Решение по делу № 2-724/2014 ~ М-674/2014 от 30.06.2014

Дело № 2-724/2014       РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 декабря 2014 года       г. Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего В.А. Жукова

при секретаре Е.А. Саморуковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Зюзюлькина В.Ф. к администрации <адрес> края, Казакову Д.Е. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Зюзюлькин В.Ф. обратился в суд с иском к администрации <адрес>, Казакову Д.Е. о признании права собственности на гараж.

В обоснование ссылается, что в середине ДД.ММ.ГГГГ года в присутствии бухгалтера ГК «<данные изъяты>» договорились с Казаковым Д.Е. о покупке гаража за <данные изъяты> рублей. В конце ДД.ММ.ГГГГ года истец передал Казакову Д.Е. задаток в размере <данные изъяты> рублей, а ДД.ММ.ГГГГ истец отдал Казакову Д.Е. оставшиеся <данные изъяты> рублей. После этого бухгалтер ГК «<данные изъяты>» приняла от истца заявление о вступлении его в члены гаражного кооператива, выписала членскую книжку, приняла вступительный и ежегодный взнос за <данные изъяты> год. Казаков Д.Е. передал истцу ключи от гаража. Из справки, выданной комитетом по строительству и архитектуре, следует, что владельцем гаража № числится Казаков Е.В., который на момент приобретения гаража умер. Покупал гараж истец у сына владельца гаража. Договор купли-продажи между истцом и Казаковым Д.Е. в установленном законом прядке оформлен не был, поскольку право собственности самого продавца надлежащим образом оформлено не было. В ЕГРП сведения на вышеуказанный гараж и земельный участок отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования, просил их удовлетворить. Уточнил, что просит признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился. В предоставленном отзыве указали, что в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж истца, расположенный на <адрес> представляет собой единое двухуровневое строение высотой <данные изъяты> м, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно схеме из дежурного плана <адрес> в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» по <адрес>, в блоках отсутствует двухуровневая застройка. В <данные изъяты> расположены гаражи с №. В соответствии со схемой расположения гаражей данного кооператива, согласованной с председателем кооператива в ДД.ММ.ГГГГ году и имеющейся в комитете по строительству и архитектуре администрации <адрес>, гараж № расположен по <адрес> владельцем гаража значится Лукьянов В.М. Согласно решению Заринского горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № в кооперативе «<данные изъяты>» должны быть снесены гаражи, находящиеся в аварийном состоянии. В связи со сносом аварийных гаражей гаражному кооперативу «<данные изъяты>» было выделено <данные изъяты> мест под строительство гаражей. Однако, в кооперативе были построены новые гаражи, но одновременно не был произведен снос аварийных гаражей, над которыми позже были возведены дополнительные гаражи, разрешение на строительство которых не выдавалось (л.д.55).

Казаков Д.Е. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель филиала ФГБУ «<данные изъяты> палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» в судебно заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу удовлетворить иск по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как следует из материалов дела Зюзюлькин В.Ф. являлся членом гаражного кооператива «<данные изъяты>», в подтверждение данного факта истцом представлены паспорт владельца автогаража кооператива «<данные изъяты>» (л.д. 8-11), справка № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.46), выданные кооперативом «<данные изъяты>».

Из искового заявления Зюзюлькина В.Ф. следует, что в середине ДД.ММ.ГГГГ в присутствии бухгалтера ГК «<данные изъяты>» договорились с Казаковым Д.Е. о покупке гаража за <данные изъяты> рублей. В конце ДД.ММ.ГГГГ года истец передал Казакову Д.Е. задаток в размере <данные изъяты> рублей, а ДД.ММ.ГГГГ истец отдал Казакову Д.Е. оставшиеся <данные изъяты> рублей. После этого бухгалтер ГК «<данные изъяты>» приняла от истца заявление о вступлении его в члены гаражного кооператива, выписала членскую книжку, приняла вступительный и ежегодный взнос за ДД.ММ.ГГГГ год. Казаков Д.Е. передал истцу ключи от гаража.

Согласно технического паспорта, изготовленного органом АКГУП «<данные изъяты> земельного кадастра и недвижимости» по заявлению Зюзюлькина В.Ф. в ДД.ММ.ГГГГ года следует, что гараж построен в двух уровнях, площадь подвального помещения составляет <данные изъяты>, адрес гаража в техническом паспорте указан <адрес>

Из отзыва, предоставленного администрацией <адрес> следует, что в согласно схеме из дежурного плана <адрес> в гаражном кооперативе «<данные изъяты>» по <адрес>, в блоках отсутствует двухуровневая застройка.

Согласно ответа на запрос суда, в ЕГРЮЛ сведения на гаражный кооператив «<данные изъяты>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют (л.д. 81), в связи с чем установление владельцев гаражей и истребование таких сведений не представляется возможным.

Согласно распоряжения администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ № №, в связи с тем, что на гаражи, построенные по <адрес>, рядом с территорией крытого рынка, своевременно не были оформлены правовые документы, и согласно заявлений владельцев данных гаражей о вступлении в члены гаражно-строительного кооператива «<данные изъяты>» произвести инвентаризацию земельного участка с включением в земли ГСК «<данные изъяты>» и разрешить МП «БТИ» выдать регистрационные удостоверения согласно прилагаемого списка (л.д.69).

В списке владельцев гаражей членов ГСК «<данные изъяты>» Зюзюлькин В.Ф. не значится (л.д.70).

Согласно решения исполкома Заринского городского Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № было согласовано ГСК «<данные изъяты>» строительство гаражей под личный автотранспорт в количестве 67 мест в полосе отвода железной дороги между существующими гаражами кооператива, пришедшими в негодность в результате круглогодичного подтапливания грунтовой водой и обувной фабрикой «<данные изъяты>». Запретить ГСК «<данные изъяты>» куплю-продажу существующих аварийных гаражей. Обязать ГСК «<данные изъяты>» по окончании строительства произвести снос существующих, пришедших в негодность (л.д.72).

Согласно решения исполкома № от ДД.ММ.ГГГГ в дополнение к решению горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ в п. 4 в ДД.ММ.ГГГГ году горисполкому выплатить денежную компенсацию за существующие гаражи согласно оценки БТИ. П. 5 в срок до ДД.ММ.ГГГГ произвести снос строений.

В соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснения, содержащегося в п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ). В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что фактически Казаков Д.Е. продал Зюзюлькину В.Ф. спорный гараж, о чем свидетельствует передача гаража в фактическое владение Зюзюлькину В.Ф., включение его в члены кооператива «<данные изъяты>», внесение паевых и вступительных взносов, выдача паевой книжки и ордера на гараж.

Доводы ответчика о самовольном строительстве гаража суд не может принять, так как из представленных ответчиком материалов следует, что согласно схемы из дежурного плана <адрес>, представленной администрацией города гаражному кооперативу «<данные изъяты>» были выделены по <адрес> участки под гаражи, в том числе имеющие нумерацию и не имеющие таковой (л.д.68).

При проведении администрацией города с участием собственников гаражей по поручению суда осмотра гаража, принадлежащего истцу, установлено, что гараж, приобретенный истцом, не расположен в <адрес>. Гараж Зюзюлькина В.Ф. расположен в блоке самовольно построенных двухэтажных гаражей. Комиссия считает возможным произвести Зюзюлькину В.Ф. узаконение самовольно построенного двухэтажного гаража при условии проведения технической экспертизы всего блока гаражей.

Определением Заринского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения эксперта ООО «Специализированная фирма «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ, общее техническое состояние основных несущих конструкций гаража соответствует ограниченно-работоспособному состоянию, категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации. По результатам проведенного исследования в целом несущие способности конструкций фундамента, стен, перекрытия исследуемого объекта не нарушены.

Суд учитывает, что в решениях горисполкома отсутствуют сведения о номерах сносимых гаражей, компенсационных выплатах владельцам гаражей. Данная информация не представлена ответчиком в связи с отсутствием такой информации.

При указанных обстоятельствах вывод ответчика о самовольном строительстве блока гаражей нельзя признать обоснованным.

Более того, из пояснений представителя ответчика следует, что часть гаражей в блоке узаконены в установленном законом порядке.

Согласно ответа администрации <адрес> края от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда гаражу и земельному участку, самовольно построенному рядом с территорией гаражного кооператива «<данные изъяты>», предоставленного Зюзюлькиным В.Ф. для комиссионного обследования сотрудником комитета по строительству и архитектуре администрации города, согласно адресному реестру объектов муниципального образования <адрес> края присвоить адрес: <адрес> (л.д.166).

         Таким образом, оценивая представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования Зюзюлькина В.Ф. в полном объеме и признать за ним право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

     РЕШИЛ:

Исковые требования Зюзюлькина В.Ф. удовлетворить.

Признать за Зюзюлькиным В.Ф. право собственности на гараж, расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Заринский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Заринского

городского суда     В.А. Жуков