Решение по делу № 2-1136/2013 от 05.04.2013

Дело № 2-1136 Е\13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.07.2013г. Коломенский городской суд Московской области в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания Пеховой Т.В., с участием адвоката Никифоровой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ « Экстро» к Рожновой Наталье Михайловне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ « Экстро» обратилось в суд с иском к Рожновой Н.М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указывает на то, что Рожнова Н.М. имеет в собственности квартиру <адрес> <адрес>, является членом ТСЖ « Экстро».

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчица имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> коп. В течение указанного времени ФИО2 неоднократно направлялись уведомления о необходимости оплаты задолженности, долг на ДД.ММ.ГГГГ не погашен.

Истец просит взыскать с ФИО2 задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> коп., возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп. ( уточненное исковое заявление л.д. 142 №).

Представитель ТСЖ « Экстро» - председатель ТСЖ « Экстро» Калачников В.А. ( л.д. № иск поддержал.

Ответчица Рожнова Н.М. в судебное заседание не явилась.

Судом в адрес ответчицы в соответствии со ст.113 ч1 ГПК РФ направлялись извещения о явке в суд по почте с направлением судебных повесток, с помощью телеграмм, телефонограмм. Рожнова Н.М. получала извещения, но в суд не являлась. В дальнейшем Рожнова Н.М. перестала получать извещения, конверты с повестками возвращались в суд за истечением срока хранения ( л.д. №), на телефонные звонки не отвечала ( л.д. №). В адрес суда стали поступать заявления об отложении слушания дела по причине болезни, к заявлению прикладывались больничные листы, выданные разными поликлиниками <адрес> ( л.д. №). Дело находилось в производстве суда с ДД.ММ.ГГГГ и только по причине неявки ответчика не могло быть рассмотрено по существу, принимало затяжной характер. В адрес Рожновой Н.М. направлялись письма, в которых предлагалось направить в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с учетом того, что письменные возражения от Рожновой Н.М. имелись у суда, или направить в суд представителя для представления ее интересов ( л.д. №). Ответа не последовало. Судом на имя главного врача сделаны запросы о состоянии здоровья ФИО2 с учетом представленных больничных в количестве 8 штук. Поступил ответ, что по своему состоянию здоровья Рожнова Н.М. может участвовать в судебном заседании ( л.д.№).

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотреблением правом в иных формах.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что причины неявки Рожновой Н.М. в последние судебные заседания суду не известны, заявлений об отложении слушание дела на ДД.ММ.ГГГГ от ответчика не поступало, суду представлены справки от медицинских учреждений о том, что состояние здоровья Рожновой Н.М. позволяет ей присутствовать в судебном заседании, учитывая, что о слушании дела на ДД.ММ.ГГГГ ответчица извещалась судом по почте с заказным уведомлением, с помощью телеграмм ( телеграмма возвращена, квартира закрыта л.д. №), на телефонные извещения не отвечает ( л.д. №), принимая во внимание положения ст. 10 ГК РФ о недопущении злоупотребления правом, суд рассматривает дело в отсутствие ответчика Рожновой Н.М., при этом ей назначен адвокат в порядке ст. 50 ГПК РФ.

По почте Рожновой Н.М. в суд направлен письменный отзыв ( л.д.№), согласно которого она с иском не согласна по тем основаниям, что имеет в собственности <адрес>, <адрес>, <адрес>, но фактически проживает в <адрес>, где имеет регистрацию места жительства. По адресу <адрес> оплачивает коммунальные платежи, в том числе и за вывоз мусора. Взыскание одной и той же услуги является незаконным.

В адрес ТСЖ « Экстро» в ДД.ММ.ГГГГ. ответчица направляла письмо с предложением демонтажа системы отопления в ее квартире для того, чтобы не платить ежемесячную плату за отопление в квартире, принадлежащей ей на праве собственности – <адрес>, <адрес>, <адрес>. До настоящего времени никаких действий по монтажу системы отопления в ее квартире не произведено.

Ревизионной комиссией проверялась финансовая, хозяйственная деятельность ТСЖ « Экстро». Председатель не мог подтвердить полученные от жильцов дома денежные средства. Сумма <данные изъяты> коп. не соответствует действительности.

Представитель Рожновой Н.М. по ордеру адвокат ФИО6 с иском не согласна по основаниям, изложенным Рожновой Н.М. в письменном отзыве.

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником <адрес>, <адрес>, <адрес>, на нее открыт финансовый лицевой счет ( л.д. №).

Товарищество собственников жилья « Экстро» создано решением общего собрания собственников помещений и их представителей ( протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества, владения, пользования и распоряжения общим имуществом в соответствии с законами Российской Федерации и нормативными актами <адрес> в <адрес>. ТСЖ « Экстро» является правопреемником – жилищно – строительного кооператива « Экстро», организованного на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. Товарищество включает в себя <адрес> <адрес>, <адрес>.

Рожнова Н.М. является членом ТСЖ « Экстро», учитывая положения Устава ТСЖ « Экстро» о том, что членство в Товариществе возникает у домовладельца с момента регистрации Товарищества в установленном порядке, а в дальнейшем ( после организации товарищества) все лица, приобретающие помещения в Товариществе, становятся членами Товарищества немедленно после возникновения у них права собственности на помещение (государственной регистрации права собственности ( п.5.2).

Рожнова Н.М. уклоняется от оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи № судебного участка <данные изъяты> судебного района за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с Рожновой Н.М. в пользу ТСЖ « Экстро» взыскана задолженность в сумме <данные изъяты> руб. по эксплуатационным расходам и коммунальным платежам ( л.д. №).

Судебным приказом от ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей № судебного участка <данные изъяты> судебного района за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с Рожновой Н.М. в пользу ТСЖ « Экстро» взыскана задолженность в сумме <данные изъяты> руб. по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных расходов ( л.д. №

Определением мирового судьи № судебного участка <данные изъяты> судебного района от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Рожновой Н.М. задолженности в сумме <данные изъяты> руб. отменен ( л.д. №).

На сегодняшний день за Рожновой Н.М. имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ (задолженность за ДД.ММ.ГГГГ взыскана по судебному приказу от ДД.ММ.ГГГГ) по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> коп. по оплате за жилое помещение и коммунальные платежи.

Согласно представленного расчета истца ( л.д. №), ответчица имеет задолженность за вышеуказанный период по оплате: за содержание и ремонт жилого помещения в сумме <данные изъяты> коп., по оплате за отопление в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> коп., по оплате за горячую воду в сумме <данные изъяты> коп., по оплате за холодную воду в сумме <данные изъяты> коп., за вывоз мусора в сумме <данные изъяты> коп.

Расчеты истца в соответствии со ст.ст. 156, 157, 158 ЖК РФ основаны на решениях общего собрания ТСЖ « Экстро» об установлении тарифов по содержанию и ремонту жилого помещения, на Распоряжениях Главы администрации городского округа Коломны, Постановлениях Главы администрации городского округа <адрес>, о чем имеется соответствующая отметка ( л.д. №).

У суда нет сомнений в правильности произведенных расчетов суммы. Копию уточненного иска от ДД.ММ.ГГГГ, где представлен расчет задолженности ( л.д. №) Рожнова Н.М. получила ДД.ММ.ГГГГ на руки, о чем составила заявление ( л.д.№). Ответчица никаких возражений по периоду взыскания задолженности, по расчету суммы взыскания задолженности не заявила.

Согласно ст. 153 ч.1 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ч.2, 3, 4 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы по их содержанию и ремонту, а также оплачивают коммунальные и иные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Статья 158 ч.1 ЖК РФ предусматривает, что собственник в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Учитывая, что бремя содержания имущества возложена на собственника ( ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ч.3 ЖК РФ), суд приходит к выводу о том, что Рожнова Н.М. как собственник жилого помещения - <адрес> должна произвести оплату задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Суд взыскивает с Рожновой Н.М. в пользу ТСЖ « Экстро» задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате коммунальных платежей, за жилое помещение в сумме <данные изъяты> коп.

Рассматривая доводы ответчицы по несогласию с иском, суд приходит к следующему.

Рожнова Н.М. имеет в собственности <адрес>, <адрес>, <адрес>, а регистрацию места жительства имеет в <адрес>, что подтверждается справкой уличного комитета ( л.д. №). Согласно вышеназванной справки Рожнова Н.М. регулярно оплачивает коммунальные платежи.

Суд указывает, что основания выдачи справки на л.д. № не указаны, т.е. названный документ не может являться надлежащим доказательством по делу.

Согласно Постановления Правительства РФ от 6.05.2011г. № 354 « О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя. К заявлению должны быть приложены документы, подтверждающие период временного отсутствия. ( п.91).

Доказательств того, что Рожновой Н.М. в адрес ТС « Экстро» было подано заявление о перерасчете платы за коммунальные услуги с приложением документа, подтверждающего период временного отсутствия, суду в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено. Заявление на л.д. № от ДД.ММ.ГГГГ, представленное Рожновой Н.М. в суд, содержит в себе просьбу о проведении перерасчета оплаты горячей, холодной воды и за вывоз мусора. К данному заявлению не приложен документ в подтверждение периода временного отсутствия, что служит основанием к отказу в перерасчете ( п. 91 Постановление Правительства РФ от 6.05.2011г. № 354). Справка на л.д. № о проживании Рожновой Н.М. по другому адресу места жительства датированная ДД.ММ.ГГГГ не могла быть подтверждением к заявлению от ДД.ММ.ГГГГ

При этом суд обращает внимание, что согласно п.п. 86 – 88 названного Постановления Правительства РФ перерасчет размера платы за предоставленную услугу осуществляется, за исключением коммунальных услуг за отопление и газоснабжение. Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и ( или) горячему водоснабжению. Не подлежат перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Требования Рожновой Н.М. о демонтаже системы отопления в ее квартире для того, чтобы не платить ежемесячную плату за отопление, не основаны на законе. В случае осуществления данных действий дому <адрес> по <адрес> будет причинен ущерб, т.к. система отопления в квартире Рожновой Н.М. входит в общую систему отопления дома, не является изолированной.

Рожновой Н.М. представлен отчет ревизионной комиссии по проверке деятельности ТСЖ « Экстро» ( л.д. №). Данный документ не заверен, не скреплен печатями по тексту, по содержанию отличается от отчета ревизионной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом ( л.д. №). Выводы ревизионной комиссии о признании деятельности ТСЖ « Экстро» неудовлетворительной с рекомендациями, касающимися решения вопросов о снижении себестоимости обслуживания дома, открытия сайта ТСЖ, внесения изменений в устав, ведения журналов учета, не влияют на вышеизложенные выводы суда об удовлетворении иска в полном объеме.

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с Рожновой Н.М. в пользу истца возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> коп.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ « Экстро» удовлетворить.

Взыскать с Рожновой Натальи Михайловны в пользу ТСЖ « Экстро» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. в сумме <данные изъяты> коп., возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> <данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: