Решение по делу № 2-233/2017 (2-5817/2016;) ~ 05390/2016 от 25.10.2016

Дело № 2-233/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2017 года г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Бесаевой М.В.,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

с участием представителя истца Степанищева В.С., действующего по доверенности,

ответчика Киселевой Д.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Уральская инвестиционная компания» к Киселеву Д.А., Киселеву Е.Д., Киселевой Д.Ш., действующей в своих интересах и <данные изъяты> о взыскании задолженности по оплате за объект долевого строительства, обращения взыскания на долю заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Уральская инвестиционная компания» обратилось в суд с иском к ответчикам, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промышленный строительный комплекс» и Киселевым Д.А., Киселевой Д.Ш., <данные изъяты> Киселева Е.Д. был заключен договор участия в долевом строительстве,по условиям которого застройщик принял на себя обязательство по передаче в собственность участникам долевого строительства трехкомнатной квартиры №, общей проектной площадью № кв.м., № этаж, расположенной по <адрес>, (первая очередь) в срок не позднее трех месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта, предусмотренный срок ввода объекта в эксплуатацию во ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям данного договора участники долевого строительства приняли на себя обязательство, уплатить стоимость трехкомнатной квартиры № в размере № рублей (п.3.1 договора). При этом расчет данных денежных средств производится за счет средств социальной выплаты, предоставленной молодой семье в составе семьи пяти человек в размере № рублей; № рублей за счет средств материнского капитала, оставшуюся сумму в размере № рубля участники долевого строительства обязуются оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ стороны по соглашению предусмотрели изменение срока погашения задолженности по оплате за объект долевого строительства в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом до полного расчета за объект долевого строительства на объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру возникает залог недвижимости в силу закона в пользу застройщика.

Обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком выполнены в полном объеме, трехкомнатная квартира передана по акту приема-передачи, между тем, участники долевого строительства принятые на себя обязательства должным образом не исполняют в установленные сроки, в том числе, предусмотренные дополнительным соглашением, оплату за объект переданного долевого строительства не производят. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составила № рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСК» (цедент) и ООО «Уральская инвестиционная компания» (Цессионарии) был заключен договор уступки прав (цессии) по условиям которого Цедент уступил, а Цессионарий в полном объеме принял права и обязанности по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ПСК» и Киселевым Д.А., Киселевой Д.Ш., <данные изъяты> Киселева Е.Д. в отношении квартиры №, сумма уступаемых требований по договору составляет № рублей.

В связи с имеющейся задолженностью в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием о погашении задолженности в размере № рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая ответчиками в добровольном порядке не исполнена.

Ссылаясь на то, что в настоящее время обязательства по передаче ответчикам трехкомнатной квартиры исполнены застройщиком ООО «ПСК» квартира передана в собственность ответчиков, однако ответчики свои обязательства по оплате за переданный объект долевого строительства надлежащим образом не исполняют, учитывая что в рамках рассмотрения дела задолженность в размере № рублей ответчиками погашена, уточнив исковые требования, окончательно просил суд взыскать с ответчиковзадолженность по договору долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, обратить взыскание на № доли квартиры № расположенной по адресу <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость по соглашению сторон в размере № рублей.

В судебном заседании представитель ООО «Уральская инвестиционная компания»- Степанищев В.С. на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске, указав, что ответчики принятые на себя обязательства по оплате стоимости трехкомнатной квартиры надлежащим образом не исполняют, имеют до настоящего времени задолженность в размере № рублей, с учетом того, что в рамках рассмотрения дела ими была внесена денежная сумма в размере № рублей. Поскольку стороны, заключив дополнительное соглашение, предусмотрели возникновение залога в пользу застройщика, учитывая, что к отношениям, вытекающим из залога, возникшего на основании договора участия в долевом строительстве, применяются положения ГК РФ и ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ, просил суд обратить взыскание на заложенное имущество в виде № доли трехкомнатной квартиры. При этом пояснил, что на доли принадлежащие несовершеннолетним детям они не претендуют. По соглашению сторон первоначальная стоимость № долей определена в размере № рублей. Просил заявленные требования с учетом их уточнения удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Киселева Д.Ш., <данные изъяты> в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, при этом суду пояснила, что им была передана квартира №, право собственности на указанную квартиру в установленном порядке зарегистрировано по № доли в праве общей долевой собственности за каждым членом семьи. В указанной квартире они проживают по настоящее время, задержки оплаты возникли в связи с материальными трудностями, при этом размер задолженности по договору участия в долевом строительстве не оспаривает. Ими были предприняты меры по погашению имеющейся задолженности, так сумма в размере № рублей была оплачена истцу. С установлением первоначальной стоимости заложенного имущества в размере № рублей согласилась, ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявила.

Ответчики Киселев Д.А., Киселев Е.Д., Киселев А.Д. в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Пункт 1 статьи 421 ГК РФ устанавливает, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 ГК РФ).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

В соответствии с частью 1 статьи 3 Закона об участии в долевом строительстве застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, или договора аренды, договора субаренды такого земельного участка.

Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений пункта 3 части 4 указанной статьи существенным условием договора участия в долевом строительстве является цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

Согласно части 1 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2 статьи 12 Закона об участии в долевом строительстве).

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 382 ГК РФ для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 11 Закона об участии в долевом строительстве уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (часть 1), уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2).

В соответствии со статьей 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии со статьей 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу пункта 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 ГК РФ).

Согласно части 3 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По смыслу приведенных выше норм права допустимыми для подтверждения факта исполнения участником долевого строительства денежного обязательства по уплате застройщику цены договора будут являться, по общему правилу, письменные доказательства, данные обстоятельства не подлежат подтверждению (опровержению) свидетельскими показаниями.

При этом в силу статьи 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Промышленный строительный комплекс» и Киселевым Д.А., Киселевой Д.Ш., <данные изъяты> Киселева Е.Д. был заключен договор участия в долевом строительстве б/н по условиям которого застройщик принял на себя обязательство по передаче в собственность участникам долевого строительства трехкомнатной квартиры №, общей проектной площадью № кв.м., № этаж, расположенной по <адрес>, (первая очередь) в срок не позднее трех месяцев со дня получения разрешения на ввод объекта, предусмотренный срок ввода объекта в эксплуатацию во №.

Участники долевого строительства приняли на себя обязательства оплатить на возмещение застройщику затрат на строительство объекта долевого строительства и услуг застройщика за выполнение его обязанности по договору денежную сумму в размере № рублей. Указанная сумма является ценой договора (п. 3.1). При этом общий размер денежных средств является фиксированным и изменению не подлежит при условии выполнения участниками долевого строительства обязательств по порядку и срокам расчета с застройщиком.

Стороны предусмотрели, что расчет с застройщиком по уплате денежных средств осуществляется за счет средств социальной выплаты, предоставленной молодой семье в составе пяти человек в размере № рублей, за счет средств материнского (семейного) капитала в размере № рублей, оставшуюся денежную сумму в размере № рубля участники долевого строительства оплачивают до ДД.ММ.ГГГГ (п. 3.3 договора).

Оплата производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика, либо путем внесения денежных средств в кассу застройщика. Днем исполнения обязанности участника долевого строительства по оплате объекта долевого строительства признается день поступления денежных средств на расчетный счет заказчика или день внесения денежных средств в кассу застройщика (п. 3.4 договора).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, указанных в п. 3.1 договора и подписания сторонами передаточного акта (п.10.4 договора).

Свои обязательства по передачи объекта долевого строительства застройщиком исполнены надлежащим образом, трехкомнатная квартира была передана по акту приема – передачи ответчикам ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на трехкомнатную квартиру № ответчиками зарегистрировано в УФРС по <адрес> в общую долевую собственность по № доли в праве за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, свои обязательства участники долевого строительства надлежащим образом не исполняют, уплату в полном объеме денежных средств за переданную квартиру в соответствии с договором и подписанным сторонами передаточного акта не производят.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСК» и ответчиками /участниками долевого строительства/ было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве, согласно которому, стороны предусмотрели, что денежную сумму в размере № рублей участники долевого строительства оплачивают до ДД.ММ.ГГГГ. При этом до полного расчета залог в пользу застройщика возникает (п. 2 соглашения).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПСК» (цедент) и ООО «Уральская инвестиционная компания» (Цессионарии) был заключен договор уступки прав (цессии) по условиям которого Цедент уступил, а Цессионарий в полном объеме принял права и обязанности по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «ПСК» и Киселевым Д.А., Киселевой Д.Ш., <данные изъяты> Киселева Е.Д. в отношении квартиры №, сумма уступаемых требований по договору составляет № рублей.

Договор цессии между ООО «ПСК» (цедент) и ООО «Уральская инвестиционная компания» (Цессионарии) от ДД.ММ.ГГГГ не оспорен, не признан недействительным.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков составила № рублей, с учетом произведенной оплаты в рамках рассмотрения дела в размере № рублей. Данное обстоятельство в рамках судебного заседания сторонами не оспаривалось, как и не оспаривался размер имеющейся задолженности со стороны ответчиков.

Ответчик Киселева Д.Ш. в рамках судебного заседания пояснила, что задолженность возникла в связи с тяжелым материальным положением семьи, а именно, потери основного места работы ее супруга, заболеванием дочери, а также несения затрат на обучение старшего сына.

Доказательств тому, что ответчиками были надлежащим образом исполнены обязательства в полном объеме по оплате за объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру по договору участия в долевом строительстве в рамках рассмотрения спора суду не представлено.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, поскольку в согласованные сторонами сроки передача объекта недвижимости застройщиком произведена надлежащим образом, а принятые на себя обязательства по уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с заключенным договором участия в долевом строительстве за объект строительства ответчиками не исполняются, в соответствии с вышеприведенными нормами закона, требования ООО «Уральская инвестиционная компания», которой на законном основании перешло право требования по договору участия в долевом строительстве, о взыскании задолженности по договору участия в долевом строительстве являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с Киселева Д.А., Киселева Е.Д., Киселевой Д.Ш., <данные изъяты> в пользу ООО «Уральская инвестиционная компания» подлежит взысканию задолженность по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей.

Рассматривая требования ООО «Уральская инвестиционная компания» об обращении взыскания на заложенное имущество – долю 3/5 в праве общей долевой собственности, трехкомнатной квартиры, назначение жилое, общей площадью № кв.м., этаж №, расположенной по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов суд исходит из следующего.

В силу п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательствам по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Пункт 5 статьи 488 ГК РФ предусматривает, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (пункт 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что надлежащее исполнение обязательств участником долевого строительства по оплате полной стоимости объекта недвижимости обеспечено залогом.

Согласно соглашению к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «ПСК» и ответчиками / участниками долевого строительства/ стороны предусмотрели, что до произведения полного расчета участниками долевого строительства объект – трехкомнатная квартира находится в залоге у застройщика. В соответствии со ст. 488, 489 ГК РФ, права требования на объект долевого строительства трехкомнатную квартиру, будут считаться находящимися в залоге у застройщика в силу закона с момента государственной регистрации залога в установленном порядке. При этом ответчики становятся залогодателями, а застройщик - залогодержателем. Залог будет снят после полной оплаты по договору участником долевого строительства, путем подачи соответствующего совместного заявления.

В установленном порядке произведена государственная регистрация данного соглашения, внесена запись об ипотеке на основании 2 соглашения.

Как следует из представленной выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, на трехкомнатную квартиру с кадастровым номером № наложено ограничение в силу ипотеки на № доли на весь объект, сроком с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета.

Поскольку к отношениям, вытекающим из залога, возникающего на основании Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, применяются положения Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

В силу подпункта 3 пункта 2 ст. 351 ГК РФ, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом (п. 2 ст. 346 ГК РФ).

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (ст. 348 ГК РФ).

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п.3 ст.348 ГК РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как установлено и не оспаривалось в рамках рассмотрения дела, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по оплате стоимости объекта недвижимости по договору участия в долевом строительстве составляет № рублей, срок исполнения оплаты был продлен до ДД.ММ.ГГГГ, но оплата ответчиками в полном объеме до настоящего времени так и не произведена.Данные обстоятельства сторонами в судебном заседании не оспаривались.

Оценив вышеизложенные обстоятельства, а также, учитывая приведенные нормы права и положения заключенного сторонами соглашения о залоге в силу закона, предоставляющего залогодержателю право на обращение взыскания на заложенное имущество после наступления срока исполнения обязательств, поскольку ответчиками оплата за объект недвижимости в полном размере не произведена, суд приходит к выводу о том, что требования ООО «Уральская инвестиционная компания» об обращения взыскания на заложенное имущество обоснованны и подлежат удовлетворению.

В силу ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Заложенное имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В рамках рассмотрения дела стороны достигли соглашения о том, что № доли в праве общей долевой собственности в трехкомнатной квартире № расположенной по адресу <адрес> составляет № рублей. Ходатайств о назначении оценочной экспертизы суду не заявлено.

Согласно части 2 статьи 7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) в случае обращения по требованию залогодержателя взыскания на эту долю при ее продаже применяются правила статей 250 и 255 Гражданского кодекса Российской Федерации о преимущественном праве покупки, принадлежащем остальным собственникам, и об обращении взыскания на долю в праве общей собственности, за исключением случаев обращения взыскания на долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации) в связи с обращением взыскания на квартиру в этом доме.

В соответствии с п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 255 названного Кодекса кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. В части 2 данной статьи предусмотрено, что если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов (часть 3 статьи 255).

По своему правовому смыслу данные положения закона направлены на обеспечение исполнения обязательства должника и реализацию участниками долевой собственности преимущественного права покупки доли должника в общем имуществе в случае обращения на нее взыскания по требованию кредитора.

Таким образом, проведение торгов в рамках исполнительного производства допускается только в случае отказа остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника.

При таких обстоятельствах, обращая взыскание на заложенное имущество - № доли в праве общей долевой собственности трехкомнатной квартиры №, расположенной по адресу <адрес>, путем продажи с открытых торгов суд определяет ее начальную продажную стоимость в сумме № рублей.

Денежные средства, вырученные от реализации заложенного имущества, после удержания сумм, необходимых для покрытия расходов в связи с обращением взыскания на такое имущество и его реализацией, направляются на удовлетворение требований участников долевого строительства и залогодержателей, указанных в частях 6 и 7 статьи 13 настоящего Федерального закона (часть 1 ст. 15 Закона № 214 –ФЗ ).

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требованияобщества с ограниченной ответственностью «Уральская инвестиционная компания» к Киселеву Д.А., Киселеву Е.Д., Киселевой Д.Ш., <данные изъяты>, о взыскании задолженности по оплате за объект долевого строительства, обращения взыскания на долю заложенного имущества – удовлетворить.

Взыскать с Киселева Д.А., Киселева Е.Д., Киселевой Д.Ш., действующей <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уральская инвестиционная компания» задолженность в размере № рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - № доли в праве общей долевой собственности квартиры №, расположенной по адресу <адрес>, являющуюся предметом залога по соглашению к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации указанного имущества на публичных торгах с установлением начальной продажной цены имущества № рублей.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Бесаева М.В.

Мотивированное решение изготовлено 22.02.2017 года.