Определение по делу № 2-3180/2017 ~ М-2628/2017 от 30.05.2017

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Болдохоновой С.С., в порядке подготовки гражданского дела по иску Подхоева З. С. к ООО "ДомСтройКомплект" о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, штрафа, об обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

Подхоев З. С. обратился в суд с иском к ООО "ДомСтройКомплект" о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, штрафа, об обращении взыскания на предмет залога.

В порядке подготовки дела к слушанию представитель истца Алсаев Е.Л., действующий по доверенности, поддержал заявленные требования. Пояснил суду, что считает претензию от ДД.ММ.ГГГГ, направленную в адрес застройщика уведомлением ответчика о расторжении договора.

Ответчик не явился, почтовые отправления, направленные в адрес ответчика возвращены почтовым отделением за истечением срока хранения.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п.2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Постановлением Пленума ВС РФ, ВАС РФ №6/8 от 01.07.1996г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" установлено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 ст. 452 ГК РФ.

Согласно требованиям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом

Истец обращаясь с иском о расторжении договора не представил суду достаточных (в смысле ст. 60 ГПК РФ) доказательств обращения за расторжением договора.

Доводы представителя истца о том, что претензия является уведомлением о расторжении договора судом приняты быть не могут, поскольку из буквального толкования данного документа следует, что истцом заявлено о возврате денежных средств, неустоек, однако о расторжении договора не указано.

Таким образом, отсутствуют основания полагать, что истец выполнил обязанность по досудебному урегулированию спора.

Пунктами 1, 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Статьей 222 ГПК РФ предусмотрено, что суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истцом не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел или предусмотренный договором сторон досудебный порядок урегулирования спора.

В данном случае суд приходит к выводу о том, что истцом Подхоевым З.С. не соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

При таких обстоятельствах исковое заявление Бадмаевой Ц.Б. к Белоплотовой Е.В. о расторжении договора купли - продажи квартиры, признании права собственности и свидетельства о государственной регистрации права на квартиру недействительными, восстановлении права на квартиру должно быть оставлено без рассмотрения, поскольку истец с такими требованиями к ответчику не обращался.

На основании изложенного, руководствуясь п.1 ст. 222, ст. 223 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковые требования Подхоева З. С. к ООО "ДомСтройКомплект" о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, штрафа, об обращении взыскания на предмет залога оставить без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке.

Определение может быть обжаловано в течение 15 дней в Верховный суд Республики Бурятия через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ.

Судья Болдохонова С.С.