом сохранится (л.д. 18-36).

На основании перечисленных обстоятельств суд пришел к выводу, что новая пристройка - холодный коридор возведена на земельном участке, принадлежавшем Дмитриевой Н.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Администрация Мценского района Орловской области претензий к спорному дому не имеет. При его переоборудовании нарушений строительных, санитарных и противопожарных норм и правил истцом не допущено.

Таким образом, судом установлено, что произведенная истцом реконструкция жилого дома не нарушает права и законные интересы граждан, не угрожает здоровью и жизни людей при ее эксплуатации, что дает основание для признания за истцом права собственности на жилой дом в реконструированном виде.

Поскольку истец не настаивает на взыскании расходов по уплате госпошлины с ответчика, данные расходы взысканию в ее пользу не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дмитриевой Н.Н. удовлетворить.

Признать за ней право собственности на жилой дом по адресу: <адрес> реконструированном виде, а именно: общая площадь жилого дома составляет 65,6 кв. метра, в том числе жилая площадь - 47,2 кв. метра, коридор 8,5 кв. метра, кухня - 4,7 кв. метра, жилая комната - 22,4 кв. метра, жилая комната - 24,8 кв. метра, ванная - 3,5 кв. метра, туалет 1,7 кв. метра.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Мценский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

        Мотивированное решение составлено 14 апреля 2013 года.

Председательствующий                              С.Г. Тульская